آیا میتوانم اجارهبها را تعدیل کنم؟
با سلام و احترام خدمت تمام وکلای عزیز
بنده خانهای را با ودیعه ۲ میلیون تومان و اجارهبهای ماهانه ۲۰ هزار تومان و مدت ۱۰ سال شمسی از پدر و مادرم در بنگاه اجاره کردم.
قرارداد را دو شاهد امضا نمودهاند و در قرارداد هیچگونه حق فسخی وجود ندارد و اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن فاحش نوشته شده و مبلغ ودیعه و ۱۰ سال اجاره طی دو فقره چک توسط مالک پاس شده است.
با تحقیقی که بنده از وکلای عزیز انجام دادهام با توجه به اینکه اجارهنامه عقدی است لازمالاجرا، این قرارداد قابل فسخ نیست ولی در خصوص تعدیل اجارهبها جوابهای متفاوتی شنیدم.
چند وکیل ادعا داشتند که این اجارهنامه با توجه به اینکه اجاره تا پایان مدت قرارداد تعیین شده قابل تعدیل نمیباشد.
اما چند وکیل دیگر ادعا داشتند که این اجارهنامه قابل تعدیل است.
سوال بنده از شما عزیزان این است که در نبود پدر و مادر این اجارهنامه قابل تعدیل است یا خیر؟
با احترام مجدد
اکثریت قاطع وکلا معتقدند اجارهبها تا پایان مدت قرارداد قابل تعدیل نیست و فوت موجران نیز تاثیری در این موضوع ندارد. وراث صرفا در صورت توافق جدید با مستاجر میتوانند مبلغ را تغییر دهند.
این قاعده کلی درباره این قرارداد است، اما وجود شروط خاص در متن قرارداد یا سال تنظیم آن میتواند وضعیت را تغییر دهد.
