لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. من یک قطعه زمین ۱۴۸ متری قولنامهای خریدم. حالا که برای سند اقدام کردم، اداره ثبت میگوید به دلیل نهر آب، ۱۸ متر از متراژ کم میشود. در قولنامه ذکر شده اگر زمین به عللی غیر از قوه قاهره غیرقابل انتقال باشد، فروشنده موظف به استرداد معامله و پرداخت خسارت است. آیا میتوانم از فروشنده به دلیل نگفتن این موضوع شکایت کنم؟ نمیخواهم معامله فسخ شود، فقط میخواهم پولم و خسارت را بگیرم.
عرض سلام و احترام.
بله، میتوانید علیه فروشنده شکایت/دعوا مطرح کنید، اما «نوع دعوا» و «عنوان حقوقی» باید دقیق باشد تا دادگاه همان چیزی را که میخواهید (استرداد ثمن و خسارت) بدهد، بدون اینکه الزاما دنبال فسخ باشید.
بله، اگر فروشنده از وجود نهر و کاهش متراژ اطلاع داشته و آن را پنهان کرده باشد، میتوانید بدون فسخ معامله، دادخواست مطالبه ارش (کاهش ارزش ناشی از کسری متراژ) یا مطالبه خسارت ناشی از تخلف از قرارداد مطرح کنید. همچنین در صورت وجود شرط جبران خسارت در قولنامه، میتوانید به آن نیز استناد نمایید. موفقیت دعوا منوط به اثبات کسری متراژ و مسئولیت فروشنده در عدم اطلاعرسانی است.
باسلام؛
چنانچه به صورت کلی خریداری کردید و متراژ قید نشده صرفا حق فسخ برای شما متصور است اما چنانچه از قرار متری خریدید می توانید مطالبه نمائید.
با سلام
بستگی به متن قرارداد یا مبایعه نامه دارد
بله، اگر قصد فسخ معامله را ندارید، میتوانید با استناد به مفاد قرارداد، دادخواست مطالبه بهای کسری متراژ و خسارت قراردادی علیه فروشنده مطرح کنید. در صورت اثبات اینکه فروشنده این موضوع را پنهان کرده یا به تعهداتش عمل نکرده است، امکان مطالبه خسارت وجود دارد.
عرض سلام
اگر از قرار متری خریداری کردین امکان مطالبه وجود دارد اما اگر به صورت کلی خریداری کردین صرفا حق فسخ دارید.
باسلام
ظاهرا این ملک مستحق للغیر نیست و امکان مطالبه قیمت کسری متراژ قابل مطالبه است.
بااین حال اظهار نظر دقیق مستلزم بررسی مدارک و مستندات است.
سلام
این امر مصداق غیرقابل انتقال بودن نیست و امکان فسخ میسر نمی باشد ولی درخصوص کسری متراژ تحت شرایطی امکان مطالبه قیمت آنرا دارید
درود بر شما ؛
بله، از نظر حقوقی میتوانید علیه فروشنده اقدام کنید، اما نتیجه عملی معمولا یا مطالبه ارش بابت کسری مساحت است یا فسخ معامله همراه با خسارت، گرفتن تمام پول بدون فسخ فقط وقتی ممکن است که قرارداد چنین حقی را صریح داده باشد یا بتوانید ثابت کنید موضوع تدلیس یا تخلف از شرط بوده و دادگاه به پرداخت ارش و خسارت حکم دهد.
۱. مبنای اصلی دعوا، خیار تخلف از وصف و کسری مساحت است، مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی، اگر مبیع کمتر از مقدار معین درآید، مشتری حق فسخ دارد یا میتواند نسبت به کسر ثمن اقدام کند، رویه دادگاهها در این حالت معمولا حکم به ارش، یعنی کسر ثمن به نسبت مساحت کسر شده، میدهد اگر شما فسخ نخواهید.
۲. اگر بتوانید ثابت کنید فروشنده آگاهانه نهر را کتمان کرده یا خلاف واقع اعلام کرده است، میتوانید به تدلیس استناد کنید، مطابق ماده ۴۳۸ قانون مدنی، در این حالت هم اصل اثر تدلیس حق فسخ است، ولی در عمل میتوانید همزمان ارش و خسارت قراردادی یا خسارت اثبات شده را مطالبه کنید، به ویژه اگر در قولنامه شرط خسارت آمده باشد.
۳. اگر در قولنامه شرط کردهاید در صورت غیرقابل انتقال بودن، فروشنده موظف به استرداد معامله و پرداخت خسارت است، این شرط معمولا ناظر به تعذر انتقال کل ملک است نه کسر متراژ، ولی میشود استدلال کرد انتقال به میزان قراردادی ممکن نیست و فروشنده باید یا کسری ثمن و خسارت بدهد یا معامله را برگرداند، تفسیر دقیق به متن شرط و نظر دادگاه بستگی دارد.
۴. مسیر کیفری معمولا توصیه نمیشود مگر اینکه ادله روشن بر سوءنیت و فروش مال غیر یا جعل یا کلاهبرداری داشته باشید، صرف کتمان نهر و اختلاف متراژ غالبا دعوای حقوقی است.
۵. اقدام پیشنهادی، ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای مطالبه ارش بابت ۱۸ متر کسری و خسارت ناشی از تخلف از وصف و هزینهها، سپس طرح دعوای حقوقی مطالبه ارش و خسارت، به انضمام هزینه دادرسی و حقالوکاله در دادگاه محل وقوع ملک.
۶. مدارک کلیدی، قولنامه، رسیدهای پرداخت، استعلام یا پاسخ اداره ثبت و کروکی یا نقشه یو.تی.ام و نظر کارشناس رسمی دادگستری درباره میزان کسری و اثر نهر.
اگر متن دقیق بند خسارت قولنامه و عبارت مربوط به مساحت و حدود اربعه را بفرستید، میتوانم دقیق بگویم بهترین خواسته دعوا را چگونه تنظیم کنید تا بدون فسخ، بیشترین امکان وصول ارش و خسارت را داشته باشید.
سلام
بررسی تخصصی مفاد قرارداد و معامله و اسناد مدارک جهت اقدام صحیح لازم است. تماس بگیرید..
با سلام
مبایعه نامه و سایر مدارک بایستی بررسی شود.
باسلام
در خصوص کسری متراژ می توانید اقدام نمایید.
با سلام تحت شرایطی امکان مطالبه دارید
امکان شکایت دارید و الزاما مجبور به
فسخ معامله نیستید؛ میتوانید فقط کاهش متراژ و خسارت را از فروشنده مطالبه کنید.///
درود بله، امکان شکایت دارید و الزاما مجبور به
فسخ معامله نیستید؛ میتوانید فقط کاهش متراژ و خسارت را از فروشنده مطالبه کنید.
سلام
طبق قانون، اگر ملک به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعدا مشخص شود که کمتر است، مشتری حق دارد معامله را فسخ کند. اما از آنجایی که شما قصد فسخ ندارید ۱۸ متر از زمین به دلیل قرار گرفتن در حریم یا بستر نهر، قانونا متعلق به دولت (وزارت نیرو) است و فروشنده حق فروش آن را نداشته، عملا این بخش از معامله باطل است. شما میتوانید با استناد به این بند: ثمن (پول) پرداختی بابت آن ۱۸ متر را به قیمت روز (یا طبق فرمول خسارت در قرارداد) پس بگیرید. خسارت وارده را نیز بر اساس همان بند مطالبه کنید.
باسلام در خصوص کسری متراژ می توانید اقدام کنید
سلام
این موضوع مصداق غیرقابل انتقال شدن نیست و تحت شرایطی میتوانید مطالبه وجه کنید
