موجر پول رهن ندارد؛ آیا می‌توانم از تخلیه امتناع کنم؟

یک سال پیش آپارتمانی را رهن کامل کردم. موجر برای امسال درخواست اجاره‌بها داده که منطقی نیست و من اعلام کردم آماده تخلیه هستم، به شرط استرداد پول رهن. موجر اما توانایی پرداخت رهن را ندارد. حدود سه ماه است مشتریان مختلف برای بازدید می‌آیند ولی کسی حاضر به اجاره با آن مبلغ نیست. من از این بلاتکلیفی خسته شده‌ام و دیگر اجازه بازدید نمی‌دهم. موجر نیز تهدید به شکایت کرده، در حالی که ما آماده تخلیه هستیم اما او پول رهن را ندارد. تکلیف ما چیست؟