آیا میتوانم از خودم در فروش ملک مشاع دفاع کنم؟
سلام، سه دانگ از خانه مال پدر بنده بوده به مساحت کلی ۴۰۰ متر. بنده آن سه دانگ را با انحصار وراثت فروختم به یک بنده خدا و آن سه دانگ باقیمانده مال «مادر پدرم» بوده. بنده طی قولنامه دستی سهمالارث پدرم را که خودش خواهر برادر دارد و خریدار دیگری آن را به دو نیمه تقسیم کرده، قید کردم که با آن طرف فروخته شده سه دانگ به ارث رسیده از پدرم کار ندارد اما آن نیمه تقسیمی دویست متر را که سهمالارث پدرم از مادرشان بوده طی قولنامه دستی فروختم. یعنی نوشته دویست متر باقیمانده مال خریدار دوم میباشد. و در برگه اچار دوم نوشته تمام پاسخگویی وراث و گرفتن سند و موانع پای خریدار است ولی تاریخ دفترخانه نگذاشت و ثمن معامله را کامل نداد و پایین ننوشت حق انتقال ندارد و طرف به قیمت دوبرابر به نفر سوم فروخت و پایین قولنامه نوشت تمام آنچه خریدم فروختم. بعد فوت نفر سوم، یکی از ورثه نفر سوم که خودش خواهر برادر دارد و نفر سوم به طور قولنامه به او واگذار کرده به من طرح در حل اختلاف داده که بیا تنظیم سند کن و چون آن سه دانگ مرحوم پدرت را فروختی از جانب تمام وراث مادربزرگتان نماینده تام بودی و باید سه دانگ و دویست متر باقیمانده مادربزرگتان را هم به من تقدیم کنی و رضایت وراث بگیری یا وراث مجانا به من بدهند وگرنه باید زندان بروی. آیا میشود از خود دفاع نمود یا حرف ایشان درست است؟
خریدار فقط به اندازه سهم واقعی شما حق الزام به تنظیم سند دارد و نمیتواند شما را به جلب رضایت بقیه ورثه یا انتقال کل ملک مجبور کند. همچنین دعوای الزام به سند در شورای حل اختلاف حقوقی است و به خودی خود زندان ندارد.
این وضعیت کلی پروندههای مشاعی است، اما میزان مسئولیت شما به متنی که در قولنامهها امضا کردهاید بستگی دارد.
