آیا میتوان سند قبل را باطل کرد؟
باسلام خدمت اساتید محترم
ساختمان سه طبقه و چهار واحدی درسال ۹۰ کوبیده شد و تبدیل شد به ساختمان ۵ طبقه ای چهار واحدی در سال ۹۲ در املاک مبایعه نامه ای نوشتیم و واحد مذکور با متراژ و مشخصات جدید و خریدیم و سازنده که مالک واحد مورد نظر بود در اواسط سال ۹۴ واحد و تحویل داد و بخاطر خلافی داشتن ساختمان تا الان چون به شهرداری بدهکار بود ساختمان پایانکار و صورت تفکیکی نداره و ما در سال ۹۴ وسایل گذاشتیم اما کسی داخل واحد ساکن نبود سازنده واحد مورد نظر را در اواخر سال ۹۴ با سند منگوله دار سابق و با مشخصات قبل به دیگری وکالت تام و فروش دادند و او نیز به نام همسر خود کرد و واحد مذکور را به تصرف خود دراورد.
الان میخوام بدونم تکلیف ما چیه؟
ما واحدی و با مبایعه نامه خریدیم که سند نداره بخاطر خلافی
و شخص دیگر بعد ما همان واحدی و خریدند که سند منگوله دار سابق و داره اما مشخصات واحد فعلی ازجمله متراژ و پارکینگ و انباری و...با سند همخوانی نداره و سند منگوله دار و تبدیل به سند تک برگی کرده.لطفا راهنمایی بفرمایید ما باید چکارکنیم.
.ممنون از شما
معاملهٔ شما به دلیل داشتن تاریخ مقدم معتبر است و فروش بعدی معامله فضولی یا فروش مال غیر محسوب میشود. شما میتوانید با دادخواست ابطال سند موخر، الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی، یا شکایت کیفری اقدام کنید.
این قاعده کلی است، اما سرنوشت دعوا بستگی به مدارک اثبات مقدم بودن خرید و سلسله ایادی انتقال سند دارد.
