موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا من می توانم از ورثه او درخواست اجاره این ۲۰ سال را کنم و بگیرم؟
پرسیده شده ۵ سال پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
باسلام و وقت بخیر
یک سوال داشتم ممنون میشم راهنمایی کنید
بنده یک حیاط که سند ششدانگ دارد را با برادرم شریک بودم ۳ دانگ مال من بود ولی ۲۰سال بود برادرم درآن سکونت داشت الان فوت شده
اجاره نامه ندارم متشکرم
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف از وراث وجود دارد، اما میان وکلا اختلاف است؛ گروهی معتقدند سکوت ۲۰ ساله نشانه اجازه شما بوده و مانع دریافت است، و گروهی دیگر مطالبه را مشروط به اثبات مخالفت شما با تصرف برادرتان در زمان حیاتش میدانند.
اینکه بتوانید اجرتالمثل این سالها را بگیرید کاملاً وابسته به این است که در زمان حیات برادرتان اعتراضی ثبت کردهاید یا خیر.
فرشته نوریوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مطالبه اجرتالمثل مشروط به اثبات عدم رضایت
در املاک مشاعی، سکونت یکی از شرکا نیازمند اجازه سایرین است و از نظر قانونی میتوانید دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه ورثه مطرح کنید. با این حال، به دلیل گذشت ۲۰ سال بدون قرارداد، دادگاه ممکن است سکوت شما را نشانه رضایت ضمنی به سکونت رایگان برادر بداند. برای موفقیت در دریافت این مبلغ، اثبات اینکه شما در زمان حیات ایشان با تصرفات مخالفت کردهاید (مثلاً از طریق ارسال اظهارنامه رسمی) ضروری است. در غیر این صورت، شانس مطالبه اجرتالمثل برای گذشته بسیار پایین خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام .بر اساس قانون افراز و فروش املاک مشاع ، شرکا یک ملک مشاع در تمام اجزا آن بر اساس سهم خود شریک هستند ؛ لذا هرکدام از این شرکا ، برای دخل و تصرف مادی در ملک مشاع ، بایستی اجازه و رضایت بقیه شرکا را نیز داشته باشند.
بنابراین چنانچه یکی از شرکا بدون اجازه سایرین اقدام به تصرف در ملک مشاعی نماید ، شرکا دیگر می توانند با ارسال اظهارنامه درخواست رفع تصرف از ملک را به شریک متصرف ارائه کرده و در صورتی که متصرف از رفع تصرف خودداری نماید ، شرکا ملک مشاعی می توانند با طرح دادخواستی حقوقی ، تخلیه ملک مشاع را به انضمام دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک به دادگاه ارائه نمایند.
اجرت المثل زمان تصرف ملک در این شرایط از زمان ارائه اظهار نامه رسمی محاسبه می گردد.
در رای شماره ی ۷۵۰ مورخ ۹۱/۶/۱۸ شعبه ی ۱۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران آمده است که : “ برای این که دعوای اجرت المثل ایام تصرف در مال مشاع مسموع باشد ، ابتدا خواهان باید ثابت کند که تصرفات خوانده در مال مشاع با مخالفت وی رو به رو شده است. اعلام مخالفت از طریق اظهارنامه یا غیره صورت میگیردلذا چون شما درزمان حیات برادر ظاهرا هیچ اقدامی انجام نداده اید باید تصرف غیر قانونی ایشان را اثبات نماییدوعدم اقدام شما درزمان حیات برادرنشان از اذن ضمنی شما بر تصرف دارد...
با سلام ، اگرمی خواهید اجاره مدتی که برادرتان در آن منزل ساکن بوده است را از ورثه او (اموال یاقی مانده از برادرتان) وصول کنید.پاسخ این است می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را به دادگاه بدهید و باید در دادگاه معلوم شود برادر شما بصورت مجانی در آن منزل سکونت نداشته است بعبارت دیگر شما برای سکونت مجانی ایشان در سه دانگ آن واحد راضی نبوده اید که سکونت بیست ساله و عدم اقدام حقوقی شما در طی مدت ۲۰ سال حاکی از رضایت ضمنی شما دارد. پیشنهاد می شود حداقل اکنون، با ارسال اظهارنامه ای خطاب به ساکنین فعلی آن واحد، عدم رضایت خود و پرداخت اجاره را به آنان اعلام نمایید.
اگر در این مدت در خصوص رفع تصرف اقدام نموده اید و قابل اثبات می باشد از آن تاریخ اجرت المثل تعلق می گیرد در غیر اینصورت بنطر اذن ضمنی در تصرف ایشان داشته اید
دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه ورثه ارائه بدهید.
زهرا بت شکنان دهکردی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
سلام شما میتوانید از وراث اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید ولی برای تصرف بایدمخالفت شما اثبات شده باشد زیرا در زمان حیات برادرتون اعتراضی نسبت به این موضوع نداشتید لزا عرفا و نهایت قانونا جایز نیست از وراث اجرت المثل دریافت کنید.
با سلام..دادخواست حقوقی با عنوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه وراث میتوانید مطرح کنید و از آنجایی که دیون متوفی قبل از تحریر و تقسیم ترکه صورت میپذیرد شما نسبت به وراث و سایر بستانکاران غیر از ممتاز ارجحیت خواهید داشت..🌹
