موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض خسته نباشید خدمت اساتید بزرگوار
بنده مدت ۱۴ ماه قبل انباری را جهت فروش محصولات لبنی به مدت دو سال اجاره نمودم، در موقع اجاره با توجه به اطلاعاتی که از وزارت بهداشت در این رابطه داشتم با موجر شرط کردم که باید داخل انبار را به ارتفاع ۲متر سرامیک کنید و ایشان پذیرفتن و انجام هم دادن، در اجاره نامه درج گردید مستاجر میتواند جهت فروش و تولید مواد لبنی از ملک استفاده کند، و ملک تحویل اینجانب گردید، بعد از گذشت یکسال بنده برای گرفتن جواز کسب اقدام کردم و در این رفت آمدهای اداری متوجه شدم این ملک کاربری انبار دارد و مسکونی است و برای گرفتن جواز کسب برای این صنف باید کاربری ملک تجاری باشد، ملک فوق سوله ای به متراژ ۳۹۰ متر میباشد.
بنده برای اینکه بتوانم وام بگیرم به این جواز تولید احتیاج دارم و بدون ارائه آن به بانک زحماتم به هدر میرود و نمیتوان وام بگیرم، آیا میتوانم از موجر شکایت کنم و خسارت دریافت کنم؟ لازم به ذکر است نوع کاربری ملک در اجاره نامه درج نشده است. بسیار سپاسگزارم
با سلام خیر شما نمیتوانید علیه موجر شکایتی رو مطرح نمایید اولا اینکه مرتکب جرمی نشده در ثانی شروطی مثل تجاری یا خدماتی بودن سوله در قرارداد ذکر نشده و شما آن سوله را با همان شرایط پذیرفته بودید پس امکان شکایت وجود ندارد موفق باشید
باسلام
اگر حق فسخ در اجاره نامه در مورد این موضوع قید شده باشد حق فسخ خواهید داشت در غیراینصورت با توجه به عدم درج کاربری مورد نظر خسارت قابل مطالبه نمیباشد
بادرود/ اگر در اجارنامه کاربری ذکر شده وخلاف واقعیت حال باشد بله /ولی اگر قید نشده وصرفا خواسته شما سرامیک بوده وایشان انجام داده اند شکایت شما بجایی نمیرسد
با سلام
با توجه به اینکه شما وضعیت موجود عین مستاجره را رویت وبر اساس ان اجاره نامه منعقد نموده ایید لذا الزان موحر به پرداخت خسارت مبنای قانونی ندارد واگر شرایط فسخ مهیا باشد صرفا از این حیث میتوانید قرارداد را فسخ نمایید
آیا خود شما از اینکه برای اخذ جواز، باید ملک تجاری باشد اطلاع داشتید و به هنگام اجاره با موجر در این ارتباط صحبت کردید و ایشان اظهار خلاف واقع نمود که کاربری ملک تجاری است؟
به نظر نمی رسد اینگونه باشد. لذا دلیلی نداریم که موجر را به پرداخت خسارت محکوم کنیم.
اما شاید به طریقی بتوان اجاره را برای سال دوم فسخ نمود تا از ورود خسارت بیشتر به شما جلوگیری شود.
سلام
اولا عدم النفع قابل مطالبه نیست
ثانیا باید تحقیقات کاملی قبل از اجاره محل می نمودید که آیا ملک برای کار شما مناسب است یا خیر
ثالثا می توانید قرارداد را فسخ کنید.
