آیا مقدور است که هر دو موضوع در یک دادنامه مطرح شود یا خیر؟

با سلام و‌خسته نباشید
بنده یک قطعه زمین به شرط واقع بودن در بافت مسکونی در شمال خریداری نموده ام و این موضوع در قرارداد بصورت صریح درج گردید متاسفانه بعد از بررسی و استعلام از بنیاد مسکن مشخص شده که زمین خارج از بافت مسکونی می‌باشد در موعد مقرر مندرج در مبایعه نامه نیز علیرغم تسویه کل مبلغ قرارداد مالک نسبت به انتقال سند اقدام ننمودند بعد از انتقال نتیجه استعلام به مالک ایشان گفتند مشکلی نیست و به من یکماه زمان بدهید و زمین را با سود خودم می‌خرم مبایعه نامه دومی به عنوان فروش زمین با ایشان تنظیم شد و مقرر شد مبلغی را به عنوان تسویه اولیه پرداخت نمایند که انجام ندادند و چکی که به ارزش کل زمین به بنده داده اند نیز فاقد موجودی می باشد در این مبایعه نامه نیز شرط فسخ در صورت عدم واریز وجه صریحا درج گردید
ضرر و‌ زیان ۲۰٪ هم برای معامله دوم تعیین شده است
ایشان پولی ندارند که بنده بتوانم بعنوان ضرر و ‌زیان بگیرم اما مقدار زیادی زمین دارند
اگر ممکن است بنده را در جهت چگونگی دریافت ضرر و زیان معامله دوم و همچنین الزام به تنظیم سند معامله اول و‌ سریعترین راه توقیف اسناد ایشان راهنمایی بفرمایید
با تشکر فراوان