امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیر ساکن، چگونه ممکن است؟

Question

واحد بنده دارای پارکینگ است و چون خودم ماشین ندارم به خواهر زاده ام که در نزدیکی ما ساکن هستند گفته ام خودرویش را در پارکینگ من بگذارد اما یکی از واحدها که پارکینگ ندارد ماشین خود را به صورت مزاحم وارد پارکینگ می‌کند و به خواهرزاده بنده اجازه پارک نمی دهد و حرفش این است که نباید افراد غیر ساکن وارد شوند. 
آیا کار بنده قانونی است یا خیر؟

محمد بابادی · Accepted Answer

وضعیت شما به چند عامل بستگی دارد:
۱. قوانین و مقررات ساختمان: ابتدا باید به اساسنامه و مقررات داخلی ساختمان خود مراجعه کنید. بسیاری از ساختمان‌ها دارای قوانین خاص خود درباره استفاده از پارکینگ‌ها هستند. اگر این قوانین به صراحت اشاره کرده باشند که فقط ساکنان می‌توانند از پارکینگ استفاده کنند، ممکن است در این مورد شما حق نداشته باشید.

۲. اجازه از مدیریت یا هیئت مدیره: اگر شما به عنوان صاحب واحد پارکینگ از هیئت مدیره یا مدیریت ساختمان اجازه گرفته‌اید که خودروی خواهرزاده‌تان را در پارکینگ بگذارید، در این صورت شما حق دارید. در غیر این صورت، ممکن است نیاز به تایید داشته باشید.

۳. حق استفاده به صورت شخصی: اگر شما پارکینگی را به صورت مستقل و مالکانه دارید و کسی دیگر به صورت مزاحم استفاده می‌کند، ممکن است برای جلوگیری از این اقدام طبق قوانین مربوط به ممانعت از مزاحمت، حق اقدام داشته باشید.

۴. بررسی قوانین محلی: همچنین، در بعضی مواقع ممکن است قوانین محلی یا شهری مربوط به پارکینگ‌ها وجود داشته باشد که باید به آن‌ها نیز توجه کنید.
به طور کلی، شما باید به قواعد و مقررات ساختمان خود توجه کنید و در صورت لزوم با هیئت مدیره یا مدیریت ساختمان مشورت کنید تا مسئله را به درستی حل کنید. اگر مورد تداوم داشت، ممکن است نیاز به مشاوره حقوقی داشته باشید.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
پارک کردن خودروی همسایه‌ای که پارکینگ ندارد به صورت مزاحم یا در جای پارک شما، غیرقانونی و تصرف عدوانی است و قابل پیگیری است.
پارک کردن ماشین توسط اقوام شما نیاز به کسب اجازه از تمام مالکین دارد مگر اینکه خودتان با خودرو وارد پارکینگ شوید.

بهاره درکایی نژاد · Answer

پارک کردن بدون اجازه شما غیر قانونی بوده و قابل پیگیری میباشد ودر خصوص استفاده شخصی غیر از مالک نیاز به رضایت سایر مالکین دارد

اعلا قدیمی · Answer

سلام
میتوانید هر گونه استفاده نمایید و کار همسایه غیر قانونی و قابل تعقیب اسا

نادیا متقی · Answer

کار شما قانونی نیست ولی کار همسایه هم غیر قانونی است

مینا هاشمی · Answer

درود بر شما،
می بایست رضایت تمام مالکین وجود داشته باشد.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
استفاده از پارکینگ شما توسط همسایه بدون اذن شما قابل پیگیری است و شما می توانید تحت عنوان تصرف عدوانی اقامه دعوا کنید 
استفاده از پارکینگ شما توسط خواهرزاده منوط به رضایت کلیه مالکین است

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
در صورت رضایت مالکان ممکن است.

فرشته محمودی · Answer

با سلام،  جهت استفاده خواهر زاده شما از پارکینگ نیاز به رضایت سایر مالکین دارید و،  شخص ثالث بدون اجازه شما حق استفاده از پارکینگ شما را ندار د و این مساله قابل پیگیری قضایی و با عنوان تصرف عدوانی می باشد

سمیرا مونسان · Answer

با سلام در صور رضایت تمام مالکان امکان واگذاری وجود دارد

ویدا سماوات · Answer

سلام در صورت رضایت مالکان ممکن است

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،در صورت رضایت مالکان ممکن است

عادل بابایی · Answer

سلام و درود پارک کردن در جای پارک شما غیرقانونی است و قابل پیگیری می باشد و پارک کردن  با اجازه مالکان امکان دارد

ندا السادات روناسی · Answer

با سلام
پارک خواهرزاده: واگذاری پارکینگ اختصاصی به افراد غیرساکن (مانند خواهرزاده‌تان) معمولا نیازمند رضایت کتبی همه مالکان است، زیرا ورود و خروج آن‌ها از مشاعات مشترک (راهرو و ورودی) می‌گذرد.
کار همسایه: پارک کردن خودروی همسایه‌ای که پارکینگ ندارد به صورت مزاحم یا در جای پارک شما، غیرقانونی و تصرف عدوانی است و قابل پیگیری است.

آمنه جیده · Answer

با سلام
در صورت عدم رضایت ساکنین کار شما دارای اشکال هست هر پارکینگ اختصاصی برای مالک پیش بینی شده و نه هر شخصی

معصومه معصومیان · Answer

باسلام با اجازه مالکین ممکن است ولی همسایه ناراضی هم نمی تواند از پارکینگ اختصاصی شما استفاده کند مگر بارضایت شما

جواد عدلی · Answer

طبق قوانین و ضوابط شهرداری و مقررات ملی ساختمان و قوانین عمومی با توجه به اینکه پارکینگ مختص به ساکنین همان ساختمان بوده و اگر شخص دیگری از ساختمان های مجاور حتی با اجازه شما قصد استفاده از آن را داشته باشد باید از تمامی ساکنین فعلی ساختمان رضایت بگیرد بنابراین حتی اگر شما واحد خود را اجاره دهید و مستاجرتان خودرو نداشته باشد باید از نظر قانونی و عرفی باز هم اجازه افراد دیگر برای استفاده از پارکینگ برای خودتان به علت عدم اسکان در آن ساختمان را بگیرید.

محسن جعفری · Answer

رضایت همه  مالکین شرط است

مرتضی حاتمی فر · Answer

درود در صورت رضایت مالکان ممکن است

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
در صورت رضایت مالکان ممکن خواهد بود

حسن سیفی · Answer

باسلام .با توجه به موارد فوق، استفاده خواهرزاده شما از پارکینگ اختصاصی‌تان، در صورتی که با رضایت سایر ساکنان و رعایت مقررات ساختمان باشد، می‌تواند مجاز تلقی شود.

مهاسا طهماسبی · Answer

این اقدام شما اساسا غیر قانونی نیست مگر مجتمع با حضور مالکان قوانین و اساسنامه خاصی در این زمینه تصویب نماید

مهسا خاکپور · Answer

نصب اساسانسوربتیدبارصایت تمام مالکان باشددرصورت عدم رصایت برای انهاقابل استفاده نیست

شهریار پورحکیمی · Answer

امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیرساکن 
اگرچه در این خصوص قانون تملک آپارتمان ها حکم خاصی ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان ها عدم واگذاری پارکینگ به غیر از شرکای ساختمان قید می شود. بدیهی است اجاره یا انتقال پارکینگ آپارتمان ها به هریک از مالکان همان ساختمان بلامانع است. بنابراین نمی توان پارکینگ یا انباری را به غیر ساکنین اجاره داد.

امیر ضیغمی · Answer

بله غیر از ساکنین کسی حق استفاده از پارکینگ ندارد ولی همسایه هم حق استفاده از پارکینگ شما را ندارد 
راه هایی برای پارک خودرو اقوام دارید

حامد رستمی · Answer

سلام دوست گرامی
به افراد غیر ساکن ساختمان نمی توانید پارکینگ را اجاره دهید ولی همسایه شما هم حق ندارد از پارکینگ شما استفاده کند

رضا اخلاص پور · Answer

با سلام. 
اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمت‎هایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان محسوب می‎شود و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر اندازد

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 
اعتراض ساکنین به نظر منطقی می باشد و نمیتوان پارکینگ یک مجتمع مسکونی را در اختیار فردی خارج از مجتمع قرار داد

محمدحسین اسماعیل زاده · Answer

ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‎ها می‎گوید: پارکینگ آپارتمان اگر در سند مالکیت قید نشده و به ثبت نرسیده باشد، جز مشاعات ساختمان محسوب می شود.

مطابق قانون تملک آپارتمان‎ها و آئین نامه اجرائی آن، ساختمان ها دارای قسمت‎های اختصاصی ، مشاع و مشترک هستند و مالکان آپارتمان ها در قسمت های مشاع و مشترک ساختمان با یکدیگر شراکت دارند ، واگذاری توابع قسمت‎های اختصاصی مانند پارکینگ به اشخاصی غیر از شرکای ساختمان (مالکان یا ساکنان ساختمان) مغایر مقررات مربوط به شراکت است.
بنابراین، پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع ساختمان است و مالکان آپارتمان‎ها، شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند. در نتیجه واگذاری یا هرگونه دخل و تصرف در این قسمت‎ها با توافق سایر ساکنان و مدیر ساختمان باید صورت گیرد.
با توجه به موارد یاد شده، اجاره پارکینگ آپارتمان ها به هر یک از مالکان همان ساختمان منع قانونی ندارد و واگذاری چنین قسمت‎هایی به اشخاصی غیر از مالکان سایر واحدها درست نیست و به نوعی دخالت افراد غریبه در ملک شراکتی همسایگان محسوب می‎شود و ممکن است امنیت ساختمان را به خطر اندازد.

امکان واگذاری پارکینگ به افراد غیر ساکن، چگونه ممکن است؟

۲۹ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می‌توانم حیاط خلوت مشاع آپارتمانم را بدون اجازه دیگران مسقف کنم؟

نحوه ثبت تشکیلات مجتمع مسکونی و افتتاح حساب بانکی به نام مجتمع چگونه است؟

آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری نمود؟

فروشنده‌ای که خریدار پس از معامله انباری غیرمجاز ساخته، آیا مسئول است؟

نصب آسانسور در آپارتمان با رضایت بعضی از مالکین امکان پذیر است؟

همسایه کولر گازی خود را روی نمای ساختمان نصب کرده هم ... مدیر ساختمان چه طور شکایت کنم؟

آیا مستأجر می‌تواند به‌عنوان مدیر ساختمان انتخاب شود؟

آیا تعویض درب واحد آپارتمان توسط مالک آن نیاز به رضایت سایر مالکین آپارتمان دارد؟