فروش ملکی که وکالت آن به همسرم تفویض شده چه حکمی دارد؟
در سال ۱۳۸۹ زمینی را با وکالت بلاعزل خریداری کردم و در سال ۱۳۹۰ همان وکالتنامه را با اختیار تام به همسرم تفویض کردم. این زمین با هزینهی خودم ساخته شده، اما پایانکار و سند رسمی ندارد. در فروردینماه امسال، بهدلیل اختلافات زناشویی، ملک را با مبایعهنامهی عادی و بدون کد رهگیری فروختم. در حال حاضر همسرم در ملک سکونت دارد. سوالاتم به این شرح است: ۱. آیا فروش من اشکال قانونی دارد؟ ۲. اگر همسرم پیش از تاریخ فروش من، ملک را واقعاً یا با سند جعلی فروخته باشد، تکلیف چیست؟ ۳. چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ ۴. فروش ملک یک ماه پیش از مطالبهی مهریه توسط همسرم بوده؛ آیا این موضوع مشکلی ایجاد میکند؟
فروش ملک توسط شما در صورتی صحیح است که همسرتان قبلاً از وکالت استفاده نکرده و ملک را واگذار نکرده باشد. همچنین اگر معامله مقارن با به اجرا گذاشتن مهریه باشد، ممکن است فرار از دین تلقی شده و معامله ابطال شود.
وضعیت نهایی معامله به تقدم و تأخر تاریخ انتقالها و نحوه اثبات انگیزه معامله در دادگاه بستگی دارد.
