آیا موجر میتواند مبلغی از ودیعه را نزد خود نگه دارد؟

در تاریخ ۲۳ مرداد ۹۸ با کسی قولنامه رهن کامل بستم. تاریخ تحویل آپارتمان هم ۲۵ شهریور ۹۸ یعنی یکماه دیگر است.
ولی با توجه به اینکه مالک در حال تعمیرات در منزل است و علیرغم قولی که در موقع دیدن آپارتمان مبنی بر انجام یکسری امور مانند نصب کابینت نو داده بود، بعد از عقد قرارداد اعلام کرد که کابینت کهنه نصب خواهم کرد. خلاصه در آخر اعلام کرد که این قرارداد را فسخ کنیم و من هم قبول کردم. بیعانه ای هم که به ایشان داده بودم (۱۰ میلیون تومان)، طی یک چک در تاریخ ۲۷ مرداد یعنی دیروز نقد کرده است. کل قرارداد ۱۳۷ تومن است. میگوید این ۱۰ تومن را بعد از پیدا کردن مستاجر جدید عودت می کنم.
سوال: آیا حق دارد که این پول را تا آن موقع نگه دارد؟
حق العمل بنگاه که یک میلیون سهم من بود را می توانم از او بگیرم؟
آیا نکته ای هست که موقع فسخ ( امروز باید فسخ را امضا کنم ) باید رعایت کنم؟
سپاس