موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، در سال ۱۴۰۱ قرارداد مشارکت در ساختی به عنوان مالک با سازندهای منعقد کردم که در قرارداد نوشته شد کلیه هزینههای ساختمانی از صفر تا صد با سازنده میباشد و مالک هیچگونه مسئولیت و پرداختی نخواهد داشت. الان که ساختمان تکمیل شده درخواست پرداخت تخلف توسط سازنده کردم که ایشان مدعی شدند منظور از قرارداد اینه که فقط هزینههای مصالح با سازنده میباشد، در صورتی که بارها بعد از قرارداد اعلام کردند خلافی رو پرداخت میکنند. آیا بنده میتوانم با شهادت شاهدین قرارداد مدعی این بشم که منظور تمام هزینهها از جمله پرداخت خلافی بوده یا خیر؟ لازم به ذکر است که در زمان منعقد شدن قرارداد داور تعیین نشده.
با سلام و احترام ، اگر شما انجام کلیه تعهدات را مطابق قرارداد پذیرفته باشید در صورت عدم اثبات خلاف ، باید هزینه را بپردازید . می توانید با توافق هم داور تعیین نمایید یا انتخاب داور را از دادگاه بخواهید
با سلام.
با توجه به توضیحات شما، پاسخ سؤالتان مثبت است. به احتمال زیاد شما میتوانید با استناد به شهادت شهود، سازنده را ملزم به پرداخت جریمه تخلفات ساختمانی کنید. در ادامه، دلایل حقوقی این موضوع به تفکیک ارائه میشود.
تفسیر عبارت "کلیه هزینههای ساختمانی"
عبارتی که در قرارداد شما ذکر شده ("کلیه هزینههای ساختمانی از صفر تا صد با سازنده میباشد") از نظر حقوقی و عرفی، یک عبارت عام و کامل است که معمولا تمامی هزینههای مرتبط با ساخت و تکمیل پروژه را در بر میگیرد.
تفسیر عرفی و قانونی: در قراردادهای مشارکت در ساخت، عرف بر این است که مسؤولیت پرداخت هزینه هایی مانند عوارض شهرداری، بیمه، مالیات، هزینههای اداری و همچنین جرائم ناشی از تخلفات ساختمانی بر عهده سازنده است. دادگاهها نیز در تفسیر چنین عباراتی، به عرف و رویه رایج در ساخت و ساز استناد میکنند.
مسئولیت پرداخت جرائم: اصولا مسئولیت تخلفات ساختمانی و جرائم مربوط به آن (مانند جریمه کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری) بر عهده کسی است که تخلف را انجام داده است، یعنی سازنده. رویه قضایی نیز مؤید این است که اگر در قرارداد به صراحت برخلاف این موضوع توافق نشده باشد، پرداخت این جرائم به عهده سازنده خواهد بود. ادعای سازنده مبنی بر اینکه "کلیه هزینهها" فقط شامل مصالح میشود، یک تفسیر محدود و خلاف عرف رایج است و بعید است در دادگاه پذیرفته شود.
اعتبار شهادت شهود
شهادت شهود یکی از ادله اثبات دعوا در نظام حقوقی ایران است و می تواند برای اثبات ادعای شما بسیار مؤثر باشد.
افزایش ارزش اثباتی: هرچند قرارداد شما به صورت کتبی است، شهادت شهود می تواند به عنوان یک دلیل مکمل، نیت و قصد واقعی طرفین در زمان تنظیم قرارداد را روشن کند. شاهدان شما میتوانند گواهی دهند که در زمان انعقاد قرارداد، منظور از "کلیه هزینهها" شامل تمام مخارج از جمله جرائم تخلفات ساختمانی بوده است.
اثبات توافقات بعدی: شما اشاره کرده اید که سازنده "بارها بعد از قرارداد اعلام کردند خلافی رو پرداخت میکنند". این توافقات شفاهی بعدی نیز با شهادت شهود قابل اثبات است و می تواند به عنوان تاییدی بر تعهد اولیه ایشان در نظر گرفته شود.
شرایط شهود: برای اینکه شهادت شهود در دادگاه معتبر شناخته شود، شاهدان باید شرایط قانونی مانند بلوغ، عقل، عدم نفع شخصی در دعوا و نداشتن خصومت با طرفین را داشته باشند.
عدم تعیین داور در قرارداد
اینکه در قرارداد شما داور تعیین نشده است، مانعی برای پیگیری حقوقی شما ایجاد نمیکند. این موضوع تنها به این معناست که برای حل اختلاف باید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید.
صلاحیت دادگاه: در صورت عدم وجود شرط داوری، مرجع صالح برای رسیدگی به اختلاف شما دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
امکان توافق بر داوری: حتی پس از بروز اختلاف نیز شما و سازنده میتوانید با توافق یکدیگر، یک شخص یا مؤسسه را به عنوان داور انتخاب کنید تا اختلاف را سریعتر و با هزینه کمتر حل کند. اما در صورت عدم توافق، راهکار نهایی مراجعه به دادگاه است.
جمع بندی و توصیه
با توجه به موارد ذکر شده، موقعیت حقوقی شما برای الزام سازنده به پرداخت هزینه تخلفات قوی به نظر میرسد:
متن قرارداد: عبارت "کلیه هزینههای ساختمانی از صفر تا صد" به نفع شماست.
عرف و قانون: عرف رایج و رویه قضایی، مسئولیت پرداخت این جرائم را بر عهده سازنده میداند.
شهادت شهود: شما میتوانید از شهادت شهود برای اثبات قصد و نیت واقعی طرفین در زمان عقد قرارداد و همچنین برای اثبات قولهای بعدی سازنده استفاده کنید.
پیشنهاد میشود اقدامات زیر را انجام دهید:
در ابتدا از طریق ارسال یک اظهارنامه قضایی به صورت رسمی از سازنده بخواهید که به تعهد خود مبنی بر پرداخت هزینه تخلفات عمل کند.
در صورت عدم پاسخ یا امتناع سازنده، با همراهی شاهدان و با در دست داشتن مدارک (قرارداد و ...)، دادخواست "الزام به ایفای تعهد" را علیه ایشان در دادگاه صالح ثبت کنید.
حتما پیش از هر اقدامی با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادهای ساخت مشورت نمایید تا شما را در تمام مراحل حقوقی راهنمایی کند.
با سلام
بدون مطالعه قرارداد مشارکت نمی توان به نحو دقیق پاسخ داد!
اما اکر در قرارداد بر انجام تخلف و نحوه محاسبه جریمه تخلفات تصریح نشده باشد عرفا هزینه آن با سازنده است!
اما اگر سازنده در قرارداد صراحتا از جانب شما اجازه تخلف داشته ولی نحوه و میزان پرداخت آن در قرارداد مشخص نشده باشد عرفا مبلغ جریمه تخلفات به میزان قدر السهم مشارکت پرداخت می گردد!
