موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم بابت عدم ثبت اجارهنامه شکایت کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام وقت بخیر. من زن سرپرست خانوار و مستاجرم و به دلیل نداشتن ماشین که تنها منبع درآمدم بود، نتوانستم کرایه خانه را پرداخت کنم. موجر به من گفت تخلیه کن. مادرشان با وکالت از ایشان، جلوی همسایهها به من فحاشی کردند و پیام دادند که باید تخلیه کنم و قراردادی نداریم. من با مدیر ساختمان تماس گرفتم و صدایشان را ضبط کردم که گفتند از من خطایی ندیدهاند. حالا موجر بابت تخلیه و ایام تصرف از من شکایت کرده. میخواهم بدانم آیا میتوانم از ایشان بابت عدم ثبت اجارهنامه شکایت کنم؟ یا این پیامها را روز دادگاه نشان دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بابت عدم ثبت اجارهنامه شکایت شما به احتمال زیاد به نتیجه نمیرسد، هرچند ممکن است برای موجر جریمه داشته باشد. با این حال، میتوانید بابت توهین و فحاشی با ارائه مستندات و پیامها شکایت کیفری ثبت کنید.
این دیدگاه کلی وکلاست، اما نتیجه دقیق به تاریخ شروع تصرف شما و مندرجات دادخواست موجر بستگی دارد.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان شکایت بابت توهین و وضعیت اجارهنامه
شکایت از موجر بابت ثبت نکردن اجارهنامه بعید است برای شما نتیجهای داشته باشد، هرچند ممکن است موجر به دلیل عدم ثبت جریمه شود. شما میتوانید مستندات و پیامهای حاوی توهین و فحاشی را در دادگاه ارائه کرده و شکایت کیفری توهین مطرح کنید. در صورت وجود شرایط قانونی، امکان صدور دستور تخلیه وجود دارد و در صورت محکومیت به پرداخت بدهی، میتوانید دادخواست اعسار بدهید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
در خصوص توهین امکان شکایت کیفری وجود دارد.، ولیکن در خصوص عدم ثبت اجاره حصول نتیجه بعید است.
در صورت محکومیت به پرداخت، دادخواست اعسار مطرح نمایید.
درود بر شما؛
بله، در فرض شما عدم ثبت اجارهنامه میتواند مستوجب ضمانتاجرای قانونی باشد؛ اما عنوان صحیح، لزوما «شکایت کیفری» نیست. مطابق ماده ۵ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳ و اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، موجر مکلف به ثبت قرارداد اجاره در سامانههای مقرر است. در صورت احراز عدم ثبت، مرجع رسیدگیکننده به دعوای تخلیه، اجور معوقه یا اجرتالمثل مکلف است موضوع را بررسی و موجر را به پرداخت ۵۰٪ ارزش اجارهبهای موضوع ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم در مدت قرارداد به نفع دولت محکوم کند.
پیامها، فایل صوتی مدیر ساختمان و سایر ادله را حتما ارائه کنید؛ بهویژه برای اثبات رابطه استیجاری، نحوه تصرف، اظهارات موجر و دفاع در برابر ادعای «قراردادی نداریم». صرف ناتوانی مالی مستاجر نیز اصولا موجب سقوط دین اجارهبها نیست، ولی نحوه طرح دفاع و بررسی ادعای اجور و اجرتالمثل اهمیت اساسی دارد.
نکته تعیینکننده این است که تاریخ انعقاد اجاره، وجود یا عدم وجود قرارداد کتبی، نحوه پرداخت اجارهبها و متن دادخواست موجر مشخص شود. آیا قرارداد شما کتبی بوده و فقط در سامانه ثبت نشده، یا موجر اساسا منکر وجود قرارداد است؟ با بررسی این موارد میتوان دفاع مؤثر در پرونده تخلیه و همزمان نحوه مطالبه ضمانتاجرای عدم ثبت را دقیقا تعیین کرد.
سلام. عدم ثبت قرارداد در سامانه موجب بطلان اجاره نیست و مانع رسیدگی به دعوای تخلیه و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نخواهد شد. پیامها و صدای ضبطشده صرفا میتواند در صورت طرح شکایت کیفری توهین و فحاشی علیه مادر موجر به عنوان اماره به کار رود، اما پرداخت اجارهبها و تخلیه عین مستاجره از تعهدات قراردادی است.
عرض سلام و احترام، بله؛ شما میتوانید از موجر بابت «عدم تنظیم/ثبت اجارهنامه» شکایت یا حداقل دفاع متقابل مطرح کنید، اما نتیجه آن تا حد زیادی به این بستگی دارد که دقیقا چه تکلیفی در قانون بر عهده موجر/طرفین بوده و در عمل “ثبت” به چه معنایی مدنظر است (ثبت در سامانه مربوط به اجاره یا صرفا تنظیم قرارداد مکتوب). همچنین پیامها و فحاشیها را میتوانید برای دفاع و اثبات رفتار نامتعارف موجر به دادگاه ارائه کنید؛ اما باید درست، قابلاستناد و بدون حاشیه تنظیم شود
با سلام صرف عدم ثبت اجاره نامه جرم نیست شما میتوانید قرارداد اجاره را در صورت تمدید یا داشتن مهلت با شاهد ثابت نمایید و در خصوص توهین و یا هر اتهام دیگر در صورتی که شاهد یا مدرکی مثل پیامک یا فیلم و صدا دارید پیوست نموده و شکایت کیفری مطرح نمایید .در صورتی هم که مدت اجاره به پایان رسیده باشد باید موجر ادعای اتمام را ثابت نماید و تخلیه فوری را مطرح نماید پاینده باشید
باسلام، عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه لزوما موجب بطلان اجاره نیست و در صورت وجود رابطه استیجاری، میتوان حسب شرایط دعوای تخلیه و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را پیگیری کرد؛ پیامها و فایل صوتی نیز ممکن است در صورت طرح شکایت کیفری توهین و فحاشی بهعنوان اماره مورد توجه قرار گیرند، اما پرداخت اجارهبها و رعایت تعهدات قراردادی همچنان بر عهده مستاجر است.
بله، در دادگاه میتوانید پیامهای توهینآمیز و فحاشی را ارائه دهید و از موجر به دلیل تخلیه اجباری بدون رعایت قانون (به دلیل عدم ثبت اجاره) شکایت کنید. عدم ثبت اجارهنامه جریمه اداری دارد ولی بیاعتباری قرارداد را ثابت نمیکند.
در دادگاه میتوانید پیامهای توهینآمیز و فحاشی را ارائه دهید و از موجر به دلیل تخلیه اجباری بدون رعایت قانون (به دلیل عدم ثبت اجاره) شکایت کنید. عدم ثبت اجارهنامه جریمه اداری دارد ولی بیاعتباری قرارداد را ثابت نمیکند.ــ
با سلام و احترام
عدم ثبت اجارهنامه میتواند مستوجب ضمانتاجرای قانونی باشد
اما اگر از ایشان شکایتی مبنی بر توهین یا تهدید دارید و نسبت به آن شاهدانی وجود دارد و ضبط صدا میتوانید از این طریق اقدام به طرح شکایت کیفری نمایید
در دادگاه میتوانید پیامهای توهینآمیز و فحاشی را ارائه دهید و از موجر به دلیل تخلیه اجباری بدون رعایت قانون (به دلیل عدم ثبت اجاره) شکایت کنید. عدم ثبت اجارهنامه جریمه اداری دارد ولی بیاعتباری قرارداد را ثابت نمیکند......
با سلام
عقد اجاره عقد رضایی است و کتبی بودن شرط صحت نمی باشد اگرچه مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ نمی شود اما عقد اجاره شفاهی مشمول قانون مدنی است و می توانید با دو نفر شاهد اجاره را ثابت کنید
اما در خصوص توهین با ادله کافی می توانید طرح شکایت کنید
سلام
مستندات توهین و فحاشی رو می توانید در دادگاه ارایه کنید ضمنا میتوانید به دلیل توهین و فحاشی شکایت کنید ضمنا به دلیل عدم ثبت قرارداد اجاره و تخلیه بدون رعایت قانون شکایت کنید که جریمه دارد.
درود،بابت توهین میتوانید از شخص توهین کننده شکایت کنید.
عدم ثبت اجاره جرم نیست و قابل شکایت نخواهد بود.
موفق باشید
کاربر بنیاد وکلا
۱ ماه پیش
سلام صرف عدم ثبت اجاره نامه جرم نیست و در صورت تمدید قرارداد یا وجود مهلت میتوانید اصل رابطه استیجاری را با شهادت شهود اثبات کنید در خصوص توهین یا هر اتهام دیگر نیز در صورت داشتن شاهد یا مدارکی مانند پیامک فیلم یا صدا میتوانید مدارک را ضمیمه کرده و شکایت کیفری مطرح کنید
با درود
می بایست دادخواست بررسی شود و مشخص شود که تاریخ تصرف شما به عنوان مستاجر چه زمانی بوده است شایسته است توضیحات بیش تری دهید تا امکان پاسخ فراهم شود.
