لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمینی کشاورزی بر جاده با متراژ ۱۰ هکتار بر جاده خریدم و بعد از پرداخت ثمن و تحویل ملک که به ادارات مختلف مراجعه کردم، گفتند حدود ۸۰۰۰ متر آن کمتر از مقدار قید شده در سند است و به خاطر تعریض جاده، از زمین کسر شده.
آیا من میتوانم از فروشنده طلب غرامت کنم یا چون در مبایعهنامه نوشته شده «طبق سند و وضع موجود که به رویت خریدار رسیده» باید شرایط را بپذیرم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه پس از خرید زمین کشاورزی با متراژ ۱۰ هکتار، متوجه شدهاید که مساحت آن حدود ۸۰۰۰ متر کمتر از مقدار ذکر شده در سند است، در اینجا به بررسی این موضوع میپردازیم که آیا میتوانید از فروشنده غرامت دریافت کنید یا خیر.
با توجه به اینکه در مبایعهنامه ذکر شده «طبق سند و وضع موجود که به رویت خریدار رسیده»، این مسئله میتواند بر حق شما برای مطالبه غرامت تاثیر بگذارد. با این حال، برای تعیین دقیق حقوقی شما، باید به موارد زیر توجه کنید:
مبنای معامله: اگر در قرارداد، مبنای معامله "متراژ معین با قیمت مشخص برای هر متر مربع" بوده باشد، شما میتوانید قیمت کسری مساحت را به نرخ روز مطالبه کنید. این امر بر اساس مواد ۳۵۵، ۳۸۴ و ۳۸۵ قانون مدنی استوار است.
معامله به صورت کلی: اگر معامله به صورت کلی و بدون تعیین قیمت برای هر متر مربع انجام شده باشد، شما فقط حق فسخ قرارداد را دارید، مگر اینکه طرفین بر سر کسری موجود توافق کنند.
توافق در قرارداد: اگر در قرارداد، طرفین در مورد نحوه جبران خسارت کسری یا اضافی مساحت توافق کرده باشند، طبق همان توافق عمل میشود.
برای بررسی دقیقتر و اتخاذ تصمیم مناسب، توصیه میشود مراحل زیر را دنبال کنید:
بررسی دقیق قرارداد: مفاد قرارداد خود، به ویژه بندهای مربوط به مساحت و شرایط تحویل ملک را به دقت بررسی کنید.
مشاوره با وکیل: با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. ارائه قرارداد و مدارک مربوطه به وکیل میتواند به شما در درک بهتر حقوقیتان کمک کند و راهنماییهای لازم را دریافت نمایید.
تهیه گزارش کارشناسی: در صورت لزوم، یک گزارش کارشناسی رسمی از مساحت دقیق زمین تهیه کنید تا بتوانید مستندات لازم را برای پیگیری حقوقی داشته باشید.
اقدام از طریق مراجع قانونی: در صورت عدم توافق با فروشنده، میتوانید از طریق مراجع قانونی (مانند دادگاه) اقدام به طرح دعوی مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد نمایید.
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی این مسئله، مشورت با وکیل و بررسی دقیق قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر مورد معامله به صورت کلی و کلیدی تعیین شده باشد و در قرارداد صحبتی از متراژ نشده باشد به دلیل متراژ کمتر نمیتوانید اقدام به فسخ کنید ولی اگر مورد معامله با وصف موجود قیمت و ارزش خیلی کمتری داشته باشد میتوانید تحت عنوان خیار غبن اعلام فسخ کنید
چنانچه جاده تعریض شده باشد و بعد انتقال انجام شده باشد با توجه به درج وضعیت موجود در مبایع نامه بنابراین قابل پیگیری نیست در غیر این صورت قابل پیگیری است
چنانچه معامله بر سر هکتار باشد وقید شده باشد ده هکتار باید مابه التفاوت را پس بدهد ولی اگر مبنا ان باشد به رویت رسید و میزان ان بدون قید میزان و مساحت باشد دیگه جای بحث دارد
قرارداد شما میبایست بررسی شود ولیکن طبق اظهارات شما در سوال علیرغم درج جمله به رویت رسید اقدام حقوقی علیه شخص و یا ارگان دولتی وجود دارد
میتوانید بابت متراژ اضافهای که پرداخت نمودهاید ثمن آن و خسارت را مطالبه نمایید
حسب توضیحات به نظر امکان مطالبه مازاد پرداختی را دارید
بله بابت مازاد ثمنی که پرداخت کردهاید میتوانید مطالبه خسارت کنید
با توجه به توضیحات به نظر طرح دعوا و مطالبه خسارت در این خصوص امکان پذیر است.
بله امکان دریافت ثمن متراژی که کسر شده است وجود دارد.
بله طرح دعوا در این خصوص امکان پذیر است.
باسلام می توانید اقدام بفرمایید.
عرض سلام و احترام ، بله قابل پیگیری است.
اقدام بابت مطالبه مازاد پرداختی ممکن است
بله شما میتوانید بابت اضافه ثمن پرداختی اقدام نمایید.
امکان طرح دعوا برای شما متصور است .
بله امکان پذیر می باشد باید دادخواست مطالبه وجه بدهید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
