موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم از همسایه برای عدم مشارکت در ساخت شکایت کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
سلام. ساختمانی ۳ طبقه با ۳۶ سال ساخت داریم که شرایط بسیار بدی دارد. من و همسایه طبقه اول به مدت ۶ سال با همسایه طبقه دوم صحبت کردهایم تا مشارکت در ساخت یا فروش یکجا انجام دهیم، اما او همیشه مخالفت میکند. ۲۰ سال پیش او در پارکینگ یک انباری غیرقانونی ساخته است. اخیرا به دلیل شرایط جنگی، شیشهها و در واحد آسیب دید و وضعیت سلامتی مادرم نیز بدتر شد. ازدواج من و برادرانم به فروش این ملک بستگی دارد و در صورت فروش جداگانه ضرر زیادی میکنیم. مشتری خوبی داریم که به شرط خرید یکجا یا مشارکت در ساخت حاضر به خرید است. نمیدانم چطور همسایه طبقه دوم را راضی کنم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجبار مستقیم مالک به فروش یا مشارکت در ساخت امکانپذیر نیست و رضایت همه مالکان لازم است، مگر آنکه ساختمان فرسوده بوده و بیم خطر جانی یا مالی وجود داشته باشد که در این صورت میتوان از طریق قانونی اقدام کرد.
امکان الزام همسایه به نوسازی ساختمان به احراز فرسودگی و وجود شرایط قانونی در ملک شما بستگی دارد.
اعلا قدیمیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام همسایه به ساخت در شرایط خاص
بهطور کلی برای فروش یکجا یا مشارکت در ساخت، رضایت تمام مالکان ساختمان ضروری است و نمیتوان شخصی را مستقیماً مجبور به مشارکت کرد. با این حال، چنانچه ماندن ساختمان فرسوده موجب خوف جانی یا مالی باشد، امکان پیگیری قضایی وجود دارد. در این وضعیت و در صورت تحقق شرایط قانونی تجدید بنا، دادگاه میتواند همسایه ممتنع را ملزم به ساخت کرده یا مجوز بازسازی صادر کند.
منابع: ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بله میتوانید از همسایه برای «عدم همکاری» شکایت کنید، اما نوع شکایت باید درست انتخاب شود. صرفا برای اینکه او «مشارکت در ساخت» را انجام ندهد معمولا مبنای الزام مستقیم کیفری یا حقوقی ساده ندارد؛ مسیر اصلی معمولا در چارچوب «تجدیدن بنای ساختمان/اجبار به مشارکت در نوسازی» و با تحقق شرایط قانونی است
با سلام کاربر گرامی
حسب ماده ۱۳ قانون تملک در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، میتوانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری میورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینههای انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شدهاست از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد. (الحاقی مصوب ۱۳۷۶/۳/۱۱)
تبصره ۱- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالکان میتوانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.
تبصره ۲- چنانچه مالک خودداری کننده از همکاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نکند، حسب درخواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تامین مسکن مناسب برای وی توسط سایر مالکان، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد کرد.
سلام
در صورت وجود شرایط ماده ۱۳ قانون تملک امکان شکایت دارید.
در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
قانونا نمیتوانید او را به فروش یا مشارکت مجبور کنید؛ مگر ساختمان طبق نظر کارشناسی خطرناک و نیازمند تخریب باشد.
برای انباری غیرمجاز به شهرداری شکایت کنید و برای فرسودگی، تامین دلیل و نظر کارشناس رسمی بگیرید. بهترین راه، مذاکره با پیشنهاد سهم یا مبلغ تشویقی مشخص است.
برای متقاعد کردن همسایه طبقه دوم، ابتدا با ارائه پیشنهاد مالی بالاتر و جذابتر، منافع مشترک را برجسته کنید. در صورت عدم توافق، میتوانید به عنوان اهرم فشار، شکایت در خصوص انباری غیرقانونی را مطرح کنید. مشورت با مشاور املاک و وکیل متخصص ملکی ضروری است. شرایط بحرانی (سلامتی مادر، از دست دادن مشتری) را برای ایجاد فوریت بیان کنید.
باسلام، قانونا نمیتوانید مالک را به فروش یا مشارکت مجبور کنید، مگر اینکه ساختمان طبق نظر کارشناسی خطرناک و نیازمند تخریب باشد؛ در مورد انباری غیرمجاز میتوانید به شهرداری گزارش دهید و برای بررسی فرسودگی نیز تامین دلیل و جلب نظر کارشناس رسمی بگیرید، ضمن اینکه مذاکره و پیشنهاد سهم یا مبلغ تشویقی مشخص، راهکار مناسبتری است.
اگر ساختمان به تشخیص کارشناس رسمی دادگستری، «فرسوده» باشد و بیم خطر جانی یا مالی برود، شما و همسایه طبقه اول میتوانید علیه همسایه ممتنع (طبقه دوم) اقدام کنید.
