آیا موجر میتواند به دلیل عدم پرداخت اجاره قرارداد را فسخ کند؟

با سلام و خسته نباشید. یک واحد آپارتمان را 3 ماه پیش اجاره دادم که بعد از یک ماه مستاجر با بهانه گیری از مشکلات ساختمان ادعا کرد که 4 میلیون از 10 میلیون پول پیش را به او بدهم تا واحد جدید پیدا کرده و واحد من را خالی کند. من هم 4 میلیون به او دادم و پشت اجاره نامه به صورت دستی نوشتیم که این مبلغ را از من گرفته. ولی پس از 2 ماه بلند که نشد هیچ. به بنگاه هم نمیاد تا تکلیف ما رو مشخص کنه. تا اینکه دیروز با بنگاه صحبت کردیم و در اجاره نامه قید شد که به جای 4 میلیون به اجاره افزوده شود ولی خود شخص برای امضا حضور پیدا نکرد و زن او اجاره نامه را امضا نمود. حالا میخوام بدونم که اگر اون اجاره رو پرداخت نکنه چیکار باید بکنم؟ به نظر شما بهترین راه حل چیه؟ آیا میشه فسخ قرارداد کنم و حکم تخلیه بگیرم تا از شرش خلاص شم؟ ممنون میشم اگه بهترین راه رو بهم پیشنهاد بدین.