آیا میتوان بعد از گذشت 2 سال از خیار عیب به منظور فسخ قرارداد استفاده کرد؟

باعرض سلام خدمت .
من دو سال قبل با تحریک های یک بنگاهدار املاک مبنی بر اینکه شما این زمین را بخر هم مشکل مالی این بنده خدا فروشنده حل می شود وهم قیمت این زمین خیلی مناسب است سود زیادی می بری و من سال اینده انرا برایت دو برابر می فروشم- اقدام به خرید یک زمین مسکونی مشاع نمودم. پس از مدتی که اقدام به ساخت آن نمودم فهیدم این زمین دارای عیبی است که به لحاظ قانون شهرداری(تعیین حدود اراضی مربوط به طول و عرض کوچه ها ) و شکایت همسایه ها امکان ساخت ندارد.(عیب زمین این است قطعه ای 340 متری بوده و بدون مجوز شهرداری به دو قطعه 170 متری تقسیم شده و مقدار 5 متر به طول کوچه اضافه شده است) همچنین در مبایعه نامه نیز چون تمامی خیارات به جز تدلیس برداشته شده امکان فسخ از اینجانب گرفته شده است.پس از یک سال و نیم که مبایعه نامه معامله قبل از خودم را از بنگاه طلب کردم مشاهده کردم که در پایین مبایعه نامه توسط همین بنگاه دارقید شده است که خریدار(یا همان فروشنده زمین به من) نسبت به تقسیم زمین به دو قطعه و اضافه شدن مقدار 5 متر به کوچه مطلع شده است(که این موضوع همان نکته خلاف قانون آن است )
حال سوال بنده اینجانب این است:
1- آیا بنده اکنون می توانم به واسطه این که فروشنده زمین عیب آنرا پوشانده وبه من در زمان معامله نگفته است به عنوان تدلیس شکایت کنم.؟
2-آیا امکان شکایت از بنگاه دار به دلیل اینکه وی نیز از این عیب مطلع بوده و با ندادن مبایعه نامه معامله قبلی که در ید وی بوده در زمان معامله, اقدام به پوشاندن عیب زمین کرده (که اگر این مبایعه نامه را به من می داد ومن عیب را می خواندم با مطالعه آن از خرید خودداری می کردم) والبته الان نیز اقرار دارد که از عیب آن مطلع بوده که فروشنده گفته بود:- همسابه ها نمی گذارند بسازد-در محاکم شکایت کنم؟تحت چه عنوانی و در چه مرجعی وبه چه استناد قانونی ای؟