موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، ۵ سال پیش یک واحد از یک ساختمان تجاری ۷ واحده خریداری نمودم. در زمان خرید در زیر زمین این واحد یک اتاق وجود داشت که به وسیله درب و دیوار فضای زیرزمین از موتورخانه جدا شده بود و موتورخانه و شیرفلکههای آب ساختمان در آن قرار داشت(از پله های زیرزمین که پایین میرفتیم درب رو به رو درب واحد مالک زیرزمین بود و سمت راست درب واحد زیرزمین اتاق موتورخانه بود که درب جداگانهای داشت) و در سند ما هم ذکر شده سند طلق عرصه و اعیان، از مشاعات و مشترکات هم سهم داریم. حالا بعد از ۵ سال مالک زیر زمین درب را برداشته و اتاقی که موتورخانه در آن است را به واحد خود وصل کرده و اعلام نموده که فضای موتورخانه هم متعلق به اوست و در سند او هم ذکر شده دارای انباری. ایشان میگوید که منظور از انباری همان موتورخانه است و الان من مالک آن هستم و درحالی که کلیه شیرفلکههای آب ساختمان و موتورخانه مرکزی (شوفاژها) در آن است، درب واحد را میبندد و اجازه نمیدهد ساکنین به آن دسترسی داشته باشند. حال اگر متراژ موتورخانه هم جز متراژ واحد ایشان حساب شده باشد، آیا این اتاق موتورخانه مشاعات است و حق با ماست؟ یا اینکه این اتاق متعلق به مالک زیرزمین است و میتواند موتورخانه کل ساختمان را جمع کند؟
اگر متعلق به مالک زیرزمین است ما ۶ واحد دیگر چه اقدام قضایی باید انجام دهیم چون به خیال اینکه این اتاق مشاعات است واحد خریدیم و هم گرانتر خریدیم و هم الان به دلیل نداشتن شوفاژ متضرر شدیم.
موتورخانه جز مشاعات ساختمان است. ایشان حقی مبنی بر محصور نمودن آن ندارد و هر یک از مالکین محترم می توانند دادخواست رفع تصرف عدوانی به دادگاه تقدیم نمایند.
سلام وقت بخیر باید اسناد ساختمان مثل پروانه ساختمان، گواهی پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و اسناد مالکیت بررسی شود ولی طبق قواعد کلی موتورخانه جزو مشاعات ساختمان است
با درود ، بنابه اظهارات شما و طبق قانون تملک آپارتمانها ، موتورخانه و محلهای مشاعی از مشترکات کلیه مالکین مشاعی مجتمع است، همه مالکین میتوانند بر علیه متصرف ، دادخواست رفع تصرف عدوانی و رفع ممانعت از حق مطرح نمایند
