لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و احترام
مستاجری که براساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ قرارداد اجاره دارد آیا میتواند بدون اطلاع موجر پروانه کسب بگیرد؟
یکی از مدارکی که باید به اتحادیه برای گرفتن جواز کسب لازم است داشتن سند مالکیت است که مستاجر در اختیار نداشته است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در پاسخ به پرسش شما درباره اینکه آیا مستاجر میتواند بدون رضایت موجر پروانه کسب دریافت کند، باید گفت:
---
✅ بررسی حقوقی بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
🔹 اجاره برای شغل یا پیشه یا تجارت
اگر قرارداد اجاره بهصورت صریح برای فعالیت شغلی یا تجاری تنظیم شده باشد، مستاجر در چارچوب همان فعالیت میتواند از ملک استفاده کند. اما دریافت پروانه کسب جدید یا تغییر نوع فعالیت، نیازمند رضایت موجر است.
🔹 سکوت قرارداد نسبت به نوع فعالیت
اگر در قرارداد نوع فعالیت مشخص نشده باشد، اقدام مستاجر برای دریافت پروانه کسب بدون رضایت موجر ممکن است بهعنوان تغییر کاربری یا استفاده خارج از توافق تلقی شود. در این صورت، موجر میتواند درخواست تخلیه یا فسخ قرارداد را مطرح کند.
🔹 مقررات صنفی و اداری
ادارات مربوط به صدور پروانه کسب مانند اتحادیهها و شهرداریها معمولا برای صدور مجوز، رضایت مالک یا موجر را مطالبه میکنند. در صورت نبود رضایت، ممکن است صدور پروانه متوقف شود یا با اعتراض موجر مواجه گردد.
---
✅ نتیجه عملی
مستاجری که بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ ملکی را اجاره کرده، برای دریافت پروانه کسب باید رضایت موجر را داشته باشد، مگر اینکه در قرارداد بهصورت روشن اجازه فعالیت صنفی داده شده باشد. اقدام بدون رضایت میتواند موجب تخلف از قرارداد و طرح دعوای تخلیه شود.
موفق و مؤید باشید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر مستاجر بدون داشتن حق قانونی یا برخلاف مفاد اجاره نامه و بدون رضایت موجر پروانه کسب بگیرد و این اقدام موجب تغییر شغل یا تخلف از شرایط اجاره شود برای موجر حق درخواست فسخ یا تخلیه بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ ایجاد می شود.
کاربر گرامی مطابق آیین نامه اجرایی ضوابط لازم برای صدور پروانه کسب سند مالکیت یا اجاره نامه ملاک هست البته اگر خلاف این موضوع در اجاره نامه پیش بینی نشده باشد ،لذا مطالعه اجازه نامه برای اظهار نظر لازم است.
خیر، مستاجری که بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ در ملکی فعالیت دارد، بدون اطلاع و رضایت موجر نمیتواند پروانه کسب بگیرد.
باتوجه به قانون سال ۵۷جواز کسب بایستی با رضایت موجر صورت گیرد اگر در این خصوص در قرارداد چیزی ننوشته باشد منعی وجود ندارد
چنانچه در قرارداد اجاره موافقت موجر شرط نشده باشد منعی از حیث روابط موجر و مستاجر جهت اخذ جواز کسب وجود ندارد.
چنین اقدامی ممکن است برای موجر حق فسخ ایجاد کند
بله، از نظر قانونی ارائه اجارهنامه کافی است؛ اما انجام این کار بدون اطلاع موجر میتواند موجب حق فسخ اجاره برای او شود.
اظهارنظر منوط به بررسی قرارداد اجاره است
بستگی به قرارداد اجاره شما دارد و اجاره نامه باید بررسی شود.ضمنا به جای سند مالکیت میتوانید اجاره نامه ارائه دهید.
قرارداد اجاره بایستی مورد بررسی قرار گیرد
در حالت کلی و عدم شرط مخالف در قرارداد مانعی وجود ندارد. موفق باشید
اگر در قرارداد اجاره شرط خلافی قید نشده باشد مانعی جهت اخذ جواز وجود ندارد
چنین اقدامی ممکن است موجب حق فسخ برای موجر گردد.
نیاز به بررسی مفاد قرارداد اجاره می باشد
اظهارنظر منوط به بررسی قرارداد اجاره است
موفق یاشید
جهت مشاوره بهتر مدارک می بایست مورد بررسی قرار بگیرد
کاربر محترم وقت بخیر قرارداد اجاره را جهت مطالعه بفرستید
نیاز به بررسی مفاد قرارداد اجاره است
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
