آیا میتوانم ملکی که پیش فروش شده ولی هنوز به صورت قانونی دراختیارم قرار نگرفته و دارای مشکلات هست تصرف کنم ؟
با سلام و احترام ، در تاریخ ۱۳۹۷/۰۴/۲۹ یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش خریداری نمودم و قرارداد شد تاریخ تحویل ۱۳۹۷/۱۰/۳۰ و تاریخ سند ۱۳۹۸/۰۱/۳۰ باشد . متاسفانه واحد تا کنون تحویل داده نشده و در تاریخ مقرر برای سند به محضر هم مراجعه نکردم . حال با توجه به اختلاف با پیمانکار واحد را تحویلم نمیدهد . تامین دلیل نمودم برای تحویل واحد و نظریه کارشناس برای صورتجلسه واحد برای جلوگیری از خسارت احتمالی به کابینت ، کمدی ، رنگ آمیزی و .... ، با توجه به اینکه با قولنامه عادی معامله نموده ام و دسترسی پیمانکار به واحد امکان فروش و یا اجاره برای او وجود دارد .چکار کنم از طریق حقوقی واحد در تصرف من باشد .
شما نباید ملک را رأساً تصرف کنید، حتی اگر امکان آن وجود داشته باشد. راهکار قانونی، ثبت دادخواست الزام به تحویل مبیع، الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات ناشی از تأخیر است.
این مسیر کلی طرح دعوا است، اما نحوه اقدام و تعیین خسارات به متن قرارداد و شرایط فعلی ملک شما بستگی دارد.
