آیا می‌توانم بدهی ساکن ساختمان را شکایت کنم؟

در پاسخ به پرسش شما در خصوص اقدامات قانونی مدیر ساختمان برای وصول بدهی ۸ میلیون تومانی و امکان ممانعت از استفاده پارکینگ توسط ساکن بدهکار، موارد زیر به تفکیک تشریح میشود.

آیا مدیر میتواند مانع استفاده از پارکینگ شود؟
خیر، مدیر ساختمان به هیچ عنوان حق ندارد به دلیل بدهی شارژ، مانع استفاده ساکن از پارکینگ (چه اختصاصی و چه مشاع) شود. این اقدام غیرقانونی است و جرم محسوب میشود.

ممانعت از حق: جلوگیری از ورود به پارکینگ، مصداق بارز "ممانعت از حق" است و ساکن میتواند از مدیر ساختمان به همین دلیل شکایت کیفری کند.

تناسب نداشتن اقدام: بدهی شارژ یک مسئله مالی است و باید از راههای قانونی پیگیری شود. جلوگیری از استفاده از پارکینگ، اقدامی تنبیهی و نامتناسب است که با حقوق مالکیت فرد در تعارض است.

مجازات برای مدیر: در صورتی که مدیر ساختمان بدون طی مراحل قانونی، مانع استفاده ساکن از امکانات اختصاصی یا حتی مشاع مانند پارکینگ شود، خود مجرم شناخته شده و ممکن است به مجازات حبس محکوم گردد.

اقدامات قانونی مدیر برای وصول بدهی
مدیر ساختمان برای دریافت مبلغ ۸ میلیون تومان بدهی، باید مراحل قانونی زیر را به ترتیب طی کند:

۱. ارسال اخطار کتبی و اظهارنامه قضایی
نخستین گام، اطلاعرسانی رسمی به فرد بدهکار است.

اخطار کتبی: مدیر ابتدا باید یک اخطار کتبی رسمی با ذکر دقیق مبلغ بدهی و مهلت پرداخت، به واحد بدهکار تحویل دهد.

ارسال اظهارنامه: اگر پس از اخطار، بدهی پرداخت نشد، مدیر باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای مالک یا مستاجر بدهکار ارسال کند. در این اظهارنامه، مبلغ بدهی و جزئیات آن ذکر میشود و ۱۰ روز به او مهلت پرداخت داده میشود.

۲. مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی
از آنجا که مبلغ بدهی (۸ میلیون تومان) بیش از سقف صلاحیت شورای حل اختلاف (که تا ۵ میلیون تومان است) میباشد، مدیر باید مستقیما به دادگاه عمومی حقوقی محل مراجعه کرده و دادخواست مطالبه وجه تنظیم کند. پروندههای مربوط به شارژ ساختمان معمولا خارج از نوبت رسیدگی میشوند.

۳. صدور اجرائیه از طریق اداره ثبت
به عنوان یک راهکار دیگر، مدیر میتواند پس از ارسال اظهارنامه و عدم پرداخت بدهی، به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه کند. اداره ثبت بر اساس اظهارنامه ابلاغشده، برای وصول بدهی اجرائیه صادر میکند.

۴. قطع خدمات مشترک ساختمان
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمانها، اگر ساکن بدهکار ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه، بدهی خود را پرداخت نکند، مدیر این اختیار را دارد که خدمات مشترک را قطع کند.

خدمات قابل قطع: این خدمات شامل مواردی مانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم و گاز مشترک است.

خدمات غیرقابل قطع: مدیر حق ندارد خدمات اختصاصی واحد (مانند آب، برق یا گاز با کنتور مجزا) را قطع کند.

۵. جریمه دیرکرد
مدیر ساختمان میتواند مبلغی را به عنوان جریمه دیرکرد از فرد بدهکار مطالبه کند، اما این موضوع دو شرط اساسی دارد:

تصویب در مجمع عمومی: میزان جریمه باید قبلا در مجمع عمومی ساختمان تصویب و به اطلاع همه ساکنین رسیده باشد.

اطلاعرسانی قبلی: اعمال جریمه باید پس از ارسال اخطار کتبی صورت گیرد.

حکم دادگاه برای ساکن بدهکار
در صورت صدور رای دادگاه به نفع ساختمان، فرد بدهکار علاوه بر پرداخت اصل بدهی، ممکن است به موارد زیر نیز محکوم شود:

جریمه نقدی: پرداخت جریمهای معادل دو برابر مبلغ بدهی که به صندوق ساختمان واریز میشود.

محرومیت از خدمات دولتی: محرومیت از خدماتی مانند آب، برق و گاز تا زمان پرداخت بدهی.