آیا میتوانم موقع عدم تخلیه ملک چک را به اجرا در بیاورم و آیا قانونی است؟

سلام و عرض ادب بنده منزلی دارم که قصد اجازه آن را دارم و با توجه به مشکلات اخیر که با مستاجر داشتم و منزل را به دلیل بیانات دولت تخلیه نمی کرد و بنده امورات خود را از راه اجاره دادن منزلی کوچک میگذرانم در پیش تر مشکلی با مستاجر نداشتم ولی از ابتدای کرونا مستاجران هر کدام به بهانه خود منزل را تخلیه نمی کردند و در طی این مدت که حکم تخلیه صادر نمی شد ، مستاجر بهانه خوبی داشت و نه کرایه میداد و نه خانه را تخلیه میکرد و گاهی هم تحدید میکرد و الان خانه تخلیه شده وبه دلیل مشکلات مالی دوباره‌ قصد اجازه دادن آن را دارم ولی با توجه به تجربه های اخیر وحشت دارم که چگونه خانه را تخلیه کنم و فکری به سرم زد که از مستاجر همانند دوره قدیم چک ضمانت تخلیه بگیرم ، میخواستم بپرسم که آیا میتوانم موقع عدم تخلیه ملک چک را به اجرا در بیاورم و آیا قانونی است ؟ با تشکر از اعضا