موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
شخصی به خاطر اینکه با هم بر سر یک زمین اختلاف داریم و چندین بار شکایت کردیم و اعتراض زدیم، برای اینکه ما را اذیت کند رفته و شکایت قلع و قمع منزل مسکونی ما را ارائه کرده است. در صورتی که ما سال ۸۵ برای منزل سند دریافت کردهایم و حدود بالای ۵۰ سال نیز در تصرف پدربزرگ ما بوده است، ولی قولنامه خرید از صاحب قبلی را پیدا نکردیم و پدربزرگ ما هم فوت کردهاند. صاحب قبلی زمین ما هم اصلا ارتباطی با این شخص که از ما شکایت کرده ندارد. از ایشان سوال کردم چرا شکایت کردی گفت عموی شما سر آن زمین خیلی من را اذیت میکند و من هم اگر به جایی هم نرسم میخواهم اذیتتان کنم. آیا این شخص صلاحیت شکایت از ما را دارد؟ آیا ما الان میتوانیم از ایشان شکایت واهی کنیم و اعاده حیثیت کنیم؟
باسلام
اگر او مالک یا ذینفع نیست : احتمالا دعوایش رد میشود.
بله، امکان شکایت بابت شکایت واهی وجود دارد.
اما باید قصد آزار و علم به بیحقی او را ثابت کنید.
ابتدا دفاع قوی در پرونده اصلی مهمتر است.
سلام وقت بخیر
با توضیحاتی که دادهاید، از نظر حقوقی هر شخصی «میتواند» دادخواست یا شکایت مطرح کند، اما برای موفق شدن در دعوای قلع و قمع باید مالک یا ذینفع قانونی ملک باشد و اگر نتواند مالکیت یا حق خود را ثابت کند، دعوایش رد میشود.
امکان طرح شکایت بابت شکایت واهی / افترا و اعاده حیثیت علیه او اصولا وجود دارد، اما معمولا بعد از قطعیشدن بیحقی او (مثل صدور قرار منع تعقیب یا حکم برائت / رد دعوا بهعلت بیاساس بودن ادعا) و با اثبات سوءنیت و قصد آزار و اذیت، و بهتر است حتما با وکیل کیفری مشورت شود.
۱. آیا این شخص صلاحیت شکایت قلع و قمع دارد؟
در دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا، خواهان باید ثابت کند مالک رسمی یا دارای حق عینی (مثل حق ارتفاق) بر آن ملک است و معمولا ارائه سند رسمی مالکیت یا حکم قطعی دادگاه در مورد مالکیت لازم است.
با توجه به اینکه شما از سال ۱۳۸۵ سند رسمی برای منزل دارید و ملک بیش از ۵۰ سال در تصرف سلسلهمراتبی خانواده شما بوده، در عمل ورق مالکیت به نفع شماست و اگر او هیچ سند یا رای قطعی مالکیتی نداشته باشد، دادگاه به احتمال زیاد دعوای او را رد خواهد کرد.
اینکه «صاحب قبلی زمین هیچ ارتباطی با این شخص ندارد» قرینهای است که نشان میدهد او نه منتقلالیه رسمی آن مالک سابق است و نه ذینفع شناختهشدهای که بتواند به استناد حق عینی، قلع و قمع منزل شما را مطالبه کند، مگر اینکه در پرونده، سند یا حکم دیگری ارائه کند که فعلا شما از آن بیاطلاعید.
از نظر شکلی، دستگاه قضایی مکلف است شکایت یا دادخواست هر شخص را ثبت و رسیدگی کند، اما در ماهیت، قاضی بررسی میکند که آیا این شخص واقعا ذینفع و مالک هست یا خیر و در صورت فقدان دلایل کافی، دعوا را مردود یا قرار عدم استماع صادر میکند.
۲. مفهوم شکایت واهی و اعاده حیثیت
«شکایت واهی» در حقوق ایران به شکایتی گفته میشود که بدون دلیل و مدرک کافی و به قصد اضرار و آزار دیگری مطرح میشود و در نهایت، شاکی از اثبات ادعای خود عاجز میماند.
مطابق تحلیلهای حقوقی بر مبنای ماده ۶۹۷ و ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی، اگر شخصی به دیگری عنوان مجرمانه یا امر خلاف قانونی نسبت دهد و بعدا نتواند آن را ثابت کند، طرف مقابل میتواند با عنوان افترا، نشر اکاذیب یا شکایت واهی علیه او طرح شکایت و تقاضای اعاده حیثیت نماید.
اعاده حیثیت در اینجا یعنی بازگرداندن اعتبار و آبرو و جبران نسبی ضرر معنوی ایجادشده، که هم از طریق شکایت کیفری (برای مجازات شاکی دروغگو) و هم از طریق دعوای حقوقی مطالبه خسارت ممکن است.
۳. آیا الان میتوانید از او شکایت واهی و اعاده حیثیت کنید؟
رویه و نظر غالب این است که برای طرح شکایت بهسبب شکایت واهی یا افترا، اول باید تکلیف شکایت اولیه روشن شود؛ یعنی یا قرار منع تعقیب / حکم برائت قطعی به نفع شما صادر شده باشد (در پرونده کیفری) یا دادخواست او در دعوای حقوقی قلع و قمع بهطور صریح بهعلت بیاساس بودن ادعا رد شده و قطعی شده باشد.
تا زمانی که پرونده قلع و قمع در جریان است، معمولا مرجع کیفری منتظر میماند نتیجه آن مشخص شود، چون اگر فرضا او بتواند در آینده بهنوعی حقی برای خود اثبات کند، ادعای «واهی بودن» شکایتش تضعیف میشود.
اعتراف شفاهی او به اینکه «فقط میخواهم شما را اذیت کنم» میتواند در صورت اثبات (مثلا از طریق شهادت شهود یا ضبط مکالمه مشروع) قرینهای بر سوءنیت و سوءاستفاده از حق شکایت باشد، اما بهتنهایی بدون نتیجه نهایی پرونده، معمولا کافی برای محکومیت کیفری نیست.
بنابراین از نظر عملی، بهتر است ابتدا در پرونده قلع و قمع با استناد به سند رسمی ۱۳۸۵، سابقه تصرف طولانی و نبود ارتباط مالکیتی او، حکم رد دعوا یا عدم استماع را قطعی کنید و بعد با در دست داشتن آن رای، برای شکایت کیفری (افترا / نشر اکاذیب / شکایت واهی) و نیز دعوای حقوقی مطالبه خسارت اقدام نمایید.
۴. نکات عملی و پیشنهادی برای دفاع شما
حتما در پرونده قلع و قمع، اصل سند رسمی منزل، هرگونه قبوض قدیمی، استشهادیه محلی در مورد تصرف طولانیمدت خانواده، و در صورت امکان، نقشه ثبتی و استعلام اداره ثبت را ارائه کنید تا مالکیت و قدمت تصرف شما برای دادگاه کاملا محرز شود.
اگر عموی شما یا سایر اعضای خانواده پیام، صدا، یا شاهدی دارند که نشان میدهد شاکی صراحتا گفته «فقط برای اذیت شما شکایت میکنم»، این موارد را یادداشت و مستندسازی کنید تا در زمان مناسب، همراه شکواییه اعاده حیثیت و مطالبه خسارت ارائه شود.
پس از صدور و قطعیت رای به نفع شما (مثلا رد دعوای قلع و قمع به دلیل عدم مالکیت و بیاساسی ادعای او)، میتوانید با کمک یک وکیل کیفری شکواییهای علیه او تحت عناوینی مانند افترا، طرح شکایت واهی و در صورت امکان نشر اکاذیب تنظیم کنید و همزمان دعوای حقوقی برای مطالبه خسارات مادی و معنوی ناشی از این شکایات بیمبنا مطرح نمایید.
با توجه به اینکه جزئیات اسناد، متن دادخواست و سوابق پرونده در سرنوشت چنین اقدام متقابلی بسیار مؤثر است، مشاوره حضوری با یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و کیفری توصیه میشود تا دقیقا بر اساس پرونده شما استراتژی دفاع و شکایت متقابل تنظیم شود.
بهطور خلاصه، اگر این شخص هیچگونه سند یا حقی بر ملک شما نداشته باشد، دعوای قلع و قمع او در ماهیت شانسی برای موفقیت ندارد و پس از قطعیشدن بیحقیاش، با اثبات سوءنیت و قصد آزار، امکان طرح شکایت واهی، افترا و اعاده حیثیت علیه او برای شما وجود خواهد داشت.
با سلام قلع و قمع نیازمند صدور حکم بر خلع ید است و خلع ید هم نیازمند داشتن سند رسمی است ، در حالی که بنا بر اظهارات سند رسمی به نام شماست.بنابراین دعوی خلع ید و قلع و قمع ایشان پذیرفته نمی شود.
