موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوان با توجه به تغییر مستاجر ایشان را ملزم به تخلیه کرد؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
قرارداد اجاره آپارتمان به نام پسر ولی پدر ساکن هستند. ( چون پدر اجاره را به موقع پرداخت نمیکرده در سال اول از پسر ایشان خواستیم که قرارداد را امضا کند ) قرارداد ۲ ماه پیش تمام شده ولی ایشان خانه را با توجه به قوانین جدید کرونا تخلیه نمیکند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان الزام به تخلیه به دلیل تغییر ساکن، به متن قرارداد بستگی دارد؛ زیرا مستاجر حق انتقال به غیر را دارد مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد. همچنین با وجود قوانین کرونا، تحت شرایطی مثل نیاز شخصی مالک ممکن است بتوان تخلیه گرفت.
این یک قاعده کلی است و تعیین دقیق امکان تخلیه ملک شما به شرایط قید شده در متنتان بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک به دلیل تغییر متصرف یا اتمام مدت
اصل بر این است که مستاجر میتواند مورد اجاره را به دیگری واگذار کند، مگر اینکه صراحتا حق انتقال به غیر در قرارداد از او سلب شده باشد. در صورتی که این حق سلب شده باشد، میتوانید بر این اساس پیگیری کنید. همچنین با توجه به محدودیتهای مصوبات ایام کرونا برای تخلیه پس از پایان مدت، تحت شرایط خاصی نظیر نیاز شخصی موجر امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
ضمن نیاز به بررسی مفاد قرارداد علی الاصول طرح دادخواست تخلیه مبنی بر اتمام مدت اجاره و اثبات نیاز شخصی شما برای استفاده از آپارتمان مذکور ممکن است
سلام.باتوجه به سوال،موضوع ازشمول انتقال منافع به غیر خارج است. وباتوجه به اتمام قرارداد وشرایط کرونایی، فعلا براساس دستور العمل ومقررات کرونایی عمل میشود. ودرموارد خاص مثل احتیاج شخصی مالک و...میتوان درخواست تخلیه نمود.در غیر این صورت، بالحاظ افزایش حداکثر ۲۵درصدی اجاره،تداوم سکونت بلامانع است.
از آنجایی که سکونت فردی در منزل نمیتواند به منزله انتقال به غیر قلمداد بشود، حتی اگر مستاجر حق انتقال به غیر رو هم نداشته باشند، امکان تخلیه وجود ندارد(مگر اینکه فرزند ذکور مالک ازدواج کرده باشد و فاقد مسکن باشد و ملک را برای استفاده شخصی نیاز داشته باشه).
بنابراین شما فقط میتونید ۲۵ درصد به مبلغ اجاره و یا رهن اضافه نمایید.
