آیا موجر می‌تواند تا پیش از تخلیه ملک از استرداد ودیعه خودداری کند؟
ملکی را به مدت یک سال اجاره کرده‌ام. چندی پیش به دلیل قطع و وصل آب، شیر آب باز مانده بود و پس از وصل شدن مجدد آب، منزل دچار آبگرفتگی و خسارت شد. اکنون به پایان مدت قرارداد نزدیک شده‌ایم و می‌خواهیم اسباب‌کشی کنیم. از موجر خواسته‌ایم نیمی از مبلغ ودیعه را زودتر بپردازد تا بتوانیم قرارداد خانه جدید را ببندیم، اما ایشان می‌گوید تا زمان تخلیه کامل، وجهی پرداخت نمی‌کند. می‌خواهم بدانم آیا موجر حق دارد تا تخلیه کامل از پرداخت ودیعه خودداری کند؟ همچنین آیا من موظف به جبران خسارت آبگرفتگی هستم یا باید اصل ودیعه کامل مسترد شود و موجر خودش برای مطالبه خسارت اقدام کند؟
موجر الزامی به پرداخت بخشی از ودیعه پیش از موعد یا پیش از تخلیه ندارد مگر توافق کرده باشید، و تخلیه نیز همزمان منوط به بازگرداندن ودیعه است. همچنین کسر خسارت آبگرفتگی از ودیعه نیازمند اثبات تقصیر مستاجر و طی تشریفات قانونی است و نباید خودسرانه انجام شود.
این قاعده کلی است و وضعیت شما به توافقات قرارداد و اثبات تقصیر یا تعدی و تفریط در حادثه بستگی دارد.
