موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند برای اشتغال فرزندش حکم تخلیه سرقفلی بگیرد؟
پرسیده شده ۲ روز پیش
۱۸ پاسخ ثبت شده
سلام. آیا امکان دارد موجر بعد از فوت صاحب سرقفلی، از طریق دادگاه به دلیل نیاز شخصی حکم تخلیه بگیرد تا پسرش در مغازه فعالیت کند؟ قرارداد سرقفلی طبق قانون سال ۱۳۵۶ منعقد شده است. لطفاً بفرمایید در این شرایط چه اقدامی باید انجام شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فوت صاحب سرقفلی موجب تخلیه نیست و حق کسبوپیشه به ورثه میرسد؛ همچنین نیاز شخصی اصولاً برای خود موجر است، هرچند برخی قضات ممکن است آن را به فرزند نیز تسری دهند و در صورت پذیرش دادگاه، حق کسبوپیشه باید پرداخت شود.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به نحوه تفسیر دادگاه از مفهوم نیاز شخصی موجر و مدارک ارائهشده بستگی دارد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه سرقفلی برای اشتغال فرزند موجر
با فوت مستأجر، حق کسبوپیشه به ورثه او منتقل میشود و قرارداد به این دلیل فسخ نمیگردد. طبق قانون سال ۱۳۵۶، تخلیه به دلیل نیاز شخصی اصولاً فقط برای خود شخص موجر تعریف شده و شامل اشتغال فرزندان او نمیشود. با این حال، در رویه قضایی اختلاف نظر وجود دارد و تصمیمگیری نهایی درباره تسری نیاز به فرزند بر عهده قاضی رسیدگیکننده است. چنانچه دادگاه در نهایت حکم تخلیه به جهت نیاز شخصی صادر کند، مالک ملزم به پرداخت کامل حق کسبوپیشه به ورثه خواهد بود.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، ماده ۱۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
فوت صاحب سرقفلی بهخودیخود موجب تخلیه نیست و حق کسبوپیشه به ورثه منتقل میشود.
در قرارداد مشمول قانون ۱۳۵۶، تخلیه به علت نیاز شخصی فقط با احراز شرایط ماده ۱۵ امکانپذیر است و در صورت صدور حکم، حق کسبوپیشه باید تعیین و پرداخت شود.
بند ۲ ماده ۱۵ نیاز شخص موجر رو گفته نه فرزندان
با توجه به اینکه قرارداد اجاره مربوط به سال ۱۳۵۶ است و رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ میباشد، فوت صاحب سرقفلی بهخودیخود موجب از بین رفتن حق ورثه یا تخلیه مغازه نمیشود و حقوق مالی و استیجاری وی اصولا به ورثه منتقل میشود. البته موجر میتواند از دادگاه درخواست تخلیه به علت نیاز برای کسب و پیشه کند؛ اما صرف ادعای اینکه مغازه را برای فعالیت پسرش میخواهد، بهتنهایی برای صدور حکم تخلیه کافی نیست و باید شرایط قانونی آن احراز شود. در صورت صدور حکم تخلیه نیز، حسب مورد، موضوع حق کسب و پیشه و تجارت و حقوق مالی مستاجر یا ورثه باید مطابق مقررات قانونی تعیین تکلیف شود و نمیتوان صرفا به دلیل فوت صاحب سرقفلی، حقوق ورثه را نادیده گرفت. پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
باسلام
ماده ۱۵ قانون سال ۱۳۵۶ یکی از موارد تخلیه را احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت دانسته است. بنابراین، در فرضی که موجر شخصا بخواهد در مغازه کسب کند، امکان درخواست تخلیه وجود دارد؛ اما دادگاه در صورت صدور حکم، باید حق کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را نیز مورد حکم قرار دهد.
همچنین قانون برای جلوگیری از استفاده صوری از این عنوان، در ماده ۱۶ مقرر کرده است که اگر مالک پس از تخلیه، مطابق جهتی که برای آن درخواست تخلیه کرده عمل نکند، مستاجر سابق میتواند تحت شرایط مقرر مطالبه وجه کند.
موجر میتواند به استناد نیاز شخصی برای اشتغال پسرش در مغازه، دادخواست تخلیه مطرح کند. با فوت صاحب سرقفلی، حق سرقفلی به ورثه منتقل میشود و تخلیه به این بهانه ممکن نیست. اما ادعای نیاز شخصی، مسیر مستقلی برای تخلیه است. شما میتوانید در دادگاه صوری بودن ادعای نیاز را اثبات کنید. اگر حکم تخلیه صادر شود، موجر باید حق سرقفلی شما را به نرخ کارشناسی بپردازد، وگرنه حکم ملغیالاثر میشود.
با سلام
بله، در اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶، صرف فوت صاحب سرقفلی موجب تخلیه نمیشود و حق کسبوپیشه به ورثه منتقل میشود.
اما موجر میتواند طبق شرایط ماده ۱۵، به علت نیاز شخصی خود برای کسبوپیشه تقاضای تخلیه کند؛ صرف اینکه «پسرش میخواهد در مغازه فعالیت کند» لزوما همان نیاز شخص موجر محسوب نمیشود و قابل دفاع است. در صورت صدور حکم تخلیه بر مبنای نیاز قانونی، پرداخت حق کسبوپیشه به نرخ کارشناسی الزامی است.
خیر امکان پذیر نیست. در قراردادهای سرقفلی قانون سال ۱۳۵۶ حق سرقفلی یک حق مالی مستقل است که به ورثه صاحب سرقفلی منتقل میشود و موجر نمیتواند به بهانه نیاز شخصی یا فعالیت فرزندش حکم تخلیه بگیرد. ورثه میتوانند با پرداخت اجارهبهای منصفانه به فعالیت ادامه دهند یا حق سرقفلی را به شخص دیگری واگذار کنند. موجر فقط در صورتی میتواند تقاضای تخلیه کند که مالکیت عین و منافع را یکجا داشته باشد یا توافق جدیدی با ورثه حاصل شود.
اگر قرارداد مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، موجر در موارد ماده ۱۵ میتواند تخلیه بخواهد. نیاز شخصی موجر برای کسبوکار میتواند موجب تخلیه شود. اما صرف نیاز پسر موجر برای کسبوکار، بهتنهایی معمولا مجوز تخلیه نیست؛ بند مربوط به اولاد در ماده ۱۵ ناظر به سکونت است. در صورت صدور حکم تخلیه، حق کسبوپیشه و تجارت مستاجر باید تعیین و پرداخت شود.
اصل امکان طرح دعوای تخلیه وجود دارد؛ اما در فرض شما نکته مهم این است که قانون ۱۳۵۶ بین «نیاز شخصی موجر» و «نیاز فرزند موجر» تفاوت گذاشته است.
طبق بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، تخلیه برای نیاز شخصی خود موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت امکانپذیر است. صرف اینکه موجر بخواهد پسرش در مغازه فعالیت کند، لزوما مشمول این بند نیست
بله، در سرقفلیهای مشمول قانون ۱۳۵۶، موجر میتواند در صورت نیاز شخصی خود یا فرزندش و با اثبات آن در دادگاه، حکم تخلیه بگیرد؛ بنابراین مستاجر یا ورثه باید با ارائه دلایل عدم نیاز یا رعایت ضوابط قانونی (مثل پرداخت حق سرقفلی و امکان انتقال) از خود دفاع کنند.
با درود خدمت شما
بله، موجر ممکن است دعوای تخلیه مطرح کند، اما صرف اینکه پسر موجر میخواهد در مغازه فعالیت کند، اصولا برای تخلیه مغازهای که رابطه استیجاری آن مشمول قانون ۱۳۵۶ است کافی نیست.
بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، تخلیه محل کسب را در صورت احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت پذیرفته است؛ نه صرف نیاز فرزند موجر.
در خصوص قرارداد اجاره سال ۵۶ فوت مستاجر باعث زوال حق کسب و پیشه نمیشود و این حق به ورثه میرسد درخواست تخلیه به دلیل نیاز شخصی موجر نیازمند اثبات در دادگاه است و صرف ادعای فعالیت پسر موجر کافی نیست در صورت صدور حکم تخلیه نیز پرداخت حق کسب و پیشه به ورثه الزامی است
با توجه به اینکه قرارداد مورد سوال مربوط به سال ۱۳۵۶ است و مشمول قانون حمایتی آن سال قرار میگیرد موجر برای گرفتن ملک به بهانه ی نیاز شخصی باید یا رضایت ورثه را جلب کند که معمولا بدون پرداخت سرقفلی ممکن نیست یا حگم دادگاه بگیرد که با توجه به سختگیریهای قضایی و لزوم پرداخت سرقفلی، احتمال موفقیتش بسیار کم است
باسلام
حق سرقفلی از جمله حقوقی است که به اشخاص به ارث می رسد بنابراین در این حالت فوت باعث از بین رفتن حق سرقفلی نمیگردد.
مطابق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶هرگاه موجر نیاز شخصی خود را ثابت کند با رعایت شروط قانونی ،امکان انتقال حق سرقفلی به مالک وجود دارد.
تفسیر نیاز شخصی براینکه شامل فرزندان موجر نیز میگردد با قاضی رسیدگی کننده هست و در این خصوص آرای متفاوتی وجود دارد.
حق سرقفلی با فوت مستاجر از بین نمیرود و به ورثه منتقل میشود .درمورد استفاده شخصی هم از آنجا شخصا اعلام داشته برای فرزند خود میخواهد قابل دفاع می باشد در کل این موضوع به خصوص در شهرهایی که ملک سرقفلی زیادی دارند به سختی قابل انجام می باشد و اکثر محاکم رای نمیدهند.
باسلام
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ موجر در صورت نیاز خود به کسب و کار می تواند درخواست تخلیه نماید اما این امر در مورد فرزند وی صدق نمیکند و نیاز فرزند به سکونت را قانون تجویز نموده است
