آیا مغازه ای که غیر قابل تقسیم باشد و بین دو شریک مشاع باشد، حق شفعه دارد؟
سوال 1: تعریف "هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود میآید ". حال سوالم این است مغازه ای که غیرقابل تقسیم بین دو شریک باشد، با توجه به این تعریف، دارای حق شفعه می باشد؟ (در تعریف اشاره شده قابل تقسیم)
سوال 2: جایی خوندم اگر بنا ودرخت بدون زمین فروخته شود احکام شفعه بر آن جاری نخواهد بود و بعد در ادامه امده بود که آپارتمان که فقط اعیانی با حق استفاده مشاعی است، چنانچه بین دو نفر مشترک باشد حق شفعه ندارد!
اگر درست است، آیا برای مغازه نیز به همین صورت است؟
حق شفعه فقط به اموال غیرمنقولی تعلق میگیرد که قابل تقسیم باشند، بنابراین در مغازه غیرقابل تقسیم این حق ایجاد نمیشود. همچنین اگر بنا و ساختمان بدون زمین و عرصه فروخته شود، حق شفعه نخواهد داشت.
این قاعده کلی است و اعمال حق شفعه در پرونده شما مستقیماً به امکان تقسیم رسمی ملک و نحوه انتقال عرصه بستگی دارد.
