موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیر ساکن، چگونه ممکن است؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۳۰ پاسخ ثبت شده
واحد بنده دارای پارکینگ است و چون خودم ماشین ندارم به خواهر زاده ام که در نزدیکی ما ساکن هستند گفته ام خودرویش را در پارکینگ من بگذارد اما یکی از واحدها که پارکینگ ندارد ماشین خود را به صورت مزاحم وارد پارکینگ می‌کند و به خواهرزاده بنده اجازه پارک نمی دهد و حرفش این است که نباید افراد غیر ساکن وارد شوند.
آیا کار بنده قانونی است یا خیر؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
واگذاری پارکینگ به افراد خارج از ساختمان بدون رضایت سایر مالکان یا مدیر ساختمان مجاز نیست و اعتراض همسایگان قانونی است. با این حال، همسایه دیگر نیز به هیچ عنوان حق ندارد بدون اجازه خودروی خود را در پارکینگ اختصاصی شما پارک کند.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق پرونده شما بستگی به اساسنامه ساختمان و داشتن رضایت سایر ساکنان دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ممنوعیت واگذاری پارکینگ به افراد غیرساکن
پارکینگ از توابع آپارتمان است و واگذاری آن به افراد خارج از مجتمع به دلیل ورود غریبه‌ها و مسائل امنیتی، بدون رضایت سایر مالکان مغایر مقررات است و اعتراض ساکنان مبنای قانونی دارد. در عین حال، همسایه‌ای که پارکینگ ندارد تحت هیچ شرایطی حق تصرف یا ایجاد مزاحمت در محل پارک اختصاصی شما را ندارد. در صورتی که رضایت مالکان و مدیر ساختمان جلب شود، امکان استفاده بستگان از پارکینگ وجود خواهد داشت.
منابع: قانون تملک آپارتمانها، ماده ۲ و آئین نامه اجرائی آن
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها میگوید: پارکینگ آپارتمان اگر در سند مالکیت قید نشده و به ثبت نرسیده باشد، جز مشاعات ساختمان محسوب می شود.
مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، ساختمان ها دارای قسمتهای اختصاصی ، مشاع و مشترک هستند و مالکان آپارتمان ها در قسمت های مشاع و مشترک ساختمان با یکدیگر شراکت دارند ، واگذاری توابع قسمتهای اختصاصی مانند پارکینگ به اشخاصی غیر از شرکای ساختمان (مالکان یا ساکنان ساختمان) مغایر مقررات مربوط به شراکت است.
بنابراین، پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع ساختمان است و مالکان آپارتمانها، شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند. در نتیجه واگذاری یا هرگونه دخل و تصرف در این قسمتها با توافق سایر ساکنان و مدیر ساختمان باید صورت گیرد.
با توجه به موارد یاد شده، اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمتهایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان محسوب میشود و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر اندازد.
وضعیت شما به چند عامل بستگی دارد:
۱. قوانین و مقررات ساختمان: ابتدا باید به اساسنامه و مقررات داخلی ساختمان خود مراجعه کنید. بسیاری از ساختمان‌ها دارای قوانین خاص خود درباره استفاده از پارکینگ‌ها هستند. اگر این قوانین به صراحت اشاره کرده باشند که فقط ساکنان می‌توانند از پارکینگ استفاده کنند، ممکن است در این مورد شما حق نداشته باشید.
۲. اجازه از مدیریت یا هیئت مدیره: اگر شما به عنوان صاحب واحد پارکینگ از هیئت مدیره یا مدیریت ساختمان اجازه گرفته‌اید که خودروی خواهرزاده‌تان را در پارکینگ بگذارید، در این صورت شما حق دارید. در غیر این صورت، ممکن است نیاز به تایید داشته باشید.
۳. حق استفاده به صورت شخصی: اگر شما پارکینگی را به صورت مستقل و مالکانه دارید و کسی دیگر به صورت مزاحم استفاده می‌کند، ممکن است برای جلوگیری از این اقدام طبق قوانین مربوط به ممانعت از مزاحمت، حق اقدام داشته باشید.
۴. بررسی قوانین محلی: همچنین، در بعضی مواقع ممکن است قوانین محلی یا شهری مربوط به پارکینگ‌ها وجود داشته باشد که باید به آن‌ها نیز توجه کنید.
به طور کلی، شما باید به قواعد و مقررات ساختمان خود توجه کنید و در صورت لزوم با هیئت مدیره یا مدیریت ساختمان مشورت کنید تا مسئله را به درستی حل کنید. اگر مورد تداوم داشت، ممکن است نیاز به مشاوره حقوقی داشته باشید.
سلام اگر پارکینگ در سند به صورت اختصاصی متعلق به شماست حق دارید خودرو خواهرزاده‌تان را با اجازه خودتان در آن پارک کنید و ساکن بودن یا نبودن او مانعی ایجاد نمیکند
واحد فاقد پارکینگ حق ندارد به بهانه ورود فرد غیرساکن پارکینگ اختصاصی شما را اشغال یا مزاحم استفاده شما شود و میتوانید رفع مزاحمت و جلوگیری از ادامه این اقدام را پیگیری کنید
امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیرساکن
اگرچه در این خصوص قانون تملک آپارتمان ها حکم خاصی ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان ها عدم واگذاری پارکینگ به غیر از شرکای ساختمان قید می شود. بدیهی است اجاره یا انتقال پارکینگ آپارتمان ها به هریک از مالکان همان ساختمان بلامانع است. بنابراین نمی توان پارکینگ یا انباری را به غیر ساکنین اجاره داد.
با سلام
پارک خواهرزاده: واگذاری پارکینگ اختصاصی به افراد غیرساکن (مانند خواهرزاده‌تان) معمولا نیازمند رضایت کتبی همه مالکان است، زیرا ورود و خروج آن‌ها از مشاعات مشترک (راهرو و ورودی) می‌گذرد.
کار همسایه: پارک کردن خودروی همسایه‌ای که پارکینگ ندارد به صورت مزاحم یا در جای پارک شما، غیرقانونی و تصرف عدوانی است و قابل پیگیری است.
طبق قوانین و ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان و قوانین عمومی با توجه به اینکه پارکینگ مختص به ساکنین همان ساختمان بوده و اگر شخص دیگری از ساختمان های مجاور حتی با اجازه شما قصد استفاده از آن را داشته باشد باید از تمامی ساکنین فعلی ساختمان رضایت بگیرد بنابراین حتی اگر شما واحد خود را اجاره دهید و مستاجرتان خودرو نداشته باشد باید از نظر قانونی و عرفی باز هم اجازه افراد دیگر برای استفاده از پارکینگ برای خودتان به علت عدم اسکان در آن ساختمان را بگیرید.
باسلام
پارک کردن خودروی همسایه‌ای که پارکینگ ندارد به صورت مزاحم یا در جای پارک شما، غیرقانونی و تصرف عدوانی است و قابل پیگیری است.
پارک کردن ماشین توسط اقوام شما نیاز به کسب اجازه از تمام مالکین دارد مگر اینکه خودتان با خودرو وارد پارکینگ شوید.
با سلام.
اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمتهایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان محسوب میشود و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر اندازد
با سلام
استفاده از پارکینگ شما توسط همسایه بدون اذن شما قابل پیگیری است و شما می توانید تحت عنوان تصرف عدوانی اقامه دعوا کنید
استفاده از پارکینگ شما توسط خواهرزاده منوط به رضایت کلیه مالکین است
با سلام، جهت استفاده خواهر زاده شما از پارکینگ نیاز به رضایت سایر مالکین دارید و، شخص ثالث بدون اجازه شما حق استفاده از پارکینگ شما را ندار د و این مساله قابل پیگیری قضایی و با عنوان تصرف عدوانی می باشد
باسلام .با توجه به موارد فوق، استفاده خواهرزاده شما از پارکینگ اختصاصی‌تان، در صورتی که با رضایت سایر ساکنان و رعایت مقررات ساختمان باشد، می‌تواند مجاز تلقی شود.
