لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام.
مستاجر در پرداخت اجاره ملک مسکونی تاخیر دارد، اگه دوبار در طی یکسال به علت تاخیر، اظهارنامه ارسال کنم، برای تاخیر در مرتبه سوم میتوانم درخواست تخلیه ملک رو بدهم؟
ماده قانونی در ارتباط با این موضوع وجود دارد؟
سپاس.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، شما میتوانید پس از دو بار ارسال اظهارنامه به دلیل تاخیر در پرداخت اجارهبها و در صورت تاخیر برای بار سوم، درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید. این حق بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ایجاد شده است.
ماده قانونی مربوطه
ماده قانونی که مستقیما به این موضوع میپردازد، بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ است.
بر اساس این بند، در موارد زیر موجر (مالک) میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند:
"در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر در ماده ۶ این قانون از پرداخت مالالاجاره یا اجرتالمثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه تنظیمکننده سند اجاره یا اظهارنامه (در موردی که اجارهنامه عادی بوده یا اجارهنامهای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. در این مورد اگر اجارهنامه رسمی باشد موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجارهبها را درخواست نماید."
نکته کلیدی در تبصره ۱ همین ماده نهفته است:
تبصره ۱ ماده ۱۴: "در صورتی که مستاجر دو بار ظرف یک سال در اثر اخطار یا اظهارنامه مذکور در بند ۹ این ماده اقدام به پرداخت اجارهبها کرده باشد و برای بار سوم اجارهبها را در موعد مقرر به موجر نپردازد یا در صندوق ثبت تودیع ننماید، موجر میتواند با تقدیم دادخواست مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره را بنماید. حکم دادگاه در این مورد قطعی است و پس از ابلاغ اجرا میشود."
تحلیل و توضیح ساده قانون
به زبان ساده، قانون به شما به عنوان موجر این حق را میدهد که:
۱. اخطار اول: بار اول که مستاجر اجاره را دیر پرداخت کرد، شما برای او اظهارنامه فرستادید و او پس از آن اجاره را پرداخت کرد.
۲. اخطار دوم: بار دوم در همان سال باز هم تاخیر داشت، شما مجددا اظهارنامه فرستادید و او دوباره پرداخت کرد.
۳. اقدام برای تخلیه در بار سوم: اگر برای بار سوم (در طی همان یک سال از تاریخ اولین اخطار) مستاجر اجاره را در موعد مقرر پرداخت نکند، شما دیگر نیازی به ارسال اظهارنامه سوم ندارید. میتوانید مستقیما به شورای حل اختلاف (اگر مبلغ ودیعه در حد نصاب شورا باشد) یا دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست "تخلیه به دلیل تخلف مستاجر از شرایط عقد اجاره" را به استناد تبصره ۱ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ تقدیم کنید.
نکات بسیار مهم:
• یک سال: ملاک "یک سال" از تاریخ اولین اخطار یا اظهارنامهای است که منجر به پرداخت شده است.
• نگهداری مدارک: حتما نسخههایی از دو اظهارنامه قبلی و مدارک ابلاغ آنها به مستاجر را به دقت نگهداری کنید، زیرا این مدارک، مستندات اصلی شما برای دادخواست تخلیه خواهند بود.
• قراردادهای مشمول قانون ۱۳۷۶: توجه داشته باشید که این قانون (مصوب ۱۳۵۶) بیشتر برای قراردادهای قدیمی یا قراردادهایی که تمام شرایط قانون سال ۱۳۷۶ (امضای دو شاهد و...) را ندارند، کاربرد دارد. برای قراردادهای مسکونی که بعد از سال ۱۳۷۶ منعقد شده و دارای امضای دو شاهد هستند، معمولا از طریق دستور تخلیه فوری در شورای حل اختلاف اقدام میشود که سریعتر است. با این حال، حق تخلیه به دلیل تاخیر مکرر همچنان به قوت خود باقی است و یک اهرم فشار قوی برای موجر محسوب میشود.
نتیجهگیری: بله، شما مسیر قانونی را به درستی طی کردهاید و در صورت تاخیر در پرداخت برای بار سوم، حق درخواست تخلیه ملک را خواهید داشت
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
امکان درخواست تخلیه وجود دارد ولی با توجه به روند کاری و اطاله دادرسی در دادگاهها چنین اقدامی تا پایان قرارداد توصیه نمیشود .
در سوال مشخص نشده بعد از چه مدت اجاره بها واریز گشته و تاخیر بعدی کی و چه مدت بوده ولی بطور کلی ماده قانونی مد نظر شما به شرح ذیل می باشد :
ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ میگوید که اگر مستاجر به مدت دو ماه متوالی یا سه ماه در طول یک سال اجاره بها را نپردازد، موجر میتواند درخواست تخلیه نماید.
این قید مربوط به املاک تجاری مربوط به قانون سال ۱۳۵۶ است، بنابراین اینکه قرارداد اجاره مشمول کدام قانون است باید بررسی شود
اگر مستاجر در پرداخت اجاره بها سه بار در یک سال با تاخیر مواجه شود و شما هر بار با اظهار نامه تاخیر را اعلام کنید. در مرتبه سوم حق درخواست تخلیه فوری ملک را خواهید داشت.
امکان چنین امری وجود دارد ولی با توجه به تاخیر در روند دادرسی مدت اجاره قبل از حصول نتیجه منقضی میشود
اگر ۳ ماه متوالی باشد میتوانید دستور تخلیه بگیرید
بله؛ طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر، با ابلاغ دو اظهارنامه رسمی، در صورت تاخیر سوم حق درخواست تخلیه دارید.
این امکان قانونا برای شما فراهم است ولی عموما اگر اجاره یکساله باشد، قبل از قطعیت حکم ،اجاره منقضی شده است
ماده قانونی در این خصوص وجود ندارد و تماما بستگی به شروط قرارداد اجاره فیمابین دارد
چنانچه حق فسخ در زمینه تاخیر در پرداخت اجاره بها، برای شما پیش بینی شده باشد، می توانید اجاره را فسخ کنید
طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر، با ابلاغ دو اظهارنامه رسمی، در صورت تاخیر سوم حق درخواست تخلیه دارید
اگر سه ماه تاخیر داشته باشد میتوانید دستور تخلیه درخواست نمایید
بله اگر در طول سه ماه متوالی باشد میتوانید درخواست تخلیه کنید.
کاربر گرامی اگر ۳ ماه متوالی باشد میتوانید دستور تخلیه بگیرید
باعدم پرداخت اجاره بها امکان تخلیه وجود دارد
چنانچه در قرار داد چنین شرطی قید شده میتوانید اقدام کنید
به مفاد قرارداد فی مابین بستگی دارد.
امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
بله برای سومین بتر امکان تخلیه امکان پذیر است.
باعدم پرداخت اجاره بها امکان تخلیه وجود دارد.
جواب منفی است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
