موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، روز جمعه بخیر. من یک سوال دارم. یک مستاجر هشت سالی در یک خانه مستاجر بود و تیرماه هر سال قرارداد را تمدید کرد. هر سال صاحبخانه هم پیشپول و هم اجاره را افزایش داد تا تیرماه سال گذشته که اجاره را از چهار میلیون به هفت میلیون و پیشپول را از پنجاه میلیون به هشتاد میلیون درخواست کرد. مستاجر هم قبول کرد. روزی که خواستند قرارداد را تمدید کنند، البته نه در املاک، در حضور یک شاهد، مستاجر و اون شاهد از صاحبخانه خواهش کردند که اجاره را به پنج میلیون تغییر بدهد و صاحبخانه هم با کلی منت و تعریف از خودش قبول کرد. اجارهنامه تمدید شد به مبلغ هشتاد میلیون و ماهانه پنج میلیون. اولین موعد اجاره که رسید، صاحبخانه گفت باید به من همون هفت میلیون بدهی در صورتی که امضا کرده بود. گفت اگر هفت میلیون نمیدهی، خانه را خالی کن. مستاجر هم به ناچار البته اشتباه کرد و از تیرماه سال گذشته تا الان ماهی هفت میلیون اجاره داده. چند روز دیگر قرارداد تمام میشود و مستاجر امسال دیگر از آن خانه میرود. آیا بعد از تخلیه و تسویه میتواند برود دادگاه و از صاحبخانه شکایت کند و ۱۲ ماهی که در جمع ۲۴ میلیون تومان صاحبخانه ازش بیشتر گرفته بود، پس بگیرد؟ تمام اجارهها را هم به حساب صاحبخانه واریز کرده و اجارهنامه هم موجود است. تمام مدارک را دارد حتی پیامکی که صاحبخانه به او پارسال پیام داد که اگر هفت میلیون نمیدهی، جمع کن برو.
سلام کاربر گرامی
اگر مستاجر بتواند اثبات کند که بر اثر اکراه و نبود رضایت واقعی مبلغ مازاد را پرداخت کرده بله قابل مطالبه می باشد در غیر اینصورت مبلغ مازاد بر ۵ میلیون تومان قابل استرداد نیست
سلام
تحلیل حقوقی
بیایم قدم به قدم بررسی کنیم. من بر اساس قوانین ایران و رویههای دادگاهها (مثل آرای دیوان عالی کشور و دادگاههای بدوی/تجدیدنظر) حرف میزنم.
۱. اعتبار قرارداد اجاره:
طبق قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، قرارداد اجاره باید مکتوب باشه و جزئیات (مثل مبلغ اجاره) رو مشخص کنه. قرارداد شما مکتوب و امضا شده با مبلغ ۵ میلیون ماهانه، پس معتبره.
تمدید در حضور شاهد (حتی بدون بنگاه) میتونه معتبر باشه، به شرطی که شاهد بتونه شهادت بده . اگر شاهد معتبر باشه، این کمککنندهست.
صاحبخانه نمیتونه بعد از امضا، یکطرفه مبلغ رو تغییر بده. این خلاف اصل "لزوم قراردادها" هست که میگه قراردادها الزامآورن مگر با توافق دو طرف یا حکم قانون.
۲. پرداخت اضافی تحت فشار:
مستاجر ۷ میلیون پرداخت کرده، در حالی که قرارداد ۵ میلیون میگه. این پرداخت میتونه "تحت اکراه" یا "اجبار" تلقی بشه . پیامک تهدید صاحبخانه ("اگر ۷ میلیون نمیدی، جمع کن برو") مدرک محکمی برای اثبات اجباره. دادگاهها اغلب چنین مواردی رو به عنوان "فشار نامشروع" میبینن و پرداخت اضافی رو باطل یا قابل استرداد میدونن.
فیشهای واریزی به حساب صاحبخانه نشون میدن که مبلغ پرداختی بیشتر از قرارداد بوده، که این خودش تناقض ایجاد میکنه و به نفع مستاجره.
۳. امکان شکایت و استرداد مبلغ:
بله، مستاجر میتونه بعد از تخلیه و تسویه، شکایت کنه. این شکایت میتونه تحت عنوان "استرداد وجوه اضافی پرداختی" یا "ابطال ایقاع یکطرفه و مطالبه خسارت" باشه (بر اساس قانون مدنی، که میگه پول بیجهت گرفتهشده باید برگرده).
زمان مناسب: بعد از تخلیه (برای جلوگیری از ادعای صاحبخانه که هنوز مستاجر در ملک هست). مهلت قانونی برای چنین شکایتهایی معمولا ۱۰ ساله ، پس مشکلی ندارید.
شانس موفقیت: بالا به نظر میرسه، چون:
قرارداد مکتوب اولویت داره بر ادعاهای شفاهی
مدارک قوی (اجارهنامه، فیشها، پیامک) دارید.
رویه قضایی: دادگاهها در موارد مشابه (مثل آرای شعبههای دادگاه تجدیدنظر تهران) اغلب به نفع مستاجر حکم میدن اگر ثابت بشه پرداخت اضافی تحت فشار بوده. مثلا در پروندههایی که موجر بعد از قرارداد، اجاره رو افزایش میده و تهدید به تخلیه میکنه، دادگاه مبلغ اضافی رو پس میده.
اما ریسکها:
صاحبخانه ممکنه ادعا کنه که توافق شفاهی برای ۷ میلیون بوده (مثلا بگه "قرارداد ۵ میلیون فقط ظاهری بود"). اینجا شاهد و پیامک شما کمک میکنن تا این ادعا رو رد کنید.
اگر قرارداد در بنگاه ثبت نشده باشه، ممکنه دادگاه اعتبار کمتری بده، اما با مدارک موجود، معمولا مشکلی نیست.
هزینه دادرسی: حدود ۳-۵% از مبلغ مطالبه (۲۴ میلیون) هست، که اگر برنده شید، از صاحبخانه گرفته میشه.
