موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند بعد از انقضای اجاره حکم تخلیه بابت نیاز شخصی بگیرد؟
پرسیده شده ۴ ساعت پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
مالک یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، از طریق پیامک و مشاور املاک، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با افزایش نرخ سی درصدی اعلام کرده بود و من نیز آمادگی خود را برای تمدید به مشاور املاک اعلام کردم، زیرا شرایط تمدید خودکار وجود داشت. چند روز مانده به پایان قرارداد، مالک نظر خود را تغییر داد و اعلام کرد به دلیل نیاز شخصی، ملک را تخلیه کنم تا از استثنائات مصوبه سران قوا استفاده کند. آیا مالک موظف است احراز نیاز شخصی از دادگاه را قبل از تاریخ انقضای قرارداد اخذ کند یا میتواند بعد از پایان قرارداد نیز این کار را انجام دهد و حکم تخلیه بگیرد؟ همچنین اگر بعد از انقضا حکم بگیرد، با توجه به مستندات و شهادت مشاور املاک مبنی بر اینکه خود موجر پیشنهاد ماندن داده بود، آیا خسارت روزانهای که در قرارداد برای عدم تخلیه پیشبینی شده به مستاجر تعلق میگیرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
موجر میتواند حتی پس از پایان قرارداد با اثبات نیاز شخصی در دادگاه، حکم تخلیه بگیرد. در صورت احراز نیاز یا دفاع بر مبنای توافق بر تمدید، تعلق خسارت روزانه به شرایط و نظر دادگاه بستگی دارد.
این چارچوب کلی است و وضعیت نهایی به پذیرش تمدید خودکار و دلایل اثبات نیاز مالک در دادگاه وابسته است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه به دلیل نیاز شخصی پس از پایان اجاره
موجر میتواند حتی بعد از اتمام مدت قرارداد برای اثبات نیاز شخصی به مراجع قضایی مراجعه کرده و درخواست تخلیه کند؛ صرف ادعای مالک کافی نیست و این نیاز باید حتما نزد قاضی احراز شود. پیامکها و شهادت مشاور املاک مبنی بر اعلام رضایت قبلی برای تمدید، میتواند به عنوان دفاع شما در دادگاه مؤثر واقع شود. اگر دادگاه تمدید را بپذیرد، خسارت روزانه عدم تخلیه از زمان پایان قرارداد اولیه به شما تعلق نمیگیرد، اما در صورت اثبات نیاز مالک، وضعیت تعلق خسارت به تصمیم دادگاه و شرایط پرونده بستگی خواهد داشت.
منابع: مصوبه تمدید قراردادهای اجاره مسکونی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
موجر میتواند حتی پس از پایان قرارداد برای احراز نیاز شخصی به دادگاه مراجعه کند؛ اما صرف ادعای نیاز، مانع تمدید نیست و نیاز باید قضائا احراز شود. پیامکها و شهادت مشاور املاک نیز میتواند در دفاع شما مؤثر باشد. در صورت پذیرش تمدید خودکار، وجهالتزام عدم تخلیه از تاریخ پایان قرارداد اولیه قابل مطالبه نیست.
با سلام و احترام
موجر الزاما موظف نیست قبل از پایان قرارداد، نیاز شخصی خود را از دادگاه احراز کند و میتواند پس از انقضای مدت، حسب شرایط قانونی، درخواست تخلیه کند. پیامکها و شهادت مشاور املاک درباره پیشنهاد تمدید، برای اثبات توافق یا تعهد احتمالی قابل استناد است
اما صرف پیشنهاد تمدید بهتنهایی موجب تمدید قرارداد نمیشود. همچنین وجه التزام روزانه، در صورت تصریح در قرارداد، اصولا قابل مطالبه است
ولی میزان و مدت آن به مفاد دقیق قرارداد و احراز تمدید یا عدم تمدید بستگی دارد.
با توجه به تحقق شرایط تمدید خودکار اجاره، صرف اعلام نیاز شخصی از سوی موجر، موجب زوال حق تمدید مستاجر نمیگردد و احراز نیاز واقعی و قانونی موجر توسط مرجع قضایی ضروری است. همچنین پیامک مالک، اعلام قبلی وی مبنی بر تمدید و شهادت مشاور املاک، در دفاع از مستاجر و احراز عدم تخلف و عدم استحقاق وجه التزام عدم تخلیه قابل استناد است.
با سلام
موجر بعد از اتمام مدت اجاره و قبل از تمدید با مستاجر ، می تواند با اثبات نیاز شخصی و در صورتیکه ملک دیگری نداشته باشد ، تقاضای صدور حکم تخلیه کند.
در برابر ادعای نیاز شخصی مالک شما هم می توانید با ارائه دلایل و مستندات نظیر شهادت متصدی مشاور املاک ویا پیام های رد و بدل شده و … دفاع نموده وقاضی را قانع بفرمایید.
(«اگر دادگاه تمدید اجاره را بپذیرد خسارت تاخیر در تخلیه به شما تعلق نمی گیرد ولی در صورت پذیرش تخلیه چگونگی تعیین و صدور حکم وجه التزام از زمان انقضای مدت قرارداد با تصمیم قاضی است.
پیروز باشید
مالک نمیتواند فقط با ادعای «نیاز شخصی»، اجارهدار را بیرون کند؛ او باید این نیاز را در دادگاه ثابت کند. پیامکها و نظر مشاور املاک میتواند در دفاع شما کمک کند. همچنین اگر قرارداد خودبهخود تمدید شده باشد، مالک نمیتواند بابت دورهای که قرارداد هنوز تمام نشده، جریمه (وجهالتزام) بگیرد.
موجر فقط با اثبات نیاز شخصی در دادگاه میتواند تخلیه بخواهد و پیامکها و شهادت مشاور املاک درباره رضایت به تمدید دفاع مؤثری برای شماست، و اگر دادگاه تمدید را بپذیرد خسارت روزانه عدم تخلیه به شما تعلق نمیگیرد.
طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی که در بازه مقرر منقضی میشوند، در صورت درخواست مستاجر، یک سال تمدید میشوند و صرف انقضای مدت، مجوز تخلیه نیست. یکی از استثنائات، احراز نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او به سکونت، توسط مرجع قضایی صالح است.
مالک باید قبل از انقضای قرارداد حکم نیاز شخصی را از دادگاه بگیرد و پس از پایان مهلت نمیتواند به این استناد تخلیه کند همچنین با توجه به پیشنهاد تمدید توسط موجر و شهادت مشاور املاک مستاجر میتواند مطالبه خسارت تاخیر تادیه یا وجه التزام مندرج در قرارداد را نماید
وقتی موجر یک ماه قبل تمایل خود را در قالب پیامک ابراز داشته خیال مستاجر را از اینکه اجاره تمدید میشود راحت میکند اصلا در قراردادهای تیپ بندی وجود دارد مبنی بر اینکه طرفین باید تموید یا عدم تمدید اجاره را باید به یکدیگر اطلاع دهند در نتیجه موجر نمیتواند نظر خود را تغییر دهد
پیشنهاد قبلی مالک برای تمدید، خصوصا اگر با پیامک و شهادت مشاور املاک قابل اثبات باشد، قرینه مهمی در دفاع شما در برابر ادعای نیاز شخصی است، هرچند بهتنهایی مانع پذیرش نیاز واقعی مالک نیست.
متن دقیق بند خسارت روزانه قرارداد باید بررسی شود .
بااحترام مالک میتواند بعد از پایان قرارداد درخواست تخلیه بدهد و لازم نیست حتما قبل از آن حکم بگیرد اما پیامک و شهادت مشاور درباره پیشنهاد قبلی تمدید میتواند در دفاع شما و مطالبه خسارت قراردادی مؤثر باشد
با سلام
صرف اعلام نیاز شخصی از سوی مالک کافی نیست؛ نیاز شخصی باید توسط مرجع قضایی احراز شود.
لازم نیست حتما قبل از پایان قرارداد حکم گرفته باشد؛ میتواند بعد از انقضا نیز اقدام قضایی کند.
پیامک مالک و شهادت مشاور املاک که نشان میدهد مالک ابتدا پیشنهاد تمدید داده، میتواند در دفاع شما مؤثر باشد.
اگر تمدید خودکار قانونی شامل قرارداد شما باشد، تا زمان احراز استثنا، صرف انقضای قرارداد الزاما به معنی تخلف شما از تخلیه نیست؛ بنابراین وجه التزام روزانه نیز اصولا برای این مدت قابل مطالبه علیه شما نیست.
در قانون مهلت مشخصی برای اعلام نیاز شخصی موجر معین نشده فلذا موجر میتواند هر لحظه که به عین مستاجره نیاز شخصی داشته باشد از طریق دادگاه حکم گرفته و ملک را تخلیه کند و مستاجر هم موظف به اجرای حکم دادگاه است. و در مورد اینکه شما و موجر رضایت خود را برای تمدید اجاره اعلام کرده و شاهد و پیامک هم داربد پیشنهاد میشود بر روی دفاع از انعقاد اجاره شفاهی تمرکز کنید و درصورت احراز وقوع عقد اجاره توسط مقام قضایی وجه التزام روزانه توسط موجر قابل مطالبه نیست
موجر میبایست ملک دیگری نداشته باشد و نیاز شخصی خود را تشریح و اثبات نماید و میبایست نیاز فوق واقعی و مربوط به ملک فوق بوده و از منظر مقام قضایی تنها راه حل آن تخلیه ملک فوق باشد هرچند با انقضای مدت اجاره قراردادپایان یافته محسوب میگردد و مستاجر در صورت دریافت مبلغ قرضالحسنه نفروض میبایست فورا ملک فوق را تخلیه نماید در غیر اینصورت امکان شکایت کیفری نیز علاوه بر دستور تخلیه تحت شرایطی علیه ایشان وجود دارد
درود و احترام
موجر موجر نیازی به اخذ حکم قبل از پایان موعد قرار داد ندارد میتواند بعداز انقضای مدت نیز به دلیل نیاز شخصی دادخواست ثبت کند و مرجع قضایی در همان رسیدگی به تخلیه نیاز شخصی را نیز احراز میکند
با توجه به اعلام موجر قبل از انقضای مدت تعهد رسمی به تمدید واقع نشده لذا با وجود شاهد دفتر املاک و پیامک ها میتوانید دفاع کنید عدم تخلیه ناشی از توافق بین شما بوده است
