آیا میتوانم مطالبه خسارت ناشی از جرم را نیز در همین دادخواست بصورت همزمان مطرح کنم؟

سلام
متخصصین محترم ممنون میشم من را دقیق راهنمایی فرمایید
*بنده ملکی را از فردی اجاره کردم بعدا معلوم شد ایشان در ملک شریک داشتند و بدون اذن شریک قرارداد اجاره ۶ دانگی نوشته و مغازه را تحویل بنده دادند
*شریک موجر تقاضای خلع ید مشاعی نمود و درب مغازه بنده را پلمپ نمود
*بنده هم شکایت انتقال مال غیر به طرفیت موجر مطرح کردم که هم اکنون در حال رسیدگی است
سوال:
با مطالبی که در بالا عرض شد سوال بنده این است:
بنده قصد دارم دادخواست فسخ قرارداد اجاره و الزام به پرداخت و استرداد مبلغ ودیعه به همراه مطالبه وجه (خرج هایی که در ملک با اجازه مالک و دستور وی انجام داده ام ) بعلاوه مطالبه خسارت قانونی نمایم
آیا میتوانم مطالبه خسارت ناشی از جرم را نیز در همین دادخواست بصورت همزمان مطرح کنم یا باید دادخواست جداگانه ای بدهم ؟؟اگر خسارت ناشی از جرم را با فسخ قرارداد و استرداد ودیعه و مطالبه هزینه های انجام شده با هم طرح کنم دادخواست رد نمیشود؟؟؟؟
و آیا قبل از اینکه دادگاه کیفری دادنامه مبنی بر مجرم بودن موجر به لحاظ انتقال مال غیر نداده باشد میتوان مطالبه خسارت ناشی از جرم را از دادگاه حقوقی تقاضا نمود؟؟