لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، آیا در صورتی که مستاجر اجور معوقه را پرداخت نکرده باشد و به موجر بدهکار باشد، سپس موجر پس از تخلیه مستاجر، طرح دعوی بنماید، و خانه را بفروشد، آیا همچنان میتواند اجور معوقه را به نفع خویش وصول کند یا این مبالغ در حق خریدار جدید وصول خواهد شد و خواسته موجر سابق وارد نیست؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، در شرایطی که شرح دادید، موجر سابق همچنان حق دارد اجور معوقه را به نفع خویش وصول کند و این مبلغ به خریدار جدید تعلق نمیگیرد. فروش ملک، حق موجر سابق برای مطالبه بدهیهای گذشته مستاجر را از بین نمیبرد.
تحلیل حقوقی موضوع
مطالبه اجارهبهای معوقه یک حق شخصی است که از قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر در زمان اعتبار آن قرارداد ناشی میشود. این بدهی مربوط به دورهای است که موجر سابق، مالک قانونی ملک بوده و مستاجر از منافع ملک او استفاده کرده است. بنابراین:
حق موجر سابق: دین مستاجر بابت اجارههای پرداختنشده، به موجر در زمان ایجاد دین تعلق دارد. این حق با فروش ملک ساقط نمیشود و موجر سابق میتواند دعوای حقوقی خود را برای وصول این مطالبات ادامه دهد.
حق خریدار جدید: خریدار جدید از تاریخ انتقال قطعی سند و مالکیت، قائممقام موجر قبلی میشود. حقوق او تنها شامل تعهدات قراردادی از زمان خرید به بعد است و نسبت به بدهیهای گذشته مستاجر به مالک قبلی، حقی ندارد.
تکلیف مستاجر در مقابل موجر سابق
بر اساس قانون، حتی پس از فروش ملک، مستاجر موظف است بدهیهای معوقه خود را به موجر سابق پرداخت کند. دعوای مطالبه اجور معوقه که توسط موجر سابق مطرح شده، کاملا قانونی است و فروش ملک مانعی برای رسیدگی به آن و صدور حکم نخواهد بود.
فرآیند وصول طلب
موجر سابق میتواند پس از طرح دعوی و دریافت حکم قطعی از دادگاه، از طریق واحد اجرای احکام برای وصول طلب خود اقدام کند. این فرآیند شامل اقداماتی مانند توقیف اموال مستاجر (از جمله ودیعه، اگر هنوز در اختیار موجر سابق باشد) و در نهایت وصول مبلغ بدهی است.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
فروش ملک تاثیری در موضوع بدهی مستاجر به موجر ندارد . بدیهی مذکور در زمان مالکیت موجر ایجاد شده و موجر محق در مطالبه خواهد بود .
بله موجر می تواند اجور معوقه را پس از فروش ملک وصول کند، چون طلب اجاره مربوط به دوران مالکیت اوست. بنابراین حق مطالبه اجور معوقه با موجر سابق باقی می ماند، مگر اینکه در قرارداد فروش، صریحا این حق به خریدار واگذار شده باشد.
حق مطالبه اجور معوقه مربوط به قبل از انتقال ملک، متعلق به موجر سابق است.
خریدار جدید فقط از تاریخ انتقال مالکیت، حق مطالبه اجاره یا منافع را دارد.
یعنی در دعوای موجر سابق، فروش بعدی ملک مانع از مطالبه اجور معوقه نیست و خواسته وی وارد است.
و درود
با توجه به اینکه دین مربوطه در زمان مالکیت شما ایجاد شده و مستاجر سابق به واسطه عقد اجاره مدیون به شما گردیده ، این دین تا زمان پرداخت آن بر ذمه مستاجر باقی خواهد ماند و فروش ملک به ثالث این حق شخصی را از بین نخواهد برد . ضمنا اگر با این دفاع رو به رو شدید که در حال حاضر مالک نیستید باید بیان کنید این دین در زمان مالکیت شما و به صورت شخصی به وجود آمده و مستقر بر ملک نیست تا در صورت انتقال به دیگران به ایشان انتقال یابد .
موفق و پیروز باشید
اجور معوقه در زمان موجر سابق ایحاد شده و حق مکتسبه قابل مطالبه است
موجر همچنان امکان مطالبه اجور معوق را دارد
امکان مطالبه وجود دارد و از بین نرفته است .
برشما
چون اجور معوقه مربوط به دوران مالکیت شما بوده شما میتوانید اقدام به مطالبه نمایید.
چون حضور معوقه مربوط به دوران مالکیت شما بوده شما میتوانید مطالبه کنید بدهی مستاجر به شماست
اجور معوقه حق مالک سابق می باشد با مستندات از جمله اجاره نامه میتونید درخواست مطالبه اجور معوقه را مطرح بفرمایید
باسلام
اجور معوقه مربوط به دوران مالکیت شما بوده و میتوانید اقدام به مطالبه نمایید،.
چون اجور معوقه مربوط به دوران مالکیت شما بوده شما میتوانید اقدام به مطالبه نمایید.
اجور معوقه حق موجر سابق است و میبایست توسط ایشان مطالبه شود
اجور معوقه حق موجر سابق است و میبایست توسط ایشان مطالبه شود
آجورلو معوقه متعلق به شماست و حق مطالبه آنرا دارید حتی پس از فروش ملک
بله امکانپذیر از مانعی ندارد حق از بین نرفته است
این حق باقی است و امکان مطالبه وجود دارد
مطالبه اجور معوقه توسط مالک سابق امکان پذیر است.
اجور معوقه به مالک قبلی تعلق داشته و حق دریافت آن با انتقال مالکیت از بین نمیرود.
بادرود ا
جاره های قبل از تاریخ انتقال ملک متعلق به مالک سابق می باشد و قابل مطالبه است
فروش ملک حق دریافت اجور معوقه را از بین نمیبرد و توسط مالک ،موجر قابل دریافت است
امکان مطالبه وجود دارد و ربطی به خریدار جدید ندارد.
کاربر محترم وقت بخیر موجر سابق میتواند اجور معوقه را مطالبه نماید
باتوجه به اینکه اجور معوقه در دوره مالکیت شما بوده امکان مطالبه دارید.
ذینفع در مطالبه اجور معوقه مالک زمان قرارداد اجاره میباشد
آجورلو معوقه قبل از فروش خانه متعلق به مالک قبلی است.
با این وصف اجور معوقه قابل مطالبه است.
باسلام
با اثبات قابل مطالبه ست.
اجور معوقه حق دینی است که دائن (طلبکار)، موجر سابق است و مدیون (بدهکار)، مستاجر سابق میباشد. و به صاحب جدید ملک ارتباطی پیدا نمیکند.
بادرود
بله اجور معوقه قابل درخواست است
دوست عزیز
بله میتواند احوز معوقه را برای خودش وصول کند البته با تقدیم دادخواست و ربطی به خریدار جدید ندارد
کاربر گرامی موجر قبلی میتواند مطالبه وجه کند
باسلام بله میتونید اجور معوقه را از مستاجر دریافت کنیدو فروش ملک تاثیری برروی اجور معوقه ندارد.
شرط طرح دعوا ذی نفع بودن هست با توجه به فروش ملک رد دعوا صادر میشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
