آیا می‌توانم برای ممانعت از حق شکایت کنم؟
با سلام، اینجانب مالک طبقه اول ساختمان جنوبی روی پیلوت از یک ساختمان دوطبقه و پیلوت هستم. حیاط پشتی این ساختمان در سند هر سه طبقه به عنوان حیاط مشاعی ذکر شده است. زمانی که این ملک را خریداری کردم، از اتاق خواب من یک راه پله فلزی به حیاط مشاعی وجود داشت که سالیان سال از آن استفاده می‌شد. تا اینکه یک شخص طبقه پیلوت را خرید و نسبت به وجود راه پله به شهرداری شکایت کرد. از آنجا که خود شهرداری سال‌ها پیش مجوز تبدیل پیلوت را به مسکونی داده بود، شکایت را وارد دانسته و راه پله را تخریب کرد. حالا بنده هیچ راهی به حیاط مشاعی ندارم و مالک طبقه پیلوت مدعی است که چون راه پله ندارید حق ورود به حیاط را هم ندارید و حیاط متعلق به واحد پیلوت میباشد. به نظر شما می‌توانم از ایشان شکایت کنم؟
به دلیل قید شدن مشاع بودن حیاط در سند، همه مالکان حق استفاده برابر دارند و امکان شکایت و طرح دعوی وجود دارد. با این حال، یک نظر مخالف معتقد است اگر تنها یک واحد راه دسترسی داشته باشد، فقط همان واحد امکان بهره‌برداری دارد.
اینکه بتوانید به حیاط دسترسی پیدا کنید، به وضعیت نحوه دسترسی و اثبات اختصاصی یا مشاع بودن در دادگاه بستگی دارد.
