آیا میزان درصدی که مالک اعلام کرده منطقی و عرفی است ؟
با سلام من یک مغازه ای در منطقه ۳ تهران دارم که حدود ۲۰ سال پیش به صورت سرقفلی خربداری کردم
در شرایط فعلی قصد فروش آن را دارم با مالک صحبتی داشتم جهت جلب رضایت ایشان به انتقال سرقفلی به شخص جدید دیگری که ایشان اذعان داشتن جهت اعلام رضایت مبلغ ۲۵٪ از ثمن معامله رو به روز دریافت میکنن تا رضایت بدن سند سرقفلی جدید تنظیم بشه
با تحقیقی در اینترنت مطلع شدم که میشه به دلیل تمکین نکردن و عدم توافق رضایت ملوکانه در نقل و انتقال سرقفلی یک ملک تجاری با مالک میشود به دادگاه مراجعه و مالک رو پس از طی مراحل قانونی و مشخص شدن میزان درصد رضایت توسط کارشناس رسمی دادگستری ملزم به تنظبم سند اجاره سرقفلی با شخص خریدار جدید کرد .
و این میزان درصد اعلامی مالک اگرمن برم دادگاه تا چقدر ممکنه شکسته و کمتر بشه و اصلا معمولا شرایط محاسبه این میزان رضایت مالک چند در صد است … ؟
جهت استحضار بزرگان و اساتید این نکته رو هم خدمت دوستان گرامی باید عرض کنم یکی از پارامتر های اصلی این انتخاب زمان است ….
اگر برم شکایت کنم از مالک تا دادگاه ایشان رو متقاعد یا ملزم به رضایت کند متوسط چقدر زمان بر است ؟
نکته دیگر حائز اهمیت محاسبه تقریبی میزان هزبنه های جانبی مثل کارشناس و حق دادرسی و غیره است …
در کل میخوام بدونم که فرق قضیه حدودا چقدر است و بهتر است که الان مغازه ۳ ملیارد مشتری داره برم با مالک دیل کنم و بهش ۶۰۰- ۷۰۰ ملیون بدم و ۲ ملیارد و چهار صد ملیونم رو در لحظه بگیرم و برم پی کارم و یا برم در فیلد پیگیری قانونی و شکایت و دادگاه بازی که مثلا در انتها به مالک کمتر پول داده باشم و قطعا هم دیرتر به اصل پولم رسیده باشم آیا واقعا توجیه اقتصادی برام داشته ؟
قانون درصد مشخصی برای حق رضایت مالک تعیین نکرده و اقدام از طریق دادگاه حداقل شش ماه زمان میبرد. برخی وکلا توافق با مالک یا انداختن هزینه به عهده خریدار را توصیه میکنند و برخی دیگر مبلغ کارشناسی را کمتر میدانند.
اینکه توافق سریعتر به سود شماست یا طرح دعوا در دادگاه، به شروط قرارداد سرقفلی و میزان فوریت فروش بستگی دارد.
