موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم اجاره مغازه را سه ساله تمدید کنم؟
پرسیده شده ۲ سال پیش
۲۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و خسته نباشید
بنده قراردادی را با موجر جهت مکانی تجاری امضا نمودهام که در قسمت مدت زمان اجاره نوشته شده ۱۳ ماه و از تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۱ لغایت ۱۴۰۲/۱/۱ که میشود ۱۳ ماه درج شده، ولی قرار شفاهی ما در این مورد اجاره تا سه سال بوده و این مکان را به شرط اینکه تا سه سال این مکان را در اختیار داشته باشیم اجاره کردیم و موجر نیز قبول نمودند و در قسمت توضیحات قرارداد نوشتند که این ملک تا سه سال به غیر از ما به هیچ کس دیگری اجاره داده نشود و سالانه مبلغ اجاره بها بسته به توافق طرفین از ۱۵ الی ۲۵ درصد سالانه اضافه گردد.
حال اینکه مبلغ قرارداد برای سال اول ماهانه ۴۵ میلیون تومان بوده و در سال دوم به اصرار موجر این مبلغ به ۶۰ میلیون تومان تبدیل گردید البته به صورت شفاهی و قرارداد کتبی همان قرارداد سال اول است. آیا این میزان افزایش اجاره غیرقانونی است یا خیر و اینکه ایشان برای سال سوم ادعا میکنند که دیگر این مکان را اجاره نمیدهند در حالی که ما روی این مکان برای مدت سه سال سرمایهگذاری کردیم. آیا این خواسته مالک مبنی بر تخلیه این مکان با این توضیحات قرارداد قانونی است و ما میتوانیم برای سال سوم هم همانجا بمانیم یا خیر؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند اصل بر قرارداد کتبی است و برای ماندن در سال سوم باید توافق شفاهی سه ساله را اثبات کنید؛ هرچند متنی که در توضیحات آمده ممکن است به عنوان دلیل پذیرفته شود یا صرفاً عدم اجاره به غیر تلقی شود. افزایش اجاره سال دوم نیز به دلیل توافقی بودن عموماً معتبر دانسته شده است.
این شرایط به متن دقیق توضیحات قرارداد و ادله شما برای اثبات توافق شفاهی بستگی دارد و ممکن است نتیجه پرونده شما متفاوت باشد.
محمد محمدیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام به تمدید اجاره با اثبات توافق شفاهی
ملاک اصلی روابط طرفین، قرارداد کتبی است مگر اینکه بتوانید توافق شفاهی مبنی بر اجاره سهساله را در دادگاه اثبات کنید. متن نوشتهشده در توضیحات قرارداد میتواند به عنوان دلیل بررسی شود، اما برخی وکلا معتقدند صرف تعهد به عدم واگذاری به غیر، به معنی تمدید خودکار اجاره با شما نیست. در مورد افزایش اجارهبها نیز مبلغ پرداختی با توافق صورت گرفته اما در صورت اثبات تخلف از نرخ قانونی، امکان مطالبه جریمه وجود دارد. در نهایت اگر توافق سه ساله اثبات نشود، مالک میتواند تقاضای تخلیه کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
در صورت اثبات عدم رعایت نرخ افزایش اجاره بها توسط موجر، مستاجر میتواند تا ۵ سال پس از انعقاد قرارداد شکایت کند.
در صورت اثبات تخلف، موجر موظف به موارد زیر است:
پرداخت مبالغ اضافه دریافت شده به عنوان جریمه به مستاجر
رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده توسط شورای عالی مسکن
پرداخت جریمه معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز افزایش اجاره بها (شامل اجاره بها و اجاره بهای عرفی بدل مبلغ قرض الحسنه)
با سلام، تعهد موجر در قسمت توضیحات اجاره نامه مبنی بر اجاره ندادن ملک به شخص دیگر به غیر از شما دلیل تمدید قرارداد اجاره با شما نیست. افزایش مبلغ اجاره بهای سالانه نیز توافقی است . اثبات توافق شفاهی هم بسیار دشوار و تقریبا غیر ممکن است.
