همسایه ما در پشت بام تخت و گلدان گذاشته که در آن سبزی و گوجهفرنگی کاشته و یک شیر آب و طناب به یکی از لولههای هواکش نصب کرده و سر دیگر را به درپوش دیوار سوراخ کرده و نصب نموده است. با هر بار رفت و آمد، پاگرد ما که طبقه آخر و سوم هستیم، خاکی و گلی میشود. بارها با دوست و فامیل دور هم جمع شده و سر و صدا از طریق کولرها و رفتوآمد از جلوی درب واحد ما ایجاد مزاحمت میکنند.
حال ما دوبار اظهارنامه دادیم و خواستیم حل شود ولی هیچ جوابی دریافت نکردیم و بارها به پشت در واحد ما آمده و خواستهاند رو در رو شویم که ما این کار را نکرده و نخواستیم بگوومگو پیش بیاید.
سوال من این است که آیا میتوانیم شکایت کنیم؟ حقوقی یا کیفری؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
بله، شما میتوانید از همسایه خود شکایت کنید، زیرا اقدامات توصیف شده (مانند استفاده شخصی از پشت بام که مشاع است، نصب تجهیزات بدون مجوز، ایجاد کثیفی در پاگرد، و تولید سر و صدا و مزاحمت) خلاف قوانین تملک آپارتمانها و مقررات مربوط به مشاعات ساختمان است. بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی)، پشت بام جزء قسمتهای مشترک (مشاع) ساختمان محسوب میشود و استفاده اختصاصی از آن بدون رضایت همه مالکان ممنوع است. همچنین، ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنان میتواند تحت عنوان تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت پیگیری شود.
گزینههای شکایت:
شکایت حقوقی:
این مسیر برای رفع تصرف عدوانی از مشاعات (مانند پشت بام) و رفع مزاحمت (کثیفی پاگرد، سر و صدا) مناسب است. میتوانید دادخواست "رفع تصرف عدوانی مشاعات ساختمان" یا "رفع مزاحمت" را در شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ثبت کنید.
مدارک لازم: سند مالکیت، اظهارنامههای قبلی که ارسال کردهاید (به عنوان مدرک اولیه)، شهادت همسایگان دیگر، عکس یا فیلم از کثیفی و تجهیزات نصبشده، و صورتجلسه مجمع ساختمان اگر وجود داشته باشد.
نتیجه احتمالی: دادگاه میتواند دستور توقف اقدامات همسایه، برداشتن تجهیزات، و جبران خسارت (مانند تمیز کردن پاگرد) صادر کند. این دعوا معمولا سریعتر بررسی میشود و هزینه کمتری دارد.
شکایت کیفری:
اگر اقدامات همسایه جنبه مجرمانه داشته باشد (مانند تصرف عدوانی در ملک مشاع یا ایجاد مزاحمت عمدی)، میتوانید تحت ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) شکایت کنید. این ماده استفاده اختصاصی از مشاعات (مانند پشت بام) بدون رضایت دیگران را جرم میداند و مجازات آن میتواند حبس از یک ماه تا یک سال یا جزای نقدی باشد.
برای سر و صدا و کثیفی مکرر، اگر به عنوان "مزاحمت ملکی" تلقی شود، میتواند کیفری پیگیری شود، به ویژه اگر سلامت یا آرامش شما را تهدید کند.
نحوه اقدام: شکواییه را در دفاتر خدمات قضایی الکترونیک ثبت کنید و به دادسرای محل وقوع جرم ارجاع دهید. مدارک مشابه حقوقی لازم است، به علاوه ممکن است نیاز به کارشناسی رسمی دادگستری برای اثبات مزاحمت باشد.
نتیجه احتمالی: علاوه بر مجازات کیفری، دادگاه میتواند دستور رفع تصرف یا توقف مزاحمت صادر کند. این مسیر ممکن است طولانیتر باشد، اما جنبه بازدارنده قویتری دارد.
توصیهها:
ابتدا سعی کنید از طریق مدیر ساختمان یا مجمع مالکان مسئله را حل کنید، زیرا دادگاهها اغلب به وجود اظهارنامه یا تلاش برای حل مسالمتآمیز توجه میکنند (شما قبلا اظهارنامه دادهاید که نقطه قوت است).
اگر همسایه اصرار به رویارویی دارد، از آن اجتناب کنید و موضوع را به مراجع قانونی بسپارید تا از درگیری جلوگیری شود.
هزینهها: برای حقوقی حدود ۲-۵ درصد ارزش دعوا، و برای کیفری هزینه کمتری (تمبر و کارشناسی).
