لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام
بنده مستاجر هستم و سال اول قرارداد اجاره را در بنگاه املاک ثبت کردیم. برای سال دوم، موجر گفت نیازی به قرارداد کتبی نیست و شفاهی گفت یک سال دیگر بمان. ۴ ماه دیگر از قرارداد شفاهیمان مانده، اما متاسفانه در این زمستان سخت به من مهلت یکماهه داده که تخلیه کنم. میگوید میخواهم خانهام را برای فروش بگذارم. میخواستم بدانم مهلت قانونی تخلیه با این شرایط چقدر است؟
ممنون میشوم راهنماییام کنید.
با توجه به شرایطی که ذکر کردید، قرارداد اجاره شفاهی نیز معتبر است و میتواند مانند قرارداد کتبی مورد استناد قرار گیرد.
بر اساس ماده ۴۹۴ قانون مدنی، قرارداد اجاره تا پایان مدت تعیینشده معتبر است و موجر نمیتواند مستأجر را قبل از اتمام مدت قرارداد، مجبور به تخلیه کند، مگر اینکه توافق جدیدی بین طرفین صورت گیرد یا مستأجر تخلفی کرده باشد که موجر بتواند به استناد آن درخواست تخلیه کند.
در صورتی که موجر اصرار بر تخلیه دارد، میتوانید موضوع را به شورای حل اختلاف یا دادگاه مربوطه ارجاع دهید تا با بررسی مستندات، تصمیمگیری لازم انجام شود.
درود وقت بخیر ایتدا نیاز به اثبات قرارداد شفاهی است.
سلام چنانچه قرارداد شفاهی صورت گرفته باشد نمیتواند دستور تخلیه بدهد
سلام و درود توافق شفاهی نیز معتبر است بنابراین قرارداد شما یک ساله میباشد و تا زمان انتها و انقضای قرارداد حق تخلیه ندارد حتی برای فروش مگر اینکه ملک را فروخته باشد و سند به نام شخص دیگری صادر شده باشد
چنانچه مالک نیاز شخصی داشته باشد میتواند درخواست تخلیه کند وشما میتوانید پس از دستور تخلیه یک ماه فرصت بخواهیدر
سلام وقتت بخیر
قرارداد بایستی اثبات شود
موفق باشید.
