لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام، ما یک زمین ورثهای داریم که یکی از ورثهها دستور فروش گرفت، دو بار هم مزایده رفته ولی خریدار نداشت. در همان سالها، همان ورثه شاکی، راضی شد که یک پولی بهش بدهیم و رضایت بدهد. سوالم اینه حالا بعد از گذشت چند سال، اگر یک ورثهی دیگه سهمالارثش را بخواهد، میتواند با همان دستور فروش دادگاه، درخواست مزایده کند؟ یا باید مراحل را از ابتدا (انحصار، تحریر ترکه و ...) شروع کند؟ سپاس
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اگر ملکی ورثهای دارید که یکی از ورثه دستور فروش آن را از دادگاه گرفته و ملک دو بار مزایده شده ولی به فروش نرفته است، سوال این است که آیا ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی درخواست مزایده کند یا باید مراحل قانونی از ابتدا (انحصار وراثت، تحریر ترکه و ...) را طی کند؟
پاسخ به سوال
دستور فروش ملک ورثهای که توسط دادگاه صادر شده، اعتبار امر مختومه ندارد و میتوان آن را در زمانهای بعدی تجدید کرد. بنابراین، اگر مزایده قبلی به فروش نرسیده و ملک فروخته نشده است، ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی درخواست برگزاری مزایده مجدد را بدهد و نیازی به شروع مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه از ابتدا نیست.
البته اگر در سالهای گذشته یکی از ورثه بابت سهم خود رضایت داده و مبلغی دریافت کرده باشد، این موضوع مانع از ادامه روند مزایده برای فروش سهم باقیمانده ورثه نمیشود، مگر اینکه توافق جدیدی بین ورثه صورت گرفته باشد.
در صورتی که ملک در مزایده اول یا دوم فروش نرود، دادگاه میتواند مزایده را با کاهش قیمت کارشناسی مجددا برگزار کند تا ملک به فروش برسد.
برای برگزاری مزایده مجدد، لازم است ورثه یا نماینده قانونی آنها به دادگاه مراجعه و درخواست مزایده مجدد را ارائه دهند. این درخواست معمولا با استناد به دستور فروش قبلی و عدم فروش ملک در مزایدههای پیشین انجام میشود.
اگر ورثه جدید بخواهد سهمالارث خود را بفروشد، میتواند با استفاده از دستور فروش صادر شده قبلی اقدام کند، اما در صورتی که دستور فروش قبلی منقضی شده یا شرایط جدیدی ایجاد شده باشد، ممکن است دادگاه درخواست ارائه مدارک جدید مانند گواهی انحصار وراثت یا تحریر ترکه را داشته باشد.
جمعبندی
ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی، درخواست برگزاری مزایده مجدد ملک را بدهد و نیازی به شروع مجدد مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه نیست، مگر اینکه شرایط خاصی وجود داشته باشد یا دستور قبلی منقضی شده باشد. مزایده میتواند چندین بار تکرار شود تا ملک به فروش برسد و ورثه از طریق دادگاه بتوانند سهم خود را دریافت کنند.
بنابراین، برای اقدام بهتر است با وکیل متخصص امور وراثت و املاک مشورت شود تا بر اساس وضعیت پرونده و دستور دادگاه، بهترین اقدام قانونی انجام گیرد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ارث صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۱٬۶۲۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر قبلا دستور فروش از دادگاه صادر شده و هنوز کانلمیکن نشده، ورثهی دیگر میتواند با استناد به همان دستور، تقاضای تجدید مزایده کند. نیازی به طی مراحل اولیه مثل انحصار وراثت یا تحریر ترکه نیست مگر اینکه تغییری در وضعیت مالکیت یا وراثت ایجاد شده باشد. در صورتی که پرونده مختومه شده باشد، باید مجددا با دادخواست فروش مال مشاع اقدام کند. توصیه میشود ابتدا وضعیت حقوقی پروندهی قبلی از بایگانی دادگاه بررسی شود.
ورثه جدید میتواند با استناد به گواهی انحصار وراثت و گواهی عدم افراز درخواست مزایده کند
ورثه دیگر می توانند تقاضای مزایده نمایند
اگه در پرونده قبلی ملک بفروش نرسیده باشد میتوانید مجدد دستور فروش را از دادگاه از طریق اجرای احکام بخواهید.
در صورت مختومه نشدن پرونده اجرایی میتوان از همان دستور فروش استفاده کرد و در غیر این صورت باید درخواست جدید مطرح شود.
ورثه جدید به استناد به گواهی انحصار وراثت و گواهی عدم افراز می تواند نسبت به درخواست مزایده اقدام نماید.
ورثه میتوانند اجرای مزایده را خواستار و همان پرونده را ادامه دهند..
بله از همان طریق می تواند پرونده را به جریان اندازد
وراث دیگر می توانند درخواست مزایده نمایند.
وراث دیگر می توانند تقاضای مزایده نمایند.
دیگر ورثه می توانند تقاضای مزایده نمایند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
