موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا منزل مشاعی جزء مستثنیات دین است؟
پرسیده شده ۳ سال پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
سلام، خانه قولنامهای را به مبلغ ۱۶۴۰ تومان خریده ایم که ۱۳۰۰ تومان آن را با فروش منزل مسکن مهر و پس انداز پرداختم و همسرم نیز ۳۴۰ تومان آن را پرداخت کرده و به صورت ۵ دانگ به نام من و ۱ دانگ به نام همسرم سند زده ایم. آیا همسرم می تواند بابت مهریه ۴۰ سکه، ۵ دانگ سهم من را از ثبت اسناد یا دادگاه توقیف و یا به مزایده بگذارد و چگونه می توانم از توقیف یا مزایده خارج کنم؟ آیا ۵ دانگ جزء مستثنات دین محسوب می شود؟ البته خانه و یا ملک دیگری به غیر از این ندارم. از راهنماییتان متشکرم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
منزل مسکونیِ تنها در صورتی که مازاد بر شأن عرفی شما در حالت اعسار نباشد، جزء مستثنیات دین محسوب میشود و دادگاه آن را توقیف یا مزایده نمیکند. همچنین به گفته برخی وکلا، ملک قولنامهای از طریق اداره ثبت قابل توقیف نیست ولی از طریق دادگاه قابل بررسی و ارزیابی است.
این یک قاعده کلی است و شأن عرفی و نحوه توقیف ملک شما مستقیماً به ارزیابی کارشناس دادگاه و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.
مرتضی حاتمی فروکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
توقیف سهم مشاعی مسکن بابت مهریه
اگر این خانه تنها سرپناه شما باشد، اصل بر این است که دادگاه آن را جزء مستثنیات دین میداند و به مزایده نمیگذارد. با این حال، چنانچه ارزش و متراژ ملک بالاتر از شأن عرفی شما در وضعیت اعسار تشخیص داده شود، احتمال فروش ملک و کسر مهریه از مازاد آن وجود دارد. ضمناً برخی وکلا اشاره کردهاند که به دلیل قولنامهای بودن، اداره ثبت سهم شما را بازداشت نمیکند و بررسی آن صرفاً از مسیر مراجع قضایی خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام،چون ملک قولنامه ای است از طریق ثبت قابل توقیف نیست چرا که ثبت نشده. از طریق دادگاه هم توسط کارشناس از لحاظ متراژ و قیمت و... بررسی می شودکه جزء مستثنیات دین محسوب میشود یا خیر.
باسلام
موضوع در این خصوص اختلافی است
همسرتان می تواند باسند رسمی و مشاعی در دست، دادخواست خلع ید یا دستور فروش گرفته و نسبت به تخلیه یا فروش ملک موصوف اقدام نماید ولیکن شما نیز می توانید اظهار نمایید باقیمانده حاصل فروش ملک جز مستثنیات دین است و جهت خرید منزل در حد شئونات خود به آن نیاز دارید.
با سلام
همسر شما می تواند باسند رسمی و مشاعی در دست، دادخواست خلع ید یا دستور فروش گرفته و نسبت به تخلیه یا فروش ملک موصوف اقدام نماید ولیکن شما نیز می توانید اظهار نمایید باقیمانده حاصل فروش ملک جز مستثنیات دین است و جهت خرید منزل در حد شئونات خود به آن نیاز دارید.
این موضوع اختلافی است
همسر شما می تواند باسند رسمی و مشاعی در دست، دادخواست خلع ید یا دستور فروش گرفته و نسبت به تخلیه یا فروش ملک موصوف اقدام نماید ولیکن شما نیز می توانید اظهار نمایید باقیمانده حاصل فروش ملک جز مستثنیات دین است و جهت خرید منزل در حد شئونات خود به آن نیاز دارید.
باسلام.
امکان توقیف و مزایده آن ۵ دانگ که به نام شماست، وجود دارد.
منزل در صورتی جزو مستثنیات دین است که در ﺣﺪ ﻧﯿﺎز و ﺷﺄن ﻋﺮﻓﯽ ﻣﺤﮑﻮمﻋﻠﯿﻪ در ﺣﺎﻟﺖ اﻋﺴﺎرش ﺑﺎﺷﺪ. یعنی اگر قیمت خانه پنج میلیارد است، ان خانه توقیف و مزایده میشود، اما مبلغ ۱ میلیارد را به بدهکار برای تهیه مسکن میدهند.
با سلام
چون ملک مذکور مشاعی است همسرتان می تواند حکم خله ید بگیرد و شما و ایشان از منزل اخراج میشوید و بدون توافق ملک تحویل هیچ کدام نمی شود اما منزل جژء مستثنیات دین است اما اگر بیش از شئون باشد به فروش میرسی و با بخشی از پولش شما یک منزل در حد شان و بقیه برای پرداخت دین مصرف می شود
چون خانه مشاعی قولنامه ای است ، ۵ دانگ سهم شما را ثبت اسناد توقیف نمی نماید . و ازطرفی هم دادگاه آن را جزء مستثنیات دین تلقی می نماید .لذا نگران نباشید
اگر این خانه تنها منزل مسکونی شما باشد و ملک دیگری نداشته باشید سهم پنج دانگ شما جزو مستثنیات دین محسوب می شود و همسرتان نمی تواند آن را بابت مهریه توقیف یا به مزایده بگذارد فقط می تواند نسبت به اموال غیر از این خانه اقدام کند یا تقاضای تقسیط مهریه بدهد اگر هم اقدام به توقیف شد با اعتراض و اثبات اینکه این خانه محل سکونت و تنها ملک شماست توقیف رفع می شود
با توجه به اینکه ۵ دانگ سهم شما تنها ملک مسکونیتان است و محل سکونت شما محسوب میشود، در صورت اثبات سکونت، این ملک طبق ماده ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی، مشمول مستثنیات دین بوده و قابل توقیف یا مزایده بابت مهریه نمیباشد. همچنین، جهت جلوگیری از توقیف، میتوانید دادخواست رفع توقیف به دلیل مستثنیات دین به اجرای احکام یا دادگاه ارائه دهید. لازم است با ارائه مدارک سکونت و نبود ملک دیگر، این موضوع را اثبات نمایید.
بله ۵ دانگ منزل با این توضیحات جز مستثنیات دین هست و شما در زمان اجرا بهتر است دادخواست اعسار جهت حفظ حقوق خود بدادگاه بدهید ولی اگر سهم شما از طریق اجرای ثبت توقیف شد وثبت به تقاضای شما بر مثتسنی بودن سهمتا ن توجه نکرد میتوانی با استناد به پرونده اجرای ثبت واینک بر خلاف حقوق شما بر مستثنی بودن سهمتان از بازداشت تقاضای رفع بازداشت سهمتان از طرف اجرا را بدهید.
