موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده قراردادی را با موجر جهت مکانی تجاری امضا نمودهام که در قسمت مدت زمان اجاره نوشته شده ۱۳ ماه و از تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۱ لغایت ۱۴۰۲/۱/۱ که میشود ۱۳ ماه درج شده، ولی قرار شفاهی ما در این مورد اجاره تا سه سال بوده و این مکان را به شرط اینکه تا سه سال این مکان را در اختیار داشته باشیم اجاره کردیم و موجر نیز قبول نمودند و در قسمت توضیحات قرارداد نوشتند که این ملک تا سه سال به غیر از ما به هیچ کس دیگری اجاره داده نشود و سالانه مبلغ اجاره بها بسته به توافق طرفین از ۱۵ الی ۲۵ درصد سالانه اضافه گردد.
حال اینکه مبلغ قرارداد برای سال اول ماهانه ۴۵ میلیون تومان بوده و در سال دوم به اصرار موجر این مبلغ به ۶۰ میلیون تومان تبدیل گردید البته به صورت شفاهی و قرارداد کتبی همان قرارداد سال اول است. آیا این میزان افزایش اجاره غیرقانونی است یا خیر و اینکه ایشان برای سال سوم ادعا میکنند که دیگر این مکان را اجاره نمیدهند در حالی که ما روی این مکان برای مدت سه سال سرمایهگذاری کردیم. آیا این خواسته مالک مبنی بر تخلیه این مکان با این توضیحات قرارداد قانونی است و ما میتوانیم برای سال سوم هم همانجا بمانیم یا خیر؟
با سلام، تعهد موجر در قسمت توضیحات اجاره نامه مبنی بر اجاره ندادن ملک به شخص دیگر به غیر از شما دلیل تمدید قرارداد اجاره با شما نیست. افزایش مبلغ اجاره بهای سالانه نیز توافقی است . اثبات توافق شفاهی هم بسیار دشوار و تقریبا غیر ممکن است.
در صورت اثبات عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بها توسط موجر، مستاجر میتواند تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد شکایت کند.
در صورت اثبات تخلف، موجر موظف به موارد زیر است:
پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر
رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده توسط شورای عالی مسکن
پرداخت جریمه معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره بها (شامل اجاره بها و اجاره بهای عرفی بدل مبلغ قرض الحسنه)
