موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده خانهای را با ودیعه ۲ میلیون تومان و اجارهبهای ماهانه ۲۰ هزار تومان و مدت ۱۰ سال شمسی از پدر و مادرم در بنگاه اجاره کردم.
قرارداد را دو شاهد امضا نمودهاند و در قرارداد هیچگونه حق فسخی وجود ندارد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش نوشته شده و مبلغ ودیعه و ۱۰ سال اجاره طی دو فقره چک توسط مالک پاس شده است.
با تحقیقی که بنده از وکلای عزیز انجام دادهام با توجه به اینکه اجارهنامه عقدی است لازمالاجرا، این قرارداد قابل فسخ نیست ولی در خصوص تعدیل اجارهبها جوابهای متفاوتی شنیدم.
چند وکیل ادعا داشتند که این اجارهنامه با توجه به اینکه اجاره تا پایان مدت قرارداد تعیین شده قابل تعدیل نمیباشد.
اما چند وکیل دیگر ادعا داشتند که این اجارهنامه قابل تعدیل است.
سوال بنده از شما عزیزان این است که در نبود پدر و مادر این اجارهنامه قابل تعدیل است یا خیر؟
با سلام
با توجه به شرایط قرارداد شما و قوانین موجود، به نظر میرسد که اجارهبها تا پایان مدت قرارداد (۱۰ سال) قابل تعدیل نیست، مگر اینکه طرفین به توافق جدیدی برسند.در صورت فوت پدر و مادر شما، وراث آنها نیز نمیتوانند به صورت یکجانبه اجارهبها را تعدیل کنند، مگر اینکه در قرارداد حق تعدیل پیشبینی شده باشد یا به توافق جدیدی با شما برسند.
سلام و عرض ادب
اگر در قرارداد شرطی برای تعدیل وجود ندارد، اصل بر عدم تعدیل اجارهبها است و مستاجر ملزم به پرداخت همان مبلغ تعیینشده تا پایان مدت اجاره خواهد بود.
فوت موجر (پدر و مادر) تاثیری بر اعتبار قرارداد ندارد و ورثه جایگزین موجر متوفی خواهند شد، اما حق تعدیل اجاره را ندارند مگر با توافق یا حکم دادگاه در شرایط خاص.
در اجارهنامههای مشمول قانون ۱۳۷۶، تعدیل اجارهبها اصولا امکانپذیر نیست، اما در اجارههای مشمول قانون ۱۳۵۶ (مثلا در اماکن تجاری)، تعدیل اجاره در شرایطی قابل بررسی است.
در نتیجه، در نبود پدر و مادر، این اجارهنامه همچنان معتبر و لازمالاجرا است و قابل تعدیل نیست، مگر اینکه توافقی میان مستاجر و ورثه صورت گیرد یا قانون خاصی امکان آن را فراهم کند.
