آیا میتوانم دستور تخلیه فوری بگیرم؟

با سلام آپارتمانی را که سال اول با قولنامه کامل و اصولی اجاره دادم ۲ سال متوالی بدلیل کرونا شفاهی تمدید و اجاره ها را خیلی بصورت بی نظم دریافت کردم ولی از ۳ماه پیش که تاریخ قرارداد تمام شده و ما حتی شفاهی هم تمدید نکردیم و مستاجر نیز هیچ گونه وجهی را هم به حساب همیشه واریز نمیکند.( تاریخ اتمام قرارداد اولیه برج ۱۰ میباشد.) بابت دریافت اجوره معوقه با چه ملاکی میباشد؟ با تشکر.