آیا من میتوانم حکم تخلیه ایشان رو بگیرم و آیا در همان روز تخلیه میشود؟
سلام
طی تماس تلفنی که با مستاجرم داشتم متوجه شدم ایشان قصد ندارند در تاریخ اتمام قرارداد تخلیه کنن، با توجه به اینکه ایشان ۹ ماه اجاره رو پرداخت نکردند.
آیا من میتونم حکم تخلیه ایشان رو بگیرم و آیا در همان روز تخلیه میشود؟
سوال دوم اینکه در قرارداد ذکر شده بابت هر روز تاخیر در تخلیه روزانه باید ۵۰ هزار تومان خسارت پرداخت شود.
آیا این خسارت جدا از اجاره ماهیانه حساب میشه؟
یعنی بر فرض مثال اجاره روزانه ۳۰ هزار تومان هست با خسارت دیرکرد تخلیه که ۵۰ هزار تومان هست، روی هم میشه ۸۰ هزار تومان؟
و سوال سوم اینکه اگر قرارداد ایشان تمام شود و بر فرض ایشان ۱۰ روز بیشتر از قرارداد ملک رو تخلیه کنن، بنده میتونم طبق نرخ جدید اجاره ای که عرف هست این ۱۰ روز رو باهاش حساب کنم؟
چون من پارسال خیلی کمتر از عرف بهش اجاره دادم، من ماهی ۹۰۰ دادم اجاره در صورتی که امسال همین ملک ماهیانه ۱۵۰۰ هست.
با تشکر از شما
تخلیه معمولا در پایان مدت قرارداد انجام میشود مگر اینکه حق فسخ تصریح شده باشد، و تخلیه در همان روز اتفاق نمیافتد و زمانبر است. خسارت تاخیر تعیینشده در قرارداد جدا از اجاره دریافت میشود اما به دلیل وجود همین خسارت قراردادی، دریافت اجاره بر اساس نرخ جدید عرفی امکانپذیر نیست.
این قاعده کلی است اما شرایط مندرج در متن قرارداد و نوع دادخواستی که ثبت میکنید وضعیت مطالبه شما را تغییر میدهد.
