آیا موجر استحقاق مطالبه عوض/اجرت المثل بابت عدم تادیه بخشی از مبلغ ودیعه قرض الحسنه در قرارداد اجاره مسکونی را دارد؟

۱- مشخص نکرده اید که مستاجر علاوه بر ودیعه ملزم به پرداخت اجاره ماهانه نیز می باشد یا خیر ؟

۲- اگر دو شاهد ذیل قرارداد را امضاء نکرده باشند به استناد بند ۵ ماده ۲ آئین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ مصوب ۱۳۷۸ در زمان اتمام قرارداد قادر به دریافت دستور تخلیه نبوده و لاجرم باید تقاضای صدور حکم تخلیه را بنمائید که بسیار زمان بر خواهد بود .

۳- نه تنها نمیتوانید چک را به قرارداد اجاره مرتبط کنید بلکه مستاجر در زمان تخلیه می تواند مطالبه ۱۵۰ میلیون ودیعه اش را نیز بنماید .

۴- با شکایت از مستاجر بابت چک برگشتی ، سعی در اخذ اقرار از وی در نزد مقام قضائی کنید تا شاید با استفاده از آن اقرار ارتباط چک با قرارداد را باثبات برسانید .

با سلام از نظر بنده
با توجه به اینکه نحوه تنظیم اجاره نامه در قانون مصوب ۷۶ طریقیت دارد لذا در صورتی که شکل تنظیم قرارداد به نحوی که قانون تعیین کرده است نباشد آن اجاره مشمول قانون فوق الذکر نمی باشد ولیکن چون در قرارداد به صراحت اعلام نموده اید که این قرارداد تابع قانون فوق الذکر است یک توافق مدنی می باشد و بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر است چرا که خلاف قوانین نمی باشد. ( اگر این شرط نبود تابع قانون مدنی می شد) پس وضعیت قرارداد طبق قانون ۷۶ می باشد
به اصل قرارداد ایرادی نمی توان گرفت و قراردادصحیح منعقد شده است. با توجه به این موضوع که در قرارداد پذیرفته اید پول پیش را دریافت کرده اید در صورتی که مستندی خلاف آن نباشد دلیلی بر فسخ وجود ندارد شما پس از برگشت چک می توانید دادخواست مطالبه چک به همراه خسارت تاخیر تادیه دهید و پس از دریافت آن و منقضی شدن مدت اجاره اصل پول را عودت دهید ولیکن در زمان انقضا اگر ملک تخلیه نشد کل ودیعه را به حساب دادگستری بریزید
اگر مستنداتی دارید که کل ودیعه را دریافت نکرده اید می توانید دادخواست الزام تعهد به همراه خسارتهای تاخیر تعهد رابدهید اگر الزام نشد حق فسخ دارید.