موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با عرض سلام خدمت عزیزان
بنده تقریبا نه ماه قبل سوله ای به متراژ ۲۵۰ متر جهت تولید مواد غذایی اجاره نمودم ، و شروع به فعالیت نمودم ، و در مدت فعالیت به دنبال پروانه کسب هم بودم، اما بعد از گذشت ۸ ماه دوندگی متوجه شدم به من پروانه کسب نمی دهند چون کاربری سوله تجاری نیست و کاربری مسکونی دارد و ملک مذکور سند رسمی هم ندارد ضمن اینکه بنده یک ماه است به علت عدم اخذ جواز کسب به علت های فوق الذکر تولید را تعطیل کرده ام، آیا میتوانم اجاره ای به موجر نپردازم؟ لطفا مرا راهنمایی کنید ، با تشکر فراوان
سلام: نداشتن سند اهمیت ندارد و اشکال حقوقی نیز ندارد. برای اجاره دادن ملک فوق. اجاره را باید پرداخت کنید. اگر بتوانید ثابت کنید موجر می دانسته که این ملک نمی تواند برای این کار موجوز بگیرد و توسط شهرداری و یا هر سازمان دیگری تعطیل خواهد شد، می توانید شکایت کنید و خسارت بگیرید، منوط بر اینکه در قرارداد در ج شده باشد که این ملک را برای تولید مواد غذایی اجاره نموده اید، وسوء نیت موجر را بتوانید ثابت کنید. از طرفی برای فسخ قرارداد سریعا شکایت کنید، تا دیگر اجاره ندهید.
اثبات تخلف از مقررات شهرداری و اقدام برخلاف آن چه در پروانه ساختمانی در خصوص نوع استفاده از ساختمان آمده، چه این عمل توسط مالک و چه مستاجر صورت گیرد کمیسیون در مورد تعطیل محل کسب و پیشه و تجارت اتخاذ تصمیم خواهد کرد.
زیرا ملک مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده است
تصمیم کمیسیون مبنی بر تعطیل محل کسب توسط مامورین شهرداری اجرا می شود و کسی که با علم و آگاهی از این تصمیم و تعطیل محل کسب از آن برای کسب و پیشه و تجارت استفاده کند به حبس از ۶ ماه تا دو سال و جزای نقدی محکوم می شود و محل کسب دوباره تعطیل خواهد شد
همچنین عدم پرداخت اجاره بها و فسخ قرارداد بستگی به قرارداد فی مابین دارد اما به طور کلی باید اجاره توسط مستاجر پرداخت شود
سلام
خیر شما وقتی می خواهید ملکی را اجاره کنید باید تمام جنبه های آن را در نظر بگیرید و ببینید آیا برای کسب و کار مورد نظر شما مناسب است یا خیر به هر تقدیر خوب است قرارداد را وکیل دادگستری نشان بدهید.
سلام. اگر در قرار داد نوع فعالیت را مشخص کرده آید و اکنون بدلیل عدم قابلیت مکان برای آن فعالیت نمیتوانید ادامه بدهید میتوانید فسخ کنید پیشنهاد میکنم برای موجر اظهارنامه فسخ ارسال فرمایید و برای متن اظهار نامه با احدی از وکلا حاضر مشاوره برخط داشته باشید تا بتوانیم راهکار مناسب ارایه دهیم
باید اجاره را پرداخت کنید، اما ممکن است بتوانید قرارداد را فسخ و یا خسارت وارده را مطالبه نمایید.
البته اظهارنظر قطعی در این خصوص با بررسی کامل مستندات و موضوع میسر است.
