آیا میتوان مطالبه وجه التزام یا اجرت المثل را هم زمان از دادگاه درخواست کرد؟

با سلام و احترام.اینجانب یک باب ملک مسکونی را در سال ۹۰ به مبلغ ۱۱ میلیون تومان رهن کامل دادم و قرارداد در مهر ماه سال ۹۱ به اتمام رسیده است و از آنجایی که اینجانب در شهر دیگری ساکن بودم مستاجر سواستفاده کرده و به بهانه های مختلف ملک را تا کنون با گذشت بیش از ۴ سال تخلیه نکرده است.اکنون با توجه به اینکه ملک در رهن کامل بوده ولی یک بند در قرارداد ذکر شده است که به این شرح می باشد:مستاجر مکلف است به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را بدون هیچ گونه عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم نماید.چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضا تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلیم آن به موجر خودداری نماید موظف است روزانه مبلغ یکصد هزار ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر تخلیه (اجرت المثل)با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است.با توجه به ذکر این بند در قرارداد آیا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف با توجه به سکوت ۴ ساله اینجانب قابل وصول است؟ و در صورت شکست دادخواست اجرت المثل آیا می توان به استناد مواد ۱۰ و ۲۳۷ قانون مدنی خوانده را محکوم به پرداخت وجه التزام مذکور در ضمن عقد اجاره بابت تضمین تخلیه از تاریخ انقضای اجاره نامه تا زمان اجرای حکم و تخلیه و تحویل ملک نمود؟فی الواقع در تعیین خواسته مطالبه اجرت المثل ذکر شود یا مطالبه وجه التزام؟شانس برد کدام خواسته بیشتر است ؟ ضمنا آیا به وجه التزام خسارت تاخیر تادیه تعلق میگیرد؟با تشکر از لطف شما