موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، ساختمان ما یک برج ۶۰ واحدی است و ۸۰ درصد آپارتمانهای این برج خالی از سکنه هستند و حتی برخی آپارتمانهای آن از سوی سازنده به مالکین آنها هنوز تحویل نشده است.
این ساختمان دارای اساسنامه مصوب مجمع عمومی با امضای اکثریت (بیش از ۵۰ درصد) مالکین است و شرح وظایف و اختیارات هیئت مدیره در آن بیان شده است. هیئت مدیره بر خلاف وظایف مندرج در اساسنامه ساختمان، بخشی از مشاعات ساختمان که شامل یک دیوار سنگی قطور و محکم که در محوطه و چسبیده به فونداسیون ساختمان قرار داشته و از سوی سازنده ساختمان که یک شرکت معتبر در ساختمانسازی است ساخته شده را بدون مجوز کتبی مالکان یا بدون مجوز مجمع عمومی با ادعای زیباسازی و باغچهسازی به کل تخریب کرده و هزینه زیادی هم بابت آن از صندوق ساختمان مصرف کرده است.
دخل و تصرف در مشاعات نیز در اساسنامه ساختمان از وظایف هیئت مدیره بیان نشده است و حتی تغییر در ساختمان نیز بدون مجوز مجمع عمومی ممنوع اعلام شده است. برخی مالکین نیز معتقدند تخریب این مشاعات به ایمنی ساختمان در برابر زمینلرزه نیز لطمه وارد کرده است و همچنین معتقدند باغچهسازی نیز به دلیل نفوذ آب به فونداسیون ساختمان و تخریب آن میتواند در آینده خسارت قابل توجه به ساختمان وارد کند. مدیر اجرایی و هیئت مدیره برخلاف شرح وظایف هیئت مدیره در اساسنامه ساختمان و بدون ارائه هیچ سند حقوقی و قانونی مدعی هستند چون منتخب مالکین هستند اختیار این کار را دارند!!!
آیا میتوان از هیئت مدیره شکایت و درخواست جبران کلیه خسارتها را نمود؟ و آیا تامین دلیل نیاز میباشد؟
با سلام
بله این موضوع قابل پیگیری میباشد ابتدا میبایست تامین دلیل صورت گرفته و سپس از طریق مراجع قضایی نسبت به شکایت از هیئت مدیره و جبران خسارت اقدام نمایید.
با درود ، بنابه اظهارات شما و شرایط مذکور و طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و مفاد اساسنامه مجمع ساختمان و قانون مدنی و قانون شهرداری و نظام مهندسی ساختمان ، اقدامات مدیریت ساختمان برخلاف قانون و مقررات مربوطه و مغایر با قوانین مذکور بوده و تمامی مسئولیت آن بعهده تخریب کننده است ، بنابراین ابتدا از دادگاه صلح محل تامین دلیل با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری رشته ساختمان مطرح نمایید تا باستناد نظریه کارشناسی مذکور ، دادخواست مطالبه خسارت وارده به ساختمان و الزام آنها به تعمیر محل تخریب شده با هزینه شخصی خود مطرح نمایید.
حتی شکایت کیفری تخریب عمدی و جبران خسارات وارده به قسمت های مشاعات ساختمان با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری علیه متهمین مطرح نمایید
عرض ادب
بله می توانید اقدام به تامین دلیل نمایید و کارشناس رسمی دادگستری در اینخصوص اعلام نظر می نماید چنانچه کارشناس تشخیص داد که خسارت وارد شده است اقدام به طرح دادخواست نمایید .
درود
با توجه ب این ک در اساسنامه چنین حقی نیست ، اگر صورتجلسه ای مبنی بر تصمیم هیئت مدیره در این خصوص نباشد ، این افراد ضامن جبران تمام خسارت ها خواهند بود و باید وضعیت را به حال سابق بازگردانند
