موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام. ساختمانی ۳ طبقه با ۳۶ سال ساخت داریم که شرایط بسیار بدی دارد. من و همسایه طبقه اول به مدت ۶ سال با همسایه طبقه دوم صحبت کردهایم تا مشارکت در ساخت یا فروش یکجا انجام دهیم، اما او همیشه مخالفت میکند. ۲۰ سال پیش او در پارکینگ یک انباری غیرقانونی ساخته است. اخیرا به دلیل شرایط جنگی، شیشهها و در واحد آسیب دید و وضعیت سلامتی مادرم نیز بدتر شد. ازدواج من و برادرانم به فروش این ملک بستگی دارد و در صورت فروش جداگانه ضرر زیادی میکنیم. مشتری خوبی داریم که به شرط خرید یکجا یا مشارکت در ساخت حاضر به خرید است. نمیدانم چطور همسایه طبقه دوم را راضی کنم.
برای متقاعد کردن همسایه طبقه دوم، ابتدا با ارائه پیشنهاد مالی بالاتر و جذابتر، منافع مشترک را برجسته کنید. در صورت عدم توافق، میتوانید به عنوان اهرم فشار، شکایت در خصوص انباری غیرقانونی را مطرح کنید. مشورت با مشاور املاک و وکیل متخصص ملکی ضروری است. شرایط بحرانی (سلامتی مادر، از دست دادن مشتری) را برای ایجاد فوریت بیان کنید.
سلام
در صورت وجود شرایط ماده ۱۳ قانون تملک امکان شکایت دارید.
در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هریک از مالکان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با درخواست مدیر یا هیات مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.
اگر ساختمان به تشخیص کارشناس رسمی دادگستری، «فرسوده» باشد و بیم خطر جانی یا مالی برود، شما و همسایه طبقه اول میتوانید علیه همسایه ممتنع (طبقه دوم) اقدام کنید.
