آیا ملک قولنامه ای مشمول مالیات بر ارث می شود؟

در شهر ما اکثر املاک فاقد سند رسمی بوده و با قولنامه خرید و فروش می شود.
در سال ۰۲۷۲ سه دانگ از ملک مسکونی-تجاری پدرم را که شامل دو باب مغازه تجاری و یک واحد مسکونی است به وسیله مبایعه نامه در بنگاه معاملات ملکی خریداری کردم.
اما این معامله به اداره دارایی یا ادارات دیگر اطلاع داده نشد.
پدرم قبل از فوت در وصیت نامه ای که در حضور همه فرزندانش تنظیم کرد به این موضوع اشاره کرده و به صورت مکتوب در وصیت نامه دستی نوشته شده است.
او همچنین وصیت کرده نصف یک مغازه به برادر کوچک که از نظر مالی نیازمند پشتیبانی است برسد.
اکنون که شش ماه از فوت پدرم می گذرد از نظر قانونی ما چگونه می توانیم نسبت به تمدید اجاره نامه مستاجرین فعلی و یا فروش این ملک و تقسیم مبالغ اقدام کنیم.
آیا این ملک که قولنامه ای است نیز مشمول مالیات بر ارث می شود؟