آیا میتوان از حق شفعه بابت این قطعه فروخته شده استفاده کرد یا خیر؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده

باسلام خدمت وکلای گرامی
یه زمینی هست که به صورت ارث دریافت شده به متراژ بالا که کل این زمین یه وثیقه داشته و به ورثه رسیده یکی از این ورثه ها سهم خود از این زمین رو به پسر عموی خود فروخته که بهترین جای اون زمین بوده حال که از آن زمان سالیان زیادی گذشته
ممنون و سپاسگذارم 🙏

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به گذشت سالیان طولانی از معامله و همچنین شرایط خاص ملک و تعداد شرکا، امکان استفاده از حق شفعه وجود ندارد، زیرا اعمال این حق فوری است.

این قاعده کلی است و وضعیت پرونده شما به زمان دقیق اطلاع از معامله و تعداد دقیق شرکای ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان اعمال حق شفعه پس از گذشت سال‌ها

استفاده از حق شفعه در این مورد امکان‌پذیر نیست زیرا اعمال آن فوری است و با گذشت سالیان طولانی ساقط می‌شود. همچنین حق شفعه تنها در اموال غیرمنقول قابل تقسیمی ایجاد می‌شود که مالکیت آن منحصراً بین دو نفر مشترک باشد. در صورتی که شرکا بیش از دو نفر باشند یا پس از اطلاع فوراً اقدامی صورت نگرفته باشد، این حق از بین می‌رود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

با سلام . شرایط ایجاد حق شفعه در قانون مشخص است و این موضوع شرایط حق شفعه را ندارد ضمن اینکه حق شفعه فوری است . موفق و مؤید باشید .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
با توجه به گذشت زمان طولانی خیر

مرضیه صفدری

مرضیه صفدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۱۱۳ نظر)

خیر حق شفعه صرفا در خصوص اموال غیر منقول قابل تقسیم است که بین دو نفر مشترک باشد.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اعمال حق شفعه در سوال به نظر قابل اعمال نیست و به وجود نیامده است.
شفعه تملک سهم فروخته‌شده شریک به وسیله شریک دیگر است که به دلیل جلوگیری از ضرر شریک در مال غیرمنقول قابل تقسیم قرار داده شده است تا اگر یکی از دو شریک سهم خود را از طریق بیع به دیگری واگذار کرد، شریک دیگر بتواند با پرداخت‌‌ همان بها‌ به مشتری حصه شریک خود را تملک و از ضرر خود جلوگیری کند.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، با توجه به توضیحات شما، خیر امکان استفاده از حق شفعه وجود نخواهد داشت.

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام نسبت به مشاعات و شریک حق شفعه ایجاد میشود لذا باتوجه به سوال شما خیر موفق باشید

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود برشما
خیر . اعمال حق شفعه فوری است. چون در صورتی که شفیع فورا اراده‏‌ی خودش را اعلام نکند این‌طور برداشت می‏‌شود که وی قصد صرف‌نظر کردن از حق شفعه‏‌ی خویش را دارد.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با سلام ورثه میتوانند از حق شفعه استفاده کنند ولی زمان مطلع شدن باید فورا اقدام کنند نه بعد از این همه سال نمیشود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید