آیا میتوان ملکی که شهرداری مانع فروش آن شده است را فروخت ؟

با سلام
ملکی را در شهر رشت به صورت قولنامه ای (قولنامه قدیمی) به شخصی فروختم و مبلغ ۵۰ میلیون هم به صورت علی الحساب از خریدار گرفتم تا کارهای واگذاری سند رو انجام بدم و ما بقی پول رو از خریدار دریافت کنم. به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمودم و نامه استعلام از شهرداری رو دریافت کردم اما شهرداری اعلام نمود به دلیل این که نه پروانه دارین و نه پایان کار شما نمیتوانیذ خانه را به فروش برسانید و روال دریافت پروانه و پایان کار حدود ۵ الی ۶ ماه طول خواهد کشید...بلافاصله به خریدار مراجعه نمودم و درخواست کردم که ۵۰ تومان بیعانه رو به ایشان برگردانم و قولنامه دستی را که نوشته بودم را فسخ نماییم که خریدار عنوان نمود من خانه را خریدم و شما هم باید سند رو به هر شکل ممکن به نام من منتقل کنی....بلافاصله به دادگاه مراجعه نمودم و برای خریدار اظهاریه صادر نمودم و عنوان کردم با وضع پیش آمده قادر به فروش خانه خود نیستم که خریدار بعد از کلی امروز و فردا کردن از بنده شکایت نمود...حالا سوالی که دارم اینکه چطور میتوانم در دادگاه رای را به نفع خودم بگیرم و مانع از الزام به سند ملک خود شوم....ضمن اینکه قیمت ملک حدود ۳۰۰ میلیون بوده که ۶ ماه پیش به من ۵۰ تومن داده و حالا با این وضع اقتصادی و کاهش ارزش پول ملی در صورتی که ۲۵۰ تومن مابقی رو به من بدهد قادر به خرید خونه ای در حد خونه خودم نیستم.ضمنا بلافاصله بعد از نوشتن قولنامه قدیمی اقدام به گرفتن امضا با قولنامه با فرمت جدید کرد که بنده امضا نکردم .....تشکر