موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سند اولیه یک ملک نامشروع اعلام شده و در رای دادگاه اصل ۴۹ قید شده که زمین متعلق به کشاورزان است. یک بار دادخواست دادیم، ولی دادگاه حقوقی دعوی الزام به تنظیم سند ما را رد کرد و نوشته با توجه به اینکه قبل از حکم دادگاه انقلاب چند دست منتقل شده است باید اسناد رسمی ایادی بعدی و قراردادهای بین آنها هم ابطال گردد تا اداره ثبت بتواند به نام شما کشاورزان سند را منتقل کند و دعوا را رد کرد.
حالا میخواهیم دوباره دادخواست بدهیم، ولی دسترسی به قراردادهای ایادی دیگر نداریم که ابطال آنها را درخواست کنیم یا اعلام بطلان را بخواهیم.
آیا میتوان بدون اینکه دسترسی به قراردادهای ایادی بعدی داشته باشیم تقاضای اعلام بطلان قراردادها و ابطال اسناد آنها را درخواست نماییم یا باز هم دعوای ما رد خواهد شد؟
✅ نتیجه کوتاه
بله، میتوانید مجددا طرح دعوا کنید و «ابطال کلیه نقل و انتـقالات بعدی و اسناد رسمی صادره به نفع ایادی بعدی» را بخواهید؛ لازم نیست نسخه قراردادها یا حتی شماره دقیق همه اسناد را در دست داشته باشید. کافی است:
۱. پلاک ثبتی ملک، نام آخرین مالک ثبتی و شماره آخرین سند رسمی را در دادخواست ذکر کنید.
۲. اداره ثبت اسناد و املاک (و در صورت لزوم اداره اوقاف یا بنیاد مستضعفان) را یکی از خواندگان قرار دهید و از دادگاه بخواهید طبق مواد قانون آیین دادرسی مدنی دستور استعلام و ارسال کل پرونده ثبتی و رونوشت اسناد انتقالی را صادر کند.
۳. در ستون خواسته بنویسید:
«۱) اعلام بطلان و ابطال کلیه معاملات و اسناد رسمی و عادی انتقال پلاک … از تاریخ رای شعبه … دادگاه انقلاب اسلامی (اصل ۴۹) تا کنون؛ ۲) صدور حکم به الزام اداره ثبت شهرستان … به انتقال رسمی و صدور سند مالکیت به نام خواهانها (کشاورزان)».
با این روش دادگاه مکلف است سوابق را از اداره ثبت مطالبه و سپس نسبت به ابطال اسناد زنجیرهای حکم بدهد؛ بنابراین بهعلت نداشتن نسخه اسناد دیگر دعوا رد نمیشود.
─────────────────────────
جزئیات حقوقی و روند عملی
۱) مبنای حقوقی
• حکم دادگاه انقلاب (موضوع اصل ۴۹) مالکیت شما را تثبیت کرده است؛ پس همه انتقالات بعدی «فاقد مشروعیت» و طبق ماده قانون مدنی و مواد قانون ثبت قابل ابطالاند.
• مطابق ق.آ.د.م، دادگاه میتواند هر تحقیقی را برای کشف حقیقت انجام دهد؛ استعلام سوابق ثبتی از جمله همین موارد است.
• رای هیئت عمومی دیوان عالی کشور (نظریه مشورتی ۷/۲۸۲۴ مورخ ۱۳۷۷/۴/۲۹) میگوید: «برای ابطال سند رسمی لازم نیست خواهان اصل سند را ارائه کند؛ دادرس میتواند رونوشت را از اداره ثبت بخواهد.»
۲) طرفهای دعوا
الف) آخرین دارنده سند مالکیت (مالک ثبتی فعلی).
ب) کلیه ایادی شناختهشده (اگر اسمشان را میدانید).
ج) اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (حتما).
د) در موارد خاص، سازمانهای متولی اموال مصادرهای (بنیاد، اوقاف و ...).
۳) ستون خواسته (نمونهفرم)
«۱- اعلام بطلان و ابطال کلیه اسناد رسمی انتقالی و معاملات عادی پلاک ثبتی ... بخش ... شهرستان ... از تاریخ ... لغایت اکنون.
۲- انتقال و صدور سند مالکیت ششدانگ به نام خواهانها به استناد حکم صادره از دادگاه انقلاب موضوع اصل ۴۹ قانون اساسی.
۳- صدور دستور موقت مبنی بر عدم نقل و انتقال ملک تا صدور رای قطعی (در صورت اقتضا).»
۴) ادله و پیوستها
• تصویر رای دادگاه انقلاب .
• تصویر خلاصه سند مالکیت فعلی اگر دارید.
• استناد برای اخذ رونوشت اسناد از ثبت.
• استناد به مواد ق.آ.د.م برای الزام خوانده به ارایه اسناد.
۵) مراحل کلیدی
۱. قبل از تقدیم دادخواست، با «درخواست کتبی استعلام پرونده ثبتی» از اداره ثبت، خلاصهای از نقل و انتقالات را بگیرید؛ ثبت (بند ج ماده ۹۲ آییننامه قانون ثبت) مکلف است رونوشت به شما بدهد.
۲. دادخواست را در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
۳. در اولین جلسه رسیدگی، درخواست کنید دادگاه به اداره ثبت دستور بدهد:
– رونوشت تمام اسناد انتقالی
– گواهی تسلسل ایادی و خلاصه پرونده ثبتی
را ارسال نماید.
۴. پس از وصول سوابق، دادگاه به ترتیب تاریخ، همه اسناد را باطل و سپس اداره ثبت را ملزم به تنظیم سند به نام شما میکند.
۶) اگر دوباره دعوا را صرفا «الزام به تنظیم سند» مطرح کنید؟
همان ایراد دفعه قبل تکرار میشود (لزوم ابطال واسطهها). پس حتما خواسته «ابطال کلیه اسناد و انتقالات» را ضم کنید.
─────────────────────────
پاسخ به پرسش اصلی
«بدون داشتن قراردادهای ایادی بعدی چه کنیم؟»
۱) فقدان اسناد در ید شما مانع طرح دعوا نیست؛ ق.آ.د.م، دادگاه میتواند و باید آن اسناد را از اداره ثبت مطالبه کند.
۲) کافی است مشخصات ملک و آخرین سند رسمی را بدانید و اداره ثبت را همخوانده کنید.
۳) اگر در دادخواست بهصورت کلی و مطلق «ابطال تمام نقل و انتقالات بعدی» را مطالبه نمایید و استعلام ثبت را بخواهید، دیگر با قرار رد دعوا مواجه نخواهید شد.
