لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، ما یک زمین ورثهای داریم که یکی از ورثهها دستور فروش گرفت، دو بار هم مزایده رفته ولی خریدار نداشت. در همان سالها، همان ورثه شاکی، راضی شد که یک پولی بهش بدهیم و رضایت بدهد. سوالم اینه حالا بعد از گذشت چند سال، اگر یک ورثهی دیگه سهمالارثش را بخواهد، میتواند با همان دستور فروش دادگاه، درخواست مزایده کند؟ یا باید مراحل را از ابتدا (انحصار، تحریر ترکه و ...) شروع کند؟ سپاس
با توجه به ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی، اگر در یک مزایده قبلی خریدار نبوده و فروش انجام نشده باشد، ورثه میتوانند درخواست تجدید مزایده را بدهند. با این حال، اگر ورثهای جدید به جای ورثهای قبلی خواهان فروش سهم خود باشد، این امر ممکن است نیازمند اقداماتی نظیر انحصار وراثت مجدد یا تحریر ترکه باشد.
بنابراین، ممکن است نیاز باشد که فرآیندهای قانونی از جمله انحصار وراثت و تحریر ترکه مجدداً بررسی شوند تا ورثه جدید بتواند درخواست مزایده دهد.
سلام
ورثه میتوانند اجرای مزایده را خواستار و همان پرونده را ادامه دهند..
درودامکان ادعای وراث دیگرنیزوجوددارد
با سلام
وراث دیگر می توانند تقاضای مزایده نمایند .
سلام
بله از همان طریق می تواند پرونده را به جریان اندازد
با درود
وراث دیگر می توانند درخواست مزایده نمایند
سلام
ورثه جدید به استناد به گواهی انحصار وراثت و گواهی عدم افراز می تواند نسبت به درخواست مزایده اقدام نماید.
سلام
ورثه جدید میتواند با استناد به گواهی انحصار وراثت و گواهی عدم افراز درخواست مزایده کند
با سلام ،وراث دیگر می توانند درخواست مزایده نمایند.
با سلام
بله، میتوانند درخواست مزایده نمایند.
با سلام
ورثه دیگر می توانند تقاضای مزایده نمایند
درود دیگر ورثه می توانند تقاضای مزایده نمایند
سلام اگر قبلا دستور فروش از دادگاه صادر شده و هنوز کانلمیکن نشده، ورثهی دیگر میتواند با استناد به همان دستور، تقاضای تجدید مزایده کند. نیازی به طی مراحل اولیه مثل انحصار وراثت یا تحریر ترکه نیست مگر اینکه تغییری در وضعیت مالکیت یا وراثت ایجاد شده باشد. در صورتی که پرونده مختومه شده باشد، باید مجددا با دادخواست فروش مال مشاع اقدام کند. توصیه میشود ابتدا وضعیت حقوقی پروندهی قبلی از بایگانی دادگاه بررسی شود.
سلام
بله، یکی از ورثه میتواند با همان دستور فروش قبلی دادگاه، درخواست مزایده ملک ورثهای را بنماید، حتی اگر چند سال از صدور آن گذشته باشد و دو مزایده قبلی ناموفق بوده باشند.
نکات کلیدی:
اعتبار دستور فروش: دستور فروش ملک مشاع (ملک ورثهای) که توسط دادگاه صادر میشود، یک حکم قضایی است و تا زمانی که اجرا نشود یا توسط مرجع قضایی صالح لغو نگردد، اعتبار دارد. گذشت زمان یا عدم موفقیت در مزایدههای قبلی، به خودی خود باعث ابطال دستور فروش نمیشود.
عدم نیاز به طی مراحل اولیه: اگر گواهی انحصار وراثت قبلا صادر شده و لیست اموال (تحریر ترکه) نیز در پرونده موجود باشد، نیازی به تکرار این مراحل نیست. گواهی انحصار وراثت مشخص میکند که چه کسانی وراث قانونی هستند و سهم هر یک چقدر است. در صورت نیاز، میتوان برای دریافت مجدد گواهی انحصار وراثت به شعبه شورای حل اختلاف صادرکننده رای مراجعه کرد.
درخواست مزایده مجدد: هر یک از وراث میتواند با استناد به همان دستور فروش، از دادگاه درخواست برگزاری مزایده مجدد نماید. دادگاه پس از بررسی، اقدام به برگزاری مزایده میکند.
مراحل مزایده: ملک قبل از مزایده توسط کارشناسان دادگستری ارزیابی میشود و قیمت کارشناسی به عنوان قیمت پایه مزایده تعیین میگردد. زمان اجرای مزایده از طریق رسانههای عمومی مانند روزنامهها اطلاعرسانی میشود.
شرکت وراث در مزایده: هر یک از وراث نیز میتوانند مانند سایرین در مزایده شرکت کرده و در صورت پیشنهاد بالاترین قیمت، ملک را خریداری کنند.
فروش نرفتن در مزایده: اگر ملک در مزایده اول و دوم به فروش نرسد، ممکن است در مزایدههای بعدی قیمت پایه کاهش یابد تا ملک به هر قیمتی که خریدار داشته باشد، فروخته شود.
بنابراین، ورثهای که اکنون متقاضی فروش سهمالارث خود است، میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائه دستور فروش قبلی، تقاضای برگزاری مزایده مجدد را داشته باشد، بدون اینکه نیاز باشد مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه از ابتدا انجام شود، مگر اینکه تغییراتی در تعداد وراث یا اموال رخ داده باشد که نیاز به بروزرسانی این مدارک باشد.
با سلام
وراث دیگر می توانند تقاضای مزایده نمایند.
سلام
اگر ملکی ورثهای دارید که یکی از ورثه دستور فروش آن را از دادگاه گرفته و ملک دو بار مزایده شده ولی به فروش نرفته است، سوال این است که آیا ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی درخواست مزایده کند یا باید مراحل قانونی از ابتدا (انحصار وراثت، تحریر ترکه و ...) را طی کند؟
پاسخ به سوال
دستور فروش ملک ورثهای که توسط دادگاه صادر شده، اعتبار امر مختومه ندارد و میتوان آن را در زمانهای بعدی تجدید کرد. بنابراین، اگر مزایده قبلی به فروش نرسیده و ملک فروخته نشده است، ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی درخواست برگزاری مزایده مجدد را بدهد و نیازی به شروع مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه از ابتدا نیست.
البته اگر در سالهای گذشته یکی از ورثه بابت سهم خود رضایت داده و مبلغی دریافت کرده باشد، این موضوع مانع از ادامه روند مزایده برای فروش سهم باقیمانده ورثه نمیشود، مگر اینکه توافق جدیدی بین ورثه صورت گرفته باشد.
در صورتی که ملک در مزایده اول یا دوم فروش نرود، دادگاه میتواند مزایده را با کاهش قیمت کارشناسی مجددا برگزار کند تا ملک به فروش برسد.
برای برگزاری مزایده مجدد، لازم است ورثه یا نماینده قانونی آنها به دادگاه مراجعه و درخواست مزایده مجدد را ارائه دهند. این درخواست معمولا با استناد به دستور فروش قبلی و عدم فروش ملک در مزایدههای پیشین انجام میشود.
اگر ورثه جدید بخواهد سهمالارث خود را بفروشد، میتواند با استفاده از دستور فروش صادر شده قبلی اقدام کند، اما در صورتی که دستور فروش قبلی منقضی شده یا شرایط جدیدی ایجاد شده باشد، ممکن است دادگاه درخواست ارائه مدارک جدید مانند گواهی انحصار وراثت یا تحریر ترکه را داشته باشد.
جمعبندی
ورثه دیگر میتواند با همان دستور فروش قبلی، درخواست برگزاری مزایده مجدد ملک را بدهد و نیازی به شروع مجدد مراحل انحصار وراثت و تحریر ترکه نیست، مگر اینکه شرایط خاصی وجود داشته باشد یا دستور قبلی منقضی شده باشد. مزایده میتواند چندین بار تکرار شود تا ملک به فروش برسد و ورثه از طریق دادگاه بتوانند سهم خود را دریافت کنند.
بنابراین، برای اقدام بهتر است با وکیل متخصص امور وراثت و املاک مشورت شود تا بر اساس وضعیت پرونده و دستور دادگاه، بهترین اقدام قانونی انجام گیرد.
