موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
مهریه همسرم از طریق اداره ثبت اقدام شده که اعتراض من را اداره پنجم مهریه قبول نکردند.
لایحه اعتراضی به هیئت نظارت ثبت دادم که متاسفانه بدون توجه به مستندات پرونده، آنها نیز رد کردند. اعتراض را برای شورای عالی ثبت فرستادم که هنوز رسیدگی نشده.
سوالی دارم اینکه همزمان میتوانم اعتراض نسبت به رای هیئت نظارت ثبت را در دیوان عدالت اداری نیز مطرح کنم یا شایستهتر و بهتر این است که بعد از مشخص شدن رای شورای عالی ثبت اگر رای به ضرر من بود از طریق دیوان عدالت اداری اقدام کنم؟
(تاخیر در ارسال اعتراض به دیوان عدالت اداری باعث اجرا شدن حکم نمیشود؟ و شاید دیر بشه!)
ممنون از راهنمایی شما.
درود بر شما ؛
بله، نگرانیتان کاملا قابل درک است؛ چون در اجرای مهریه، «زمان» واقعا تعیینکننده است.
### ۱) همزمان دیوان عدالت اداری یا بعد از شورای عالی ثبت؟
در عمل دو نکته مهم دارید:
- **دیوان عدالت اداری اصولا مرجع رسیدگی به شکایت از تصمیمات و آراء مراجع اداری** (مثل هیئت نظارت ثبت) است.
- اما در بسیاری از پروندههای ثبتی، **وقتی هنوز مسیر اداری بالادستی (شورای عالی ثبت) باز و در جریان است**، دیوان ممکن است شکایت را **به جهت “عدم قطعیت/طی نشدن مرحله نهایی اداری”** رد یا قرار عدم استماع صادر کند (همه شعب یکسان عمل نمیکنند، ولی این ریسک وجود دارد).
بنابراین از نظر «شانس پذیرش» معمولا **شایستهتر** این است که **نتیجه شورای عالی ثبت مشخص شود** و بعد اگر رای به ضرر شما بود، **به دیوان عدالت اداری شکایت کنید**.
### ۲) نگرانی اصلی شما: تا آن موقع اجرا جلو میرود؟
بله، **صرف اعتراض به شورای عالی ثبت معمولا اجرای عملیات اجرایی را خودکار متوقف نمیکند**. پس اگر نگران توقیف اموال/کسر از حساب/ممنوعالخروجی هستید، مسیر مهم این است:
**در دیوان عدالت اداری “درخواست دستور موقت” بدهید** (برای توقف عملیات اجرایی)؛ حتی اگر رسیدگی ماهوی زمانبر باشد، دستور موقت میتواند از اجرا جلوگیری کند.
> یعنی اگر میترسید «دیر بشود»، راهحل معمولا **طرح شکایت در دیوان + درخواست دستور موقت** است، نه صرفا صبر کردن.
### ۳) مهلت شکایت به دیوان و خطر دیر شدن
مهلتها دقیقا به **نوع تصمیم، تاریخ ابلاغ، و اینکه رای هیئت نظارت “قطعی” تلقی شود یا نه** بستگی دارد. اما نکته کلیدی:
- اگر شما صبر کنید تا شورای عالی ثبت رای بدهد، ممکن است دیوان بگوید **مهلت از زمان ابلاغ رای هیئت نظارت شروع شده** (در بعضی برداشتها)، و این میتواند ریسک “خارج از مهلت” ایجاد کند.
برای همین، اگر زمان برایتان حساس است، **همزمان اقدام به دیوان (حداقل برای دستور موقت)** معمولا تصمیم محافظهکارانهتری است.
### جمعبندی پیشنهادی
- اگر اولویت شما **جلوگیری فوری از اجرا** است:
**همزمان دیوان عدالت اداری + درخواست دستور موقت** را جدی بررسی کنید.
- اگر اجرا فعلا خطر فوری ندارد و دنبال مسیر کمریسک از نظر “شکلی” هستید:
**صبر تا رای شورای عالی ثبت** و بعد دیوان.
### برای اینکه دقیقتر و مطمئنتر راهنماییتان کنم
فقط ۴ مورد را بفرمایید:
۱) تاریخ ابلاغ رای هیئت نظارت به شما چه روزی بوده؟
۲) الان پرونده اجرایی ثبت در چه مرحلهای است؟ (توقیف/مزایده/ممنوعالخروجی/ابلاغ اجرائیه و…)
۳) موضوع اعتراض شما دقیقا چیست؟ (مثلا اعسار، تقسیط، مستثنیات دین، توقیف غیرقانونی، اشتباه در محاسبه، مالکیت مال توقیفی…)
۴) آیا از اداره اجرا درخواست **توقیف عملیات اجرایی/رفع توقیف/اعتراض ثالث** دادهاید یا خیر؟
اگر اینها را بگویید، میتوانم یک مسیر پیشنهادی خیلی کوتاه و عملی (قدمبهقدم) برای اقدام فوری و کمریسک به شما بدهم.
☎️ در خاتمه؛ چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مطروحه به پاسخ و راهکار مناسب و مقتضی قانونی نائل گردید.
⚖️ درمسیر قانون ، اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفقیت درگرو آگاهیازقانونواقدام درمسیر صحیح قانونی است.
۱. موازیکاری در طرح اعتراض (دیوان عدالت اداری و شورای عالی ثبت)
بهطور کلی، طرح همزمان اعتراض در دیوان عدالت اداری و شورای عالی ثبت ممکن است منطقی نباشد، زیرا:
اگر شورای عالی ثبت به نفع شما رای دهد، دیگر نیازی به پیگیری در دیوان عدالت اداری نیست.
اگر هر دو مسیر را همزمان دنبال کنید، ممکن است دیوان عدالت اداری با این استدلال که شورای عالی ثبت هنوز تصمیم نگرفته، رسیدگی را موقتا متوقف کند.
۲. تاخیر در اعتراض به دیوان عدالت اداری و نگرانی از اجرای حکم
معمولا اجرای مهریه پس از قطعی شدن رای (پس از رد اعتراض در شورای عالی ثبت) آغاز میشود.
اگر نگرانید که فرصت اعتراض به دیوان عدالت اداری از دست برود، میتوانید همین حالا اعتراض کنید، اما ذکر کنید که شورای عالی ثبت در حال رسیدگی است و درخواست تعلیق رسیدگی تا زمان صدور رای شورا را داشته باشید.
مهلت اعتراض به دیوان عدالت اداری ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ رای هیئت نظارت ثبت است، اما اگر این مهلت گذشته، میتوانید با توجیه عذر موجه (مانند در جریان بودن رسیدگی در شورای عالی ثبت) درخواست پذیرش اعتراض را بدهید.
۳. راهکار پیشنهادی
صبر کنید تا شورای عالی ثبت رای دهد. اگر رای به نفع شما نبود، بلافاصله به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
اگر نگران اجرای مهریه هستید، میتوانید درخواست تامین (مانند وثیقه یا کفالت) بدهید تا از اجرای حکم تا پایان رسیدگی جلوگیری شود.
۴. در صورت فوریت
اگر احساس میکنید اداره ثبت بهزودی حکم را اجرا میکند، فورا به یک وکیل متخصص خانواده مشورت کنید تا در صورت لزوم درخواست توقف اجرا را از دادگاه بگیرد.
در کل، اگر شورای عالی ثبت در آستانه صدور رای است، بهتر است صبر کنید. اما اگر احتمال میدهید اجرای مهریه قریبالوقوع است، همزمان اقدامات حقوقی را برای جلوگیری از اجرا انجام دهید.
سلام و عرض احترام
پرسش شما در مورد اعتراض به رای هیئت نظارت ثبت در خصوص مهریه و امکان همزمان اعتراض به دیوان عدالت اداری، بسیار مهم و متداول در دعاوی ثبتی است. پاسخ به سوالات شما به شرح زیر است:
اعتراض به رای هیئت نظارت و شورای عالی ثبت
اعتراض به رای هیئت نظارت ثبت:
پس از اعتراض به رای اداره ثبت در خصوص مهریه، اگر اداره (مثلا اداره پنجم مهریه) اعتراض شما را رد کرد، میتوانید اعتراض خود را به هیئت نظارت ثبت ارائه دهید. اگر هیئت نظارت نیز اعتراض شما را رد کرد، در مواردی که موضوع در بندهای ۱، ۵ و ۷ ماده ۲۵ قانون ثبت قرار میگیرد، میتوانید به شورای عالی ثبت شکایت کنید.
اعتراض به شورای عالی ثبت:
اعتراض به شورای عالی ثبت باید در چارچوب بندهای فوق انجام شود. رای شورای عالی ثبت قطعی است و قابل تجدیدنظر در مراجع ثبتی نیست.
امکان اعتراض همزمان به دیوان عدالت اداری
قانونی بودن اعتراض همزمان:
به طور کلی، اعتراض همزمان به دیوان عدالت اداری در حالی که اعتراض شما نزد شورای عالی ثبت در جریان است، توصیه نمیشود و معمولا دیوان عدالت اداری تا قطعیت رای شورای عالی ثبت، از رسیدگی خودداری میکند. دیوان عدالت اداری به اعتراضاتی رسیدگی میکند که یا به طور قطعی در مراجع ثبتی رد شده باشند یا مهلت اعتراض به آنها سپری شده باشد.
مهلت اعتراض به دیوان عدالت اداری:
مهلت اعتراض به رای قطعی مراجع ثبتی (اعم از هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت) در دیوان عدالت اداری، سه ماه از تاریخ قطعیت رای یا ابلاغ آن است. اگر شما در این مهلت اقدام نکنید، امکان اعتراض از بین میرود و رای قطعی خواهد شد.
تاخیر در اعتراض و اجرای حکم:
اگر اعتراض شما به شورای عالی ثبت در جریان باشد، معمولا اجرای حکم مهریه تا زمان صدور رای شورای عالی ثبت به تعویق میافتد، مگر اینکه مرجع اجرای حکم به اشتباه یا با عدم رعایت تشریفات اقدام به اجرا کند. پس از قطعیت رای شورای عالی ثبت، اگر اعتراض نکنید، حکم قابل اجرا خواهد بود.
چگونگی اجرای حکم:
اجرای حکم مهریه معمولا پس از قطعیت رای انجام میشود. اگر شما در مهلت قانونی به دیوان عدالت اداری اعتراض کنید، اجرای حکم متوقف نمیشود مگر اینکه دیوان دستور موقت صادر کند، اما در عمل، اغلب اجرا تا زمان رسیدگی دیوان ادامه مییابد و اگر حکم دیوان به نفع شما صادر شود، اصلاح یا ابطال حکم قبلی انجام میشود.
توصیه حقوقی
بهتر است منتظر رای شورای عالی ثبت باشید.
پس از صدور رای قطعی شورای عالی ثبت، اگر به ضرر شما بود، میتوانید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ رای به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
اعتراض همزمان به دیوان عدالت اداری:
اعتراض همزمان به دیوان عدالت اداری در حالی که پرونده در شورای عالی ثبت در جریان است، معمولا پذیرفته نمیشود و دیوان منتظر رای قطعی شورای عالی ثبت میماند.
تاخیر در اعتراض:
اگر پس از قطعیت رای شورای عالی ثبت، در مهلت سه ماهه به دیوان عدالت اداری اعتراض نکنید، اجرای حکم مهریه ممکن است انجام شود و امکان اعتراض از بین خواهد رفت.
جمعبندی
بهتر است تا صدور رای شورای عالی ثبت منتظر بمانید و پس از آن، در صورت رد اعتراض شما، ظرف مهلت سه ماه از تاریخ ابلاغ رای، به دیوان عدالت اداری شکایت کنید. اعتراض همزمان به دیوان عدالت اداری در حالی که پرونده در شورای عالی ثبت در جریان است، عملا نتیجهبخش نخواهد بود و ممکن است منجر به رد اعتراض شما در دیوان شود.
اگر نگران اجرای حکم هستید، میتوانید با مراجعه به وکیل متخصص امور ثبتی، درخواست دستور موقت یا توقف اجرای حکم را بررسی کنید.
